- •08.05.02 «Экономика и управление на предприятиях
- •08.01.03 «Национальная экономика»
- •1. Цели и задачи дисциплины
- •2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины
- •3. Объем дисциплины и виды учебной работы
- •4. Тематический план
- •5. Содержание курса
- •Тема 8. Основные понятия оценки недвижимости
- •Тема 9. Износ и амортизация недвижимости
- •Тема 15. Оценка недвижимости
- •6. Библиографический список
- •7. Контрольные вопросы
- •8. Задания для самостоятельной работы
- •Задание 1
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 2
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 3
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 4
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 5
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 6
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 7
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Вариант 8
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 9
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 10
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 11
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •9. Материально-техническое обеспечение дисциплины
- •Г.А. Ярин экономика недвижимости
- •620219, Екатеринбург, ул. 8 Марта/Народной воли, 62/45
Определение стоимости методом капитализации
№ п/п |
Показатель |
Обозначения |
Значения |
1 |
Среднегодовой объем пассажироперевозок, тыс. пасс-км |
V |
8000 |
2 |
Средний тариф (на перевозку со средним расстоянием 120 км), р./тыс. пасс-км |
Тпер |
67,9 |
3 |
Затраты на 1 пасс-км (без амортизации), р. |
С |
32,9 |
4 |
Срок службы автобуса, лет |
Т |
5 |
5 |
Стоимость здания (на 1 автобус), р. |
Сзд |
236000 |
6 |
Годовая норма амортизации |
На |
0,01 |
7 |
Утилизационная стоимость автобуса, р. |
Сут |
20000 |
8 |
Годовая выручка от продаж, р. (п.2 п.1) |
Д |
|
9 |
Годовые затраты на пассажироперевозки, р. (п.3 п.1) |
З |
|
10 |
Чистый годовой доход, р. (п.8 – п.9) |
Чд |
|
11 |
Остаточная стоимость здания через 5 лет, р. (п.5 (1 – п.6 п.4)) |
Сост |
|
12 |
Остаточная стоимость всего имущества, р. (п.7 + п.11) |
Сост.им |
|
13 |
Ставка дисконта |
r |
0,25 |
14 |
Текущая стоимость всей производственной системы, р.
|
Стек |
|
15 |
Стоимость автобуса, р. (п.14 – п.5) |
Савт |
|
Задание 36
Определить стоимость бизнеса путем суммирования стоимости чистых активов и гудвилла.
Исходные данные см. в табл.1, 2.
Таблица 1
Баланс фирмы по состоянию на 1 января
Актив |
Сумма, тыс. р. |
||
|
|
01.01.06 |
|
I. Внеоборотные активы |
|
|
|
Нематериальные активы |
|
|
3 000 |
Основные средства |
|
|
24 500 |
Долгосрочные вложения |
|
|
2 500 |
Итого по разделу I |
|
|
30 000 |
II. Оборотные активы |
|
|
|
Запасы |
|
|
24 000 |
В том числе: |
|
|
|
сырье и материалы |
|
|
10 500 |
незавершенное производство |
|
|
7 000 |
готовая продукция |
|
|
6 500 |
Дебиторская задолженность |
|
|
8 500 |
Краткосрочные финансовые вложения |
|
|
400 |
Денежные средства |
|
|
7 100 |
Итого по разделу II |
|
|
40 000 |
Баланс |
|
|
70 000 |
Пассив |
Сумма, тыс. р. |
||
|
|
01.01.06 |
|
III. Собственный капитал |
|
|
|
Уставный капитал |
|
|
10 000 |
Добавочный капитал |
|
|
24 800 |
Резервный капитал |
|
|
1 800 |
Нераспределенная прибыль |
|
|
7 400 |
Итого по разделу III |
|
|
44 000 |
IV. Долгосрочные обязательства |
|
|
– |
V. Краткосрочные обязательства |
|
|
|
Кредиты банков |
|
|
14 200 |
Кредиторская задолженность |
|
|
11 800 |
В том числе: |
|
|
|
поставщикам и подрядчикам |
|
|
7 940 |
персоналу по оплате труда |
|
|
1 010 |
бюджету |
|
|
1 450 |
по авансам полученным |
|
|
800 |
прочим кредиторам |
|
|
600 |
Итого по разделу V |
|
|
26 000 |
Баланс |
|
|
70 000 |
Таблица 2