- •08.05.02 «Экономика и управление на предприятиях
- •08.01.03 «Национальная экономика»
- •1. Цели и задачи дисциплины
- •2. Требования к уровню освоения содержания дисциплины
- •3. Объем дисциплины и виды учебной работы
- •4. Тематический план
- •5. Содержание курса
- •Тема 8. Основные понятия оценки недвижимости
- •Тема 9. Износ и амортизация недвижимости
- •Тема 15. Оценка недвижимости
- •6. Библиографический список
- •7. Контрольные вопросы
- •8. Задания для самостоятельной работы
- •Задание 1
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 2
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 3
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 4
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 5
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 6
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 7
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Вариант 8
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 9
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 10
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Задание 11
- •Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Определение стоимости методом капитализации
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Баланс фирмы по состоянию на 1 января
- •Пояснение к балансу, тыс. Р.
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •Оценка недвижимости с применением техники остатка
- •9. Материально-техническое обеспечение дисциплины
- •Г.А. Ярин экономика недвижимости
- •620219, Екатеринбург, ул. 8 Марта/Народной воли, 62/45
Определение стоимости методом капитализации
№ п/п |
Показатели |
Значения |
1 |
Дневная производительность оборудования, деталей |
42 |
2 |
Коэффициент полезного использования техники |
0,4 |
3 |
Количество рабочих дней в месяце |
22 |
4 |
Количество рабочих дней в году (п.3 12) |
264 |
5 |
Стоимость обработки одной детали, р. |
425 |
6 |
Операционный доход (п.5 п.1 п.2 п.4) |
|
7 |
Ставка арендной платы за помещение, р./м2/мес. |
300 |
8 |
Площадь помещения, м2 |
25 |
9 |
Годовая арендная плата, р. (п.7 п.8 12) |
|
10 |
Годовые затраты на техническое обслуживание и ремонт, р. |
48000 |
11 |
Стоимость материалов на годовой объем работ, р. |
410000 |
12 |
Стоимость электроэнергии на обработку 1 детали, р. |
1,20 |
13 |
Годовые затраты на электроэнергию, р. (п.12 п.1 п.2 п.4) |
|
14 |
Стоимость оборудования, р. |
1480000 |
15 |
Годовая норма амортизационных отчислений, % |
14 |
16 |
Годовая сумма амортизационных отчислений, р. (п.14 п.15/100) |
|
17 |
Годовая заработная плата с начислениями, р. |
280000 |
18 |
Прочие расходы, р. |
410000 |
19 |
Операционные расходы, р. (п.9 + п.10 + п.11 + п.13 + +п.16 + п.17 + п.18) |
|
20 |
Чистый операционный доход до налогообложения, р. (п.6 – п.19) |
|
21 |
Налог на прибыль 24% Чистый операционный доход после налогообложения, р. |
|
22 |
Коэффициент капитализации (по аналогам) |
0,28 |
23 |
Рыночная стоимость оборудования, р. (п.21 : п.22) |
|
Задание 24
Определить стоимость маршрутного такси (газель) методом капитализации и остатка (доходный подход):
где Стек – стоимость автомобиля, р.;
Чд – чистый годовой доход, р.;
r – ставка дисконта;
Т – срок службы оборудования, лет;
Сост.им – остаточная стоимость всего имущества, р.;
Cзд – стоимость здания, р.
Исходные данные см. в таблице.
Определение стоимости методом капитализации
№ п/п |
Показатель |
Обозначения |
Значения |
1 |
Среднегодовой объем пассажироперевозок, тыс. пасс-км |
V |
10000 |
2 |
Средний тариф (на перевозку со средним расстоянием 5 км), р./тыс. пасс-км |
Тпер |
12 |
3 |
Затраты на 1 пасс-км (без амортизации), р. |
С |
6 |
4 |
Срок службы автобуса, лет |
Т |
4 |
5 |
Стоимость здания (на 1 автобус), р. |
Сзд |
80000 |
6 |
Годовая норма амортизации |
На |
0,05 |
7 |
Утилизационная стоимость автомобиля, р. |
Сут |
5000 |
8 |
Годовая выручка от продаж, р. (п.2 п.1) |
Д |
|
9 |
Годовые затраты на пассажироперевозки, р. (п.3 п.1) |
З |
|
10 |
Чистый годовой доход, р. (п.8 – п.9) |
Чд |
|
11 |
Остаточная стоимость здания через 4 года, р. (п.5 (1 – п.6 п.4)) |
Сост |
|
12 |
Остаточная стоимость всего имущества, р. (п.7 + п.11) |
Сост.им |
|
13 |
Ставка дисконта |
r |
0,30 |
14 |
Текущая стоимость всей производственной системы, р.
|
Стек |
|
15 |
Стоимость автомобиля, р. (п.14 – п.5) |
Савт |
|
Задание 25
Определить стоимость маршрутного такси (газель) методом капитализации и остатка (доходный подход):
где Стек – стоимость автомобиля, р.;
Чд – чистый годовой доход, р.;
r – ставка дисконта;
Т – срок службы оборудования, лет;
Сост.им – остаточная стоимость всего имущества, р.;
Cзд – стоимость здания, р.
Исходные данные см. в таблице.