8. Задания для самостоятельной работы

В контрольной работе выполняются два задания по номеру списка в журнале: одно задание – с № 1 по 30; другое – с № 31 по 61.

Задание 1

Определить стоимость объекта недвижимости (административного здания) затратным методом.

Площадь земельного участка – 0,27 га. Ставка земельного налога – 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли – 50.

Общая площадь здания – 2177,4 кв.м. Количество этажей – 4. Высота этажа – 3,4 м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 280 р.

Данные для определения физического износа приведены в таблице.

Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента

№ п/п	Конструктивный элемент	Удельный вес элемента	Износ элемента, %
1	Фундамент	0,06	14
2	Стены и перегородки	0,26	12
3	Перекрытия	0,08	16
4	Крыша	0,11	4
5	Полы	0,09	18
6	Проемы	0,1	21
7	Отделочные работы	0,06	28
8	Внутренние устройства	0,19	20
9	Прочее	0,05	100

Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.

Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.

Задание 2

Определить стоимость объекта недвижимости (гаража) затратным методом.

Площадь земельного участка равна 0,05 га. Ставка земельного налога равна 3,5 р./кв.м. Коэффициент к нормативной цене земли равен 50.

Общая площадь здания – 381,6 кв.м. Количество этажей – 1. Высота этажа – 7,05 м. Восстановительная стоимость 1 куб.м на дату оценки составляет 188 р.

Данные для определения физического износа приведены в таблице.

Конструктивный элемент, удельный вес элемента, износ элемента

№	Конструктивный элемент	Удельный вес элемента	Износ элемента, %
1	Фундамент	0,104	14
2	Каркас	0,25	11
3	Стены	0,14	8
4	Перегородки	0,01	16
5	Покрытия	0,14	15
6	Крыша	0,09	41
7	Полы	0,028	9
8	Проемы	0,082	12
9	Отделочные работы	0,03	85
10	Внутренние устройства	0,09	17
11	Прочее	0,036	30

Функциональный и экономический износ не воздействует на оцениваемый объект.

Величина предпринимательской прибыли составляет 25% от восстановительной стоимости здания.