37,Модели формирования иссс

Существует 3 модели формирования ИССС.

Базисно-индексный метод заключается в учете уровня инфляции в среднем. В рассчитанную по нормативам стоимость добавляется компенсационный фонд.

Ресурсно-индексный метод отличается от предыдущего тем, что поправки вносятся в стоимость каждого из используемых ресурсов отдельно, т.к. инфляция по отдельным видам ресурсов далеко не одинакова.

Ресурсный метод предусматривает прямой расчет затрат с помощью информации о сложившемся на рынке уровня цен на ресурсы

38,Формирование договорных цен на строительно-монтажные работы

Механизмом формирования договорных цен является подрядные торги, в ходе которых:

а) заказчик дает информацию об объекте, который необходимо построить и указывает верх-ний предел стоимости работ;

б) возможные подрядчики подают заявки с соглашением на выполнение этих работ с ука-занием нижнего предела, на котором они сог-ласны подписать договор;

в) в ходе торгов вскрываются конверты с усло-виями подрядчиков и выбирается тот, с кем будет заключен договор на строительство.

Договорные цены могут иметь несколько разно-видностей:

а) твердые цены, которые остаются неизменными независимо от возможных колебаний цен на рынке, ошибок в проекте и т.п.

б) цены с верхним лимитом, которые могут уточняться в связи с оговоренными изменениями в рыночной ситуации (например: подорожание строительных материалов и/или конструкций), но не допускается превышение оговоренного лимита; в) открытые цены, сходные с предыдущими, но без указания верхнего лимита.

39,Риск в строительном предпринимательстве

Важнейшими характеристиками рынка являются спрос и предложение, которые, будучи достаточно определенными во всей массе, совершенно случайно (или во многом случайно) проявляются в каждом конкретном случае.

условия работы на рынке характеризуются двумя противоположными качествами:

1 Неопределенность(Отсутствие полной (или хотя бы достаточной) ин-формации об окружающей экономической среде) 2 Неустойчивость (Ни одна тенденция или ситуация на рынке не продолжается достаточно долго.)

риск в предпринима-тельстве – категория экономическая и рискую-щим субъектом является предприниматель

40,Понятие риска. Допустимый, критический и катастрофический. Уровни риска.

Риск – вероятность потерь (убытков или недополучения прибыли) по сравнению прогнозом (планом, программой) из-за неустойчивости и неопределенности эконо-мической среды.

Определим качественно уровни потерь, которые может нести предприниматель.

Возможна следующая классификация по-терь:

Допустимые потери – в пределах ожидаемой прибыли от сделки;

Критические потери – когда теряются затраты, вложенные в сделку;

Катастрофические потери – когда теряется весь капитал предпринимателя, что грозит ему банкротством.

Предположим, что элементы экономи-ческой среды, определяющие ее неустой-чивость и неопределенность, носят характер случайных событий.

Начертим кривую распределения вероят-ности потерь.

Для принятия решения важно знать не уро-вень вероятности потерь, а вероятность того, что потери окажутся не выше некоторого уровня.