68,Качество жилой застройки
Показатели качества жилой застройки:
удельный вес жилых домов различной застройки;
средняя этажность – определяется как средняя гармоническая удельных весов;
удельный вес зданий, отличающихся по материалу и характеру основных конструкций;
износ существующего жилого фонда – бюро технической инвентаризации.
(Приблизительно среднюю этажность можно определить по формуле:
Эср. = 1∙Э1 + 2 ∙Э2 + 3 ∙Э3 + … + N ∙Эn
где: Э1, Э2, Э3, … Эn – удельный вес (в долях единицы) зданий различной этажности)
69.Общие тенденции развития жилищного строительства в рф
Жилой фонд РФ составляет около 30% национального богатства страны. В России на 1 человека приходится около 18 м2 общей площади (в Самаре – 20м2).
Но: В Западной Европе – около 35м2/чел.;
В США – около 53 м2/чел.;
В Норвегии – около 74 м2/чел.
Отсюда: предстоит еще много строить
Считается, что для нормального обеспечения населения жильем необходимо ежегодно строить около 1 м2 на каждого жителя страны, т.е. в РФ примерно 140 миллионов жилья ежегодно.
К сожалению на данный момент ежегодно возводится лишь половина этого количества.
При сравнительно удовлетворитель-ной обеспеченности жильем населения (в среднем) около 10% населения имеют менее 5м2 на человека, почти 10% стоят в очереди практически без надежды получить жилье, примерно столько же проживают в аварийных условиях.
Важнейшей характеристикой современ-ного жилищного строительства в России стало превращение жилья в товар. Сегодня в США стоимость коттеджа оплачивается одним работающим за 7-12 лет (за вычетом затрат на питание).
В России этот показатель достигает 180-240 лет. Другими словами, жилье «не по карману» подавляющему большинству насе-ления.
В настоящее время опробуется ипоте-ка – продажа жилья под залог проданных квартир. Наличие залога снижает риск бан-ков и, следовательно, снижает стоимость кредита. И, тем не менее, кредит трудно доступен для основной массы населения.
70, Технико – экономических показателей проектов жилых домов
Абсолютные
показатели ТЭП проектов жилых домов
1) Общая площадь квартиры – сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартиры, включая встроенные шкафы (К = 1), лоджии (К = 0,5), балконы (К = 0,25);
2) Общая площадь жилой секции дома - сумма общих площадей квартир, образующих секцию;
3) Общая площадь типового этажа здания – сумма общих площадей секций или квартир, образующих этаж;
4) Общая площадь квартиры делится на жилую площадь (сумму площадей спален и общей комнаты) и подсобную (вспомогательную) площадь квартир (площадь остальных помещений);
5) Внеквартирная полезная площадь дома (прачечная, кладовая, подвал, колясочная;
6) Площадь внеквартирных коммуникаций, включаю-щая:
А) лестничные клетки и лифтовые шахты;
Б) входные и поэтажные вестибюли;
В) коридоры и галереи;
Г) входные тамбуру.
7) Конструктивная площадь – сумма площадей по этажам и секциям, занятая вертикальными конст-рукциями здания (площадь наружных и внутренних стен, перегородок, стояков, колонн, технологических проемов, отопительных сооружений);
8) Площадь застройки жилого дома – площадь в плане по наружным размерам на уровне цоколя плюс площадь проекции на нулевой уровень подземных и надземных частей здания, выступающих за пределы наземной части здания.
9) Строительный объем жилого дома определяется по разному:
а) для зданий без чердака строительный объем равен произведению площади вертикального сечения (пер-пендикулярно длины оси) на длину здания по внешним обмерам;
б) для зданий с чердаком строительный объем равен произведению площади горизонтального сечения типо-вого этажа (не площади застройки) по наружным граням на высоту от чистого пола 1-го этажа до верха засыпки чердачного перекрытия.
В обоих случаях в строительный объем здания включается строительный объем подвала.
Относительные показатели
Планировочный коэффициент К1 – отношение жилой площади к полезной. Обычно равен 0,5÷0,6÷0,7
Объемный коэффициент К2 = Vстр/общ. пл.
в старых домах К2 = 8-10,11
в «хрущевках» К2 = 5-6
3) К3 – отношение площади наружных стен к общей площади квартир. Показатель синтетический, заставляет удлинять здания, максимально увеличивая их ширину. К3 = 0,5-0,7;
4) Средняя общая площадь на человека.
5) Площадь летних помещений (балконов, лоджий) на 1 квартиру.