29.Принадлежность эффектов, зависящих от фактора времени, участникам строительства

а) Экономический эффект от досрочного ввода объекта в эксплуатацию – выигрыш инвестора. В целях поощрения строителей подрядчику передают часть этого эффекта.

б) Экономия (перерасход) накладных расходов при изменении продолжительности строительства всегда эффект подрядчика

в) Потери от «замораживания» капи-тальных вложений несет тот, кто изымает деньги для осуществления строительства, следовательно – это эффект заказчика.

г) Решение о переносе затрат во времени принимается инвестором, и этот эффект принадлежит ему.

30.Основные виды цен, действующие на строительном рынке

Таким образом на рынке существует, как минимум, одновременно 3 вида цен:

Цена продавца (строительной организации – подрядчика);

Цена покупателя (инвестора, заказчика);

Договорная цена – цена, которую при-нимают обе стороны.

Все участники строительного рынка (те, кто предлагает строительную продукцию – подрядчики, и те, кто ее покупает – инвесторы, заказчики) готовятся к процессу торгов очень тщательно.

31,Основы определения сметной стоимости строительной продукции

Строительная организация при заклю-чении договора ставит своей целью возврат понесенных затрат и получение некоторой прибыли для уплаты налогов, расширения производства и т.п.

Расчет этих затрат строительной органи-зации осуществляется с помощью сметных форм в связи с чем и расчетная стоимость называется обычно сметной стоимостью.

32,Состав сметной стоимости строительно-монтажных работ

Сметная стоимость строительства C_м складывается из следующих элементов:

С_м = П_з + Н_р + П

Здесь:

П_З – прямые затраты на осуществление строительных работ;

Н_р – накладные расходы – издержки на обслуживание стройки;

П – прибыль, закладываемая в стоимость работ. Может быть сметной, плановой, фактической.

Сумма прямых затрат и накладных расходов называется себестоимостью строительно-монтажных работ(С_с):

С_с = П_з + Н_р

Соответственно, сметная стоимость строительно-монтажных работ (С_ст). Может быть выражена формулой:

С_ст = С_с + П

В свою очередь прямые затраты П_з складываются из:

П_з = М_с + А_м + З_п.р.

Здесь:

М_с – стоимость необходимых материалов, конструкций, энергии и т.п.;

А_м – амортизация машин и механизмов, используемых при выполнении работ (включая зарплату механизаторам)

З_п.р. – зарплата рабочих-исполнителей (кроме зарплаты механизаторов).

Накладные расходы Н_р предназначены для:

содержания дирекции стройки, оплаты коман-дировок и т.п.;

социальных расходов: оплаты отпусков рабочим, оплаты усиленного питания при выполнении опасных работ и т.п.;

обустройства строительной площадки (ограж-дения, дороги, противопожарные устройства и т.п.);

уплаты штрафов и санкций.

Прибыль направляется на:уплату налогов;расширение производства;другие цели, например, выплату акцио-нерами дивидендов.

33,Понятие о единичной расценке

При расчете сметной стоимости исполь-зуются так называемые единичные расценки, которые представляют собой прямые затраты на единицу простых работ.

Так как работы при строительстве повторяются, то заранее подготовленные ката-логи единичных расценок резко упрощают даль-нейшие расчеты.