63,Технико-экономические показатели градостроительных проектов

64,Градостроительная оценка территории

Компактность территории

К = Р/S

где: Р – периметр;

S – площадь.

(Лучше использовать показатель вытянутости территории, то есть сколько квадратов вытянуто в одну линию)

Удельный вес непригодных к застройки территорий.

Территории, непригодные к застройке:

имеющие уклон менее 0,5% и более 10%;

с несущей способностью грунтов менее 1,0 кг/см²;

с уровнем грунтовых вод менее 0,5 м до фундамента;

с затопляемостью более 1 раза в 100 лет;

с наличием оползней, селей, оврагов и др.

Цена земли, определяемая путем капитализации возможной прибыли.

Удельные затраты на освоение территории (на 1000 м² общей площади).

(Эти затраты фактически дополняют цену земли)

65,Уровень использования территории

а) Плотность жилого фонда микрорайонов (брутто) равна:

П = S / S_м.р.

Площадь микрорайона определяется по красным (внутренним по отношении к микрорайону) линиям магистральных и жилых улиц. Эта площадь включает кроме жилья учреждения и предприятия первичного обслуживания.

б) Плотность жилого района определяется по похожей формуле

S_общ – общая площадь жилых домов района (м²)

S_ж.р. – величина территории всего жилого района (м²)

Если в городе более 1-го жилого района – их границы устанавливаются по магистральным улицам городского значения, естественным и искусственным рубежам.

в) В площадь жилого района кроме микрорайонов входят: - учреждения обслуживания;

зеленые насаждения;

площадь стоянки автомобилей; - гаражи;

магистральные улицы, площади и др.

(Следовательно, плотность жилого района ниже, чем у микрорайона. Она также нормируется СНиП)

г) Плотность населения города равна

П_н = N/S

N – численность населения;

S – площадь жилой зоны города.

д) Удельная территория микрорайона или жилого района:

ж) Степень озеленения нормируется СНиП.

На территории микрорайона включается в зелень все озелененные участки кроме участков школ и детский яслей-садов.

з) Удельная площадь сети дорожного покрытия (проезды, тротуары, площади для стоянки автомобилей в микрорайоне) нормируется в СНиП в пределах 4,5 – 5,8 м²/чел., в жилых районах может доходить до 12,5 – 14,4 м²/чел..

66,Удобство передвижения жителей в городе.

а) Максимальное расстояние перехода жителей в пределах микрорайона (от дома до остановки, культурно-бытовых учреждений – пешком и только для предприятий повседневного пользования):

для Москвы и Санкт-Петербурга – 300 м.;

для прочих городов – 500 м.

б) Затраты времени на трудовые поездки для 80-90% населения не должны превышать 30 минут в крупных городах и 40 минут – в крупнейших.

в) Затраты времени на достижение загородных зон отдыха не должны превышать 90 минут.

67, Обеспеченность населения культурно-бытовыми зданиями и учреждениями.

Государство гарантирует минимальное обеспечение населения культурно-бытовыми услугами.

Эти гарантии заложены в СНиП.

Например:

число мест в детских яслях-садах не должно быть ниже 75%-й обеспеченности детей;

число мест с 1 по 9 классы должно быть не меньше реального числа детей.