34,Назначение сметных форм расчета стоимости строительно-монтажных работ и строительства в целом

Виды и формы сметной документации, используемые при определении стоимости строительства, имеют установленную форму и неизменны при выполнении строительства любым способом.

Важнейшими сметными формами являются:

Локальная смета;

Объектная смета;

Сводный сметный расчет.

Локальная смета – это первичный сметный документ. Он составляется на основании ведомости работ, которые опреде-лены в составе рабочей документации или рабочих чертежей. Такие сметы представляют собой таблицы, в которых даются:

а) перечень всех выполняемых работ;

б) объемы этих работ, взятые из рабочих чертежей зданий (сооружений); в) единичные расценки на эти работы, взятые из каталога;

г) стоимость каждой работы, полученная как произведение единичной расценки на объем работы;

д) общие суммы всех прямых затрат;

е) величину накладных расходов;

ж) себестоимость работ;

з) сметная прибыль;

и) сметная стоимость СМР.

Объектная смета составляется в целом на объект путем суммирования данных локальных смет с группировкой затрат по соответствующим графам:

строительные работы;

монтажные работы;

оборудование, мебель;

прочие затраты.

Это деление необходимо потому, что на каждый вид работ будут заключаться договора с разными подрядчиками.

Сводный сметный расчет строительства здания, сооружения или их очередей предс-тавляет собой сумму объектных смет на весь комплекс зданий, сооружений, предприятий и т.д.

В сводных сметных расчетах стоимости строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

Подготовка территории строительства.

Основные объекты строительства

Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Объекты энергетического хозяйства.

Объекты транспортного хозяйства.

Наружные сети и сооружения водо-, тепло-, газоснабжения и канализации.

Благоустройство и озеленение территории.

Временные здания и сооружения.

Прочие работы и затраты.

Содержание службы заказчика-застройщика.

Подготовка эксплуатационных кадров.

Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

35,Порядок определения накладных расходов, сметной прибыли и сметной стоимости

Нормативы накладных расходов являются обязательными для всех предприятий и организаций, независимо от принадлежности и форм собственности.

Себестоимость строительно-монтажных ра-бот определяется как сумма прямых затрат и накладных расходов.

Сметная прибыль строительной продук-ции – это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных расходов строительных организаций, не относимых на себестоимость.

Сметная прибыль определяется на основе нормативов сметной прибыли по видам строительных и монтажных работ в процентах от сметных затрат на оплату труда рабочих и механизаторов.

36,Расчет цены инвестора

В строительной практике сложилась ситуация, когда инвестор рассчитывает свою прогнозную оценку стоимости объекта (обычно с помощью профессионалов, например, проектной организации). В ходе своих расчетов инвестор использует:

действующие сметные нормы, которые носят сегодня рекомендательный характер;

один из методов уточнения рассчитанной сметной стоимости (базисно-компенсацион-ный, ресурсно-индексный, ресурсный);

данные, характеризующие состояние эконо-мической коньюктуры (спроса и предложения) в ходе строительства.

Полученная инвестором стоимость обычно называется инвестиционной сметной стоимостью строительства объекта (ИССС).

ИССС представляет собой максимально возможный уровень затрат инвестора, связанных с возведением планируемого объекта (верхний предел цены).

Внимание! ИССС отличается от сметной стоимости, рассчитанной подрядчиком, т.к. помимо затрат на производство СМР включают в себя:

- расходы на приобретение оборудования, инструментов, инвентаря и т.п., необходимого для деятельности объекта;

- издержки не связанные с осуществлением строительства, но неизбежные для инвестора (снос, дополнительные условия администрации и т.п.)