- •1. Организационно-правовые формы хозяйствования юридических лиц, их сущность и особенности
- •2. Методы оценки инвестиционных проектов
- •2. Показатели финансовой эффективности для выбора инвестиционного проекта.
- •3. Ценовая политика предприятия
- •4. Сущность, значение основных фондов на предприятии, их состав и структура
- •5. Конкурентоспособность продукции, ее сущность и методы определения
- •6. Метод освобождения от роялти в оценке нма и ис
- •7. Сущность амортизационной политики на предприятии
- •8. Ценовая политика предприятия в условиях рынка
- •9. Метод преимущества в прибыли, в оценке нематериальных активов (нма) и интеллектуальной собственности.
- •10. Формы и системы оплаты труда
- •11. Характеристика подходов к оценке недвижимости
- •12. Кадастровая оценка земель
- •14. Роль рекламы в деятельности предприятия
- •15. Виды цен и их структура
- •16. Производительность труда – сущность и показатели
- •17. Функции маркетинга
- •18. Механизм установления цены.
- •19. Фонд заработной платы и его состав.
- •20. Методы сбора маркетинговой информации.
- •21. Затратные методы ценообразования
- •22. Сущность и значение себестоимости продукции и ее виды
- •23. Затратный подход в оценке машин и оборудования
- •24. Субъекты рынка недвижимости
- •25(25М/с)Прибыль предприятия и ее виды.
- •26Рынок, классификация рынков.
- •27. Объекты рынка недвижимости и его сегментация
- •28.(28М/с)Инвестиционная деятельность предприятий на рынке (понятие,классификация и т.Д.).
- •29.Управление маркетингом (на разных уровнях: корпоративный, функциональный, инструментальный).
- •32 (2М/с)Сущность финансов предприятия и финансовых отношений.
- •37 (34М/с)Формы общественной организации производства.
- •39. Федеральные налоги (виды, сущность, классификация).
- •40(37М/с)Сущность, формы и показатели концентрации в промышленности.
- •42 (90М/с)Местные налоги (виды, сущность, классификации).
- •43. Специализация и кооперирование в промышленности.
- •44. Менеджмент предприятия (организация аналитической работы на предприятии и ее информационное обеспечение).
- •45(62М/с)Предмет, задачи и содержание анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия.
- •46(43М/с)Формы общественной организации производства.
- •50. Анализ основных средств
- •52 (33М/с). Планирование производства и реализации продукции на предприятии.
- •57. Формы и системы оплаты труда
- •58 (36М/с)Социально-трудовое планирование на предприятии.
- •59. Операции с недвижимым имуществом (ни).
- •60Характеристика сравнительного подхода к оценке недвижимости.
- •61 (70Лл/с)Понятие инвестиционного проекта и показатели его эффективности.
- •62Классификация земель в российском законодательстве.
- •63Управленческие решения и их классификация.
- •64Риски в оценке инвестиционных проектов.
- •65. Понятие недвижимости в рзаконод
- •66 (79Лл/с)Виды учета (оперативный, статистический, бухгалтерский).
- •67. Понятие риэлторской деятельности
- •68. Предмет бухгалтерского учета
- •69 (78Лл/с)Система ипотечного жилищного кредитования: понятия, субъекты.
- •71. Методы бухгалтерского учета и его элементы
- •74. Двойная запись – сущность, кор счетов и виды бухг проводок.
- •75. Машины и оборудование как объект оценки
- •76. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними
- •77. Бухгалтерский баланс, правила оценки статей баланса.
- •78. Система ипотечного жилищного кредитования: понятия, субъекты.
- •79. Сущность, значение основных фондов на предприятии, их состав и структура
- •81. Классические модели ипотечного кредитования.
- •82 Принципы и стандарты оценки недвижимости.
- •83Виды стоимости и факторы, влияющие на величину стоимости предприятия (бизнеса).
- •85. Фонд заработной платы и его состав.
- •86Характеристика подходов к оценке бизнеса.
- •87. Показатели финансовой эффективности для выбора инвестиционного проекта.
- •88Прибыль предприятия и ее виды.
- •89. Принципы оценочной деятельности
- •90Имущественный подход; сценка нсматерииЛоиых активов (оценка интеллектуальной собственности)
11. Характеристика подходов к оценке недвижимости
Методики оценки стоимости недвижимости не меняются уже давно. Существует три основных подхода оценки – сравнительный, доходный и затратный. Оценка стоимости недвижимости с использованием доходного подходаКлючевыми факторами, формирующими стоимость недвижимостив рамках доходного подхода, являются:площадь, сдаваемая в аренду;процент наполняемости;арендные ставки;динамика их роста/снижения;величина эксплуатационных затрат;ставка дисконтирования/капитализации.Со стороны потенциального покупателя объекта недвижимости довольно часто используется общий подход, заключающийся в определении стоимости объекта недвижимости исходя из определения «потенциально возможной площади» с позиции возможности сдачи в аренду в текущих условиях. Например, текущий процент наполняемости объекта составляет 40%, но оценщик провел анализ и выяснил, что при снижении арендной ставки можно увеличить процент загрузки до 70%, при этом фактически сформировал определенный пул потенциальных арендаторов. Соответственно, при проведении оценки используется процент загрузки в размере 70% и скорректированная арендная ставка.
Оценка стоимости недвижимости с использованием затратного подхода:Ключевыми факторами, формирующими стоимость в рамках затратного подхода, являются: стоимость земельного участка, стоимость нового строительства, прибыль предпринимателя, износ. Оценка стоимости недвижимости может быть осложнена следующими моментами:невозможность достоверной оценки стоимости земельного участка;сложности в корректном определении величины внешнего износапри отсутствии достоверной информации о дальнейшей динамике в данном сегменте рынка коммерческой недвижимости. Оценка стоимости недвижимости с использованием сравнительного подхода:Оценка стоимости недвижимости может быть осложнена следующими моментами:значительный объем предложения, при этом сделки носят единичный характер; существенные скидки при продаже.
12. Кадастровая оценка земель
Государственная кадастровая оценка земель поселений (ГКОЗП) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату. Кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании. Объекты государственной кадастровой оценки земель поселений - территория поселения в целом, кадастровый квартал в границах поселения, отдельный земельный участок. В современном обществе кадастровая оценка земель используется в следующих целях:в фискальных целях для налогообложения недвижимости, установления ставок земельного налога и величины арендной платы; для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка ценных земельных бумаг и ипотеки; для оценки эффективности существующего функционального использования территории, расчетной поддержки проектных разработок генерального плана города и в планировании крупномасштабных мероприятий общегородского характера; для информирования широкого круга заинтересованных лиц о стоимости городских земель для осуществления их прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с недвижимостью.
Кадастровая оценка городских земель является массовой оценкой, которая одновременно выполняется на всей территории города и может включать следующие основные этапы:
Этап 1 —подготовительные работы, сбор и обработка исходной рыночной и нормативной информации;Этап 2 — функциональное зонирование территории города;Этап 3 — исчисление стоимостных показателей кадастровой оценки земель;Этап 4 — ценовое зонирование территории города;Этап 5 — оформление результатов кадастровой оценки городских земель (цифровых и графических).Результатом кадастровой оценки является кадастровая стоимость земли оценочной зоны, определяемая как рыночная стоимость единицы площади типичного для данной зоны земельного участка, установленная по уровню текущих рыночных цен на аналогичные земельные участки.На стоимость земель влияют характеристики объектов недвижимости, расположенных на соответствующих земельных участках, место расположения, соседство, экология, обременения и ограничения, физические характеристики грунтов и многие другие факторы.
Кадастровая оценка земли проводится одновременно по всем землям административно-территориального образования.Показатели кадастровой стоимости не должны превышать уровня рыночных цен или предельных значений базовой стоимости на земельные участки аналогичного целевого использования, устанавливаемых органами власти субъекта Федерации по оценочно-территориальным зонам, различным городам и поселкам.Подготовительные работы включают: сбор общих сведений о городе, климате, гидрографии, экологии, инженерно-геологических характеристиках территории; определение городской черты в соответствии с генеральным планом развития города; классификацию земель по землепользователям города, правовому режиму; классификацию земель по функциональному использованию и т.д.Этап 2. Функциональное зонирование территории города. Территория городов, поселков, сельских населенных пунктов дифференцируется на отдельные зоны, в зависимости от функционального использования земли. Этап 3. Исчисление стоимостных показателей кадастровой оценки земель. На основе анализа данных, полученных различными методами оценки земельных участков, в каждой оценочной микрозоне определяется кадастровая стоимость земли как усредненная величина по конкретному виду использования или максимальное значение из возможных видов использования. Основными методами обработки исходной рыночной информации являются регрессионный корреляционный анализ и статистический метод группировок.Этап 4. Ценовое зонирование территории города. В результате проведенной оценки земельных участков в районах жилой и коммерческой застройки, выделяемых для индивидуального жилищного строительства, используемых для ведения приусадебных, садоводческих и огороднических хозяйств, устанавливаются показатели стоимости земли по оценочным микрозонам города.Результаты проведенной кадастровой оценки обобщаются в отчете и предоставляются на рассмотрение органам местного самоуправления.
13. экономическая сущность, состав и структура оборотных средств предприятияОборотные средства предприятия – это авансированная в денежной форме стоимость для образования и использования оборотных производственных фондов и фондов обращения в минимально необходимых размерах, обеспечивающих непрерывность процесса производства и своевременность осуществления расчетов. Оборотные средства обеспечивают текущую деятельность предприятий, ее непрерывность. Они не покидают производственную сферу и не потребляются, а авансируются в различные виды текущих затрат предприятия. Целью авансирования является создание необходимых текущих запасов, заделов незавершенного производства, готовой продукции и условий ее реализации. Источниками формирования оборотных средств выступают:1. Собственные финансовые ресурсы– уставный капитал, добавочный капитал, резервный капитал, резервные фонды, нераспределенная прибыль, фонд накопления, фонд средств социальной сферы, целевое финансирование; 2. Заемные средства– долгосрочные кредиты, долгосрочные займы, краткосрочные кредиты банков, кредиты банков для работников, краткосрочные займы, коммерческие кредиты, инвестиционный налоговый кредит, инвестиционный взнос работников; 3. Дополнительно привлеченные ресурсы– кредиторская задолженность поставщикам, подрядчикам, по заработной плате, по страхованию, бюджету; фонды потребления, резервы предстоящих расходов и платежей, резервы по сомнительным долгам, прочие краткосрочные обязательства, благотворительные и прочие поступления. Состав оборотных средств предприятия показывает, из каких частей и отдельных элементов они состоят. Структура оборотных средств отражает отношения (в виде долей, процентов), которые складываются между составными частями оборотных средств или отдельными их элементами. Наиболее крупным является подразделение оборотных средств предприятия в зависимости от их размещения в воспроизводственном процессе (т.е. в процессе кругооборота) или по функциональному признаку. Оно показывает часть оборотных средств в виде оборотных производственных фондов, занятую в процессе производства и в процессе обращения или реализации. В промышленности соотношение между этими элементами оборотных средств составляет около 7:3. Исходя из участия в производстве оборотные производственные фонды подразделяются: на средства в производственных запасах; средства в производственном процессе (или в производстве). А исходя из реализации они включают: готовую продукцию на складе; отгруженные товары; денежные средства; дебиторскую задолженность.