66 (79Лл/с)Виды учета (оперативный, статистический, бухгалтерский).

1) Оперативный учет - учет производства, закупок, продаж, денежных, кредитных, расчетных операций, проводимых компаниями и банками в дополнение и бухгалтерскому учету в целях его обеспечения входной информацией. 2) Статистический учет - совокупность, составляемых по утвержденным формам отчетов предприятий и организаций, которые они обязаны в установленные сроки представлять в региональные статистические органы.3) Бухгалтерский учет— упорядоченная система; наблюдения, обобщения и отражения финансово-хозяйственной деятельности предприятия с целью получения достоверных данных о его деятельности.

67. Понятие риэлторской деятельности

Непосредственно термин "риэлтор" появился в США в начале XX в. В этот период в США риэлторы составляли отдельную группу, выделяясь из числа других торговцев недвижимостью, поскольку они занимались исключительно осуществлением посредничества, не выступая стороной в сделке. Риэлтерские фирмы появлялись и развивались не только в США, но и в странах Европы. В понятие и содержание риэлтерской деятельности в основном входят посредничество при купле-продаже недвижимости. Риэлтерская деятельность - это профессиональная деятельность по оказанию услуг при совершении операций с объектами недвижимого имущества за определенное вознаграждение, которая осуществляется на постоянной основе. Риэлтерской деятельностью также признается другая коммерческая профессиональная деятельность на рынке недвижимого имущества.Риэлтерские услуги - это услуги, которые оказываются при осуществлении риэлтерской деятельности.

68. Предмет бухгалтерского учета

Бу- это система показателей об имущественном и финанс положении пп, а также о финанс результатах его деятельности за отчетный период, представленных в табличной форме и сформированных в результате закрытия счетов главной книги. Главные формы – баланс и отчет о пр и уб. Предметом бухгалтерского учета является упорядоченная и регламентированная информационная система, отражающая совокупность имущества по составу и размещению, обязательства (собственные и заемные), хозяйственные операции и результаты деятельности организации в денежном выражении с целью выполнения намеченных планов ( заданий).

69 (78Лл/с)Система ипотечного жилищного кредитования: понятия, субъекты.

Ипотека - сдача о залог недвижимого имущества с целью получения денежной ссуды - ипотечного кредита (под закладную).Ипотечное кредитование представляет систему взаимосвязанныхэлементов:- участников, организаторов- объектов залога- оценки имущества- методического и правового обеспечения- рекламной и информационной структуры- спроса и предложения- подготовки кадров- условий кредитования- менеджмента- маркетинга. На первичном рынке ипотечных кредитов происходит реализация экономических интересов участников ипотечных отношений: должники в качестве исполнения обеспечения обязательств предоставляют в залог недвижимое имущество.На вторичном рынке ипотечных кредитов происходит мобилизация кредитного портфеля ипотечной системы за счет трансформации прав по кредитным обязательствам и договорам об ипотеке (закладных) в обезличенные доходные бумаги (облигации) и размещение их среди долгосрочных инвесторов.

70.Понятие стоимости недвижимости и ее виды (рыночная, восстановительная, замещения, инвестиционная и др.). Рыночная стоимость - цена, с которой согласны желающий продать и желающий купить, на подверженные никакому давлению и хорошо осведомленные о всех фактах, имеющих отношение к покупке.Инвестиционная стоимость предлагает оценку стоимости предприятия для конкретного инвестора на основе его индивидуальных требований.Восстановительная стоимость эквивалента затратам на воспроизводство точной копии предприятия или его отдельного элемента.Стоимость замещения эквивалента созданию аналогичного предприятия.Ликвидационная стоимость - это сумма средств, вырученных от реализации на рынке активов предприятия.Внутренняя (фундаментальная) стоимость предприятия - это аналитическая оценка стоимости, основанная на анализе существующего финансового и технико-экономического состояния предприятия.

72. понятие дисконтирования в оценке недвижимостиДисконтированием называется процесс приведения денежных поступлений от инвестиций к их текущей стоимости по определённой ставке. Стоимость недвижимости в методе капитализации (дисконтированном денежном потоке):

Где N01 - репрезентативная величина ожидаемого чистого операционного дохода за год.I - ставка дисконтирования или норма отдачи на инвестиции (риск+доходность)FV - цена перепродажи недвижимости в конце периода владения (реверсия)п - период владения, лет1 - номер платежного периодаТ.е. стоимость определяется как сумма текущих стоимостей доходов за каждый период и реверсии, рассчитанных по соответствующей ставке.