- •Вопросы к Жилищному праву
- •Вопрос 1, 2. Понятие и предмет жилищного права. Метод и принципы жилищного права
- •Вопрос 3. Система источников жилищного права
- •Вопрос 4. Концепция и основные этапы реформирования жилищно-коммунального хозяйства России. Особенности этой реформы в г. Москве.
- •Вопрос 6. Государственный контроль за рациональным распределением и использованием жилья всех жилищных фондов России.
- •Вопрос 7. Классификация жилищных фондов России.
- •Вопрос 8, 10. Понятие договоров социального и коммерческого найма жилья, их отличия.
- •Вопрос 9. Содержание договора найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
- •Вопрос 11. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и очередность предоставления им жилищных помещений по договору найма.
- •Вопрос 12. Виды норм жилой площади. Органы, их определяющие и сфера применения данных норм.
- •Вопрос 13. Требования, предъявляемые к жилым помещениям, представляемым по договору найма.
- •Вопрос 14. Порядок предоставления жилых помещений по договору найма в домах, относящихся к различным жилищным фондам и осуществляемым на различных правовых основаниях.
- •Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого
- •Вопрос 15. Права и обязанности наймодателя жилого помещения.
- •Вопрос 16. Права и обязанности нанимателя жилого помещения и других совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с ним.
- •Вопрос 17. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма.
- •Вопрос 18. Изменение договора найма жилого помещения.
- •Вопрос 19. Расторжение договора найма жилого помещения.
- •Вопрос 20. Права лиц, постоянно проживающих с нанимателем.
- •Существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения.
- •Правовой статус поднанимателей.
- •Обмен жилой площади.
- •Договор мены жилых помещений.
- •Пользование жилыми помещениями в коммунальных квартирах.
- •Разновидности специализированного жилищного фонда и особенности пользования им.
- •Договор найма служебного жилого помещения.
- •Пользование общежитиями
- •Компенсации (субсидии) гражданам при эксплуатации, строительстве, ремонте и покупке жилья. Жилищные сертификаты.
- •Особенности обеспечения граждан жилыми помещениями в жк, жск и пользования ими.
- •Понятие и содержание собственности и других вещных прав на недвижимость в жилищной сфере.
- •Правовая регламентация приватизации жилья в рф.
- •Особенности договора купли – продажи жилых помещений.
- •Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру.
- •Права членов семьи собственника жилья.
- •Прекращение права собственности на бесхозяйно содержимое жилое помещение.
- •Понятие договора аренды недвижимости в жилищной сфере.
- •Права арендатора недвижимости в жилищной сфере.
- •Ответственность сторон договора аренды недвижимости в жилищной сфере.
- •Вопрос 41. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья
- •Вопрос 42. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
- •Вопрос 43. Ответственность за ненадлежащее содержание жилищного фонда и другие правонарушения в жилищной сфере. (вопрос по статье, которой уже не существует, как я поняла, прям название слово в слово)
- •Вопрос 44. Выселение из жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения. Вопрос 45. Выселение из жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.
- •Вопрос 46. Возмещение ущерба, причиненного жилым домам, жилым помещениям виновным поведением должностных лиц и граждан.
- •Вопрос 47.Виды жилищных споров и порядок их разрешения (ответ не фонтан)
- •Вопрос 48.Организация управления многоквартирными домами в Москве.
- •Глава 9. Управление многоквартирными домами в городе москве
- •Вопрос 50.Компетенция рф, субъектов, муниципалитетов, юридических лиц в управлении жилищным фондом. (вопрос 5 такой же) (тут конечно не супер соответствует вопросу)
- •Вопрос 51.Классификация жилищных фондов по их форме собственности.
- •Вопрос 52.Классификация жилищных фондов России по содержанию правоотношений граждан – первичных пользователей жилья.
- •Вопрос 53.Право граждан на жилище. Обязанности органов государственной и муниципальной власти по обеспечению права граждан на жилище.
- •Вопрос 54.Гарантии, обеспечивающие реализацию прав физических лиц – пользователей жилья.
- •Вопрос 55.Содержание договора найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
- •Вопрос 56. Предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом или капитальным ремонтом жилого дома.
- •Вопрос 57.Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами и бронирование жилого помещения.
- •Вопрос 58.Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения и преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.
- •Вопрос 59.Правовой статус временных жильцов.
- •Вопрос 60.Ремонт сданного в наем жилого помещения.
- •61. Налоговые и иные льготы гражданам и организациям в жилищной сфере.
- •62. Права членов семьи члена жилищного кооператива.
- •63. Понятие и содержание права собственности и других вещных прав на недвижимость в жилищной сфере.
- •64. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере и регистрация прав на имущество.
- •Глава 28 ("Заключение договора") и статья 433 ("Момент заключения договора") гк рф вводят государственную регистрацию сделки как дополнительный юридический акт, необходимый для ее заключения.
- •65. Долевое участие граждан в строительстве многоквартирных домов.
- •66. Состав жилищного правонарушения.
- •67. Органы, компетентные привлекать виновных к ответственности за нарушение законодательства в жилищной сфере.
- •68. Организация управления многоквартирными домами в городе Москве.
- •Глава 9. Управление многоквартирными домами в городе москве
- •69. Переселение граждан из ветхого жилищного фонда.
- •70. Организация работы по контролю за освобождаемой за выбытием граждан жилой площади на территории района.
- •71. Незаконное строительство, незаконное привлечение средств вкладчика под строительство жилых домов, практические вопросы защиты вкладчиков.
- •72. Законодательные основы и практика деятельности управляющей организации в условиях рынка жилищно-коммунальных услуг.
- •73. Характеристика законодательства города Москвы в жилищной сфере.
- •9) Предоставления коммунальных услуг;
- •74. Система органов исполнительной власти города Москвы, участвующих в жилищных правоотношениях.
- •75. Перепланировка и переустройство жилых помещений, порядок оформления их в Москве.
- •76. Основные цели жилищной политики в Москве.
- •77. Правовой статус и основные права и обязанности Мосжилинспекции.
- •78. Формы общественного самоуправления в жилищной сфере города Москвы.
- •79. Субсидии на оплату жилищных и коммунальных услуг в городе Москве.
- •80. Особенности инвестиционной деятельности в жилищном строительстве в городе Москве.
62. Права членов семьи члена жилищного кооператива.
Правовое положение членов семей пайщиков во многом отличается от правового положения самих членов кооператива. (Также следует отметить, что объём и содержание прав члена жилищного кооператива, членов его семьи непосредственно зависят от того, полностью выплачен или нет паевой взнос). По существу права членов семьи производны от прав пайщика. Так, лишь по воле последнего члены семьи въезжают в квартиру при ее предоставлении. Член кооператива вправе с соблюдением правил регистрации вселить в занимаемое жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других лиц при согласии совершеннолетних членов семьи. При вселении к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, такого согласия не требуется. Допустимость такой аналогии признается судебной практикой.
Вместе с оговоренной выше производностью прав членов семьи существует, на наш взгляд, и определенная обусловленность прав пайщика правами членов его семьи. Так, при предоставлении жилого помещения учитывается состав членов семьи (количество и наличие льгот по жилищному обеспечению). Члены семьи, имеющие право на долю в паенакоплении, имеют право на раздел жилых помещений, бывший супруг вправе разделить паевые взносы и квартиру и др. Прекращение семейных отношений с членом кооператива само по себе не создает право на выселение проживающих с ним лиц. Их выселение может иметь место в случаях, предусмотренных законодательством.
В случае выбытия пайщика из кооператива проживающие вместе с ним члены семьи имеют преимущественное право на вступление в кооператив. Данное правило закреплено в действующих уставах конкретных жилищных и жилищно-строительных кооперативов и не противоречит действующему законодательству.
Выбытие из кооператива возможно по собственному желанию; в случае смерти пайщика; при исключении из членов кооператива, а значит, и при выселении из занимаемого жилого помещения; при ликвидации кооператива. Кроме того, членство прекращается при ликвидации юридического лица, являющегося членом кооператива.
В настоящее время на основании ст. 1177 ГК РФ наследник члена жилищного кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. При этом такому наследнику не может быть отказано в приеме в члены кооператива. Прием оформляется решением общего собрания (конференцией) членов кооператива (ч. 4 ст. 130 ЖК РФ).
На основании ст. 131 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеют:
-его переживший супруг при условии, что он имеет право на часть пая (в данном случае неважно, является супруг наследником или нет);
-наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива;
-наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, в случае, если граждане, указанные выше, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.
Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса и отсутствия вышеуказанных граждан, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива.
+ Уставом кооператива могут быть предусмотрены случаи сохранения права пользования жилыми помещениями в кооперативном доме за членами семьи лица, исключенного из членов кооператива, при условии вступления одного из них в кооператив. (вообще от устава кооператива по данному вопросу зависит многое)