Вопрос 48.Организация управления многоквартирными домами в Москве.

Постановление Правительства Москвы «Об организации управления многоквартирными домами в городе Москве» - утратило силу.

Закон г. Москвы от 27.01.2010 N 2 "Основы жилищной политики города Москвы"

Глава 9. Управление многоквартирными домами в городе москве

Статья 81. Цели и условия управления многоквартирными домами в городе Москве

1. Управление многоквартирными домами в городе Москве осуществляется в целях:

1) обеспечения благоприятных и безопасных условий для проживания граждан;

2) обеспечения надлежащего содержания и сохранности общего имущества в многоквартирных домах;

3) решения вопросов пользования общим имуществом в многоквартирных домах;

4) предоставления коммунальных и иных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах.

2. Определение порядка организации управления многоквартирными домами в городе Москве, а также создание условий для обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах на участие в управлении такими домами устанавливается в соответствии с федеральным законодательством, законами и иными правовыми актами города Москвы.

Статья 82. Содействие в управлении многоквартирными домами в городе Москве

1. Органы государственной власти города Москвы оказывают содействие в создании, организации деятельности объединений собственников помещений (товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов) в целях надлежащего управления ими многоквартирными домами.

2. В целях создания условий для управления многоквартирными домами органы государственной власти города Москвы могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам средства бюджета города Москвы на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Статья 83. Организация открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Москве

1. Открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Москве проводятся в случаях, установленных федеральным законодательством, уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы по организации и проведению таких конкурсов.

2. Проведение открытых конкурсов по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в городе Москве осуществляется в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех способов управления своим домом:

1. Непосредственное управление собственниками помещений в этом доме;

2. Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3. Управление управляющей организации.

Участниками в голосовании на общем собрании по выбору могут быть только собственники.

Вопрос 50.Компетенция рф, субъектов, муниципалитетов, юридических лиц в управлении жилищным фондом. (вопрос 5 такой же) (тут конечно не супер соответствует вопросу)

Статья 72 Конституции России относит жилищное законодательство в совместное ведение Российской Федерации и субъектов Федерации.

В соответствии со статьей 12 ЖК к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений относятся:

1. определение:

• порядка государственного учета жилищных фондов. В настоящее время данный порядок утвержден постановлением Правительства РФ от 4 декабря 2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

Полномочия по проведению государственного учета возложены согласно ЖК на органы государственной власти субъектов Федерации.

• оснований признания малоимущих граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

• порядка предоставления малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

• иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации;

• порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации гражданам, которые нуждаются в жилых помещениях и категории которых установлены федеральным законом, указами Президента России;

• оснований предоставления жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

2. признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации непригодными для проживания;

3. методическое обеспечение и определение порядка осуществления государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности;

4. осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда Российской Федерации.

В соответствии со статьей 13 ЖК к полномочиям органов государственной власти субъекта Федерации в области жилищных отношений относятся

1) государственный учет жилищного фонда субъекта Федерации (включает технический (оперативный) учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет);

2) определение:

• порядка предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда субъекта Федерации (служебных жилых помещений; жилых помещений в общежитиях; маневренного фонда; в домах системы социального обслуживания населения; для временного поселения вынужденных переселенцев; лиц, признанных беженцами; для социальной защиты отдельных категорий граждан);

• иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Федерации;

• порядка предоставления по договорам социального найма, установленным соответствующим законом субъекта Федерации, категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Федерации;

• порядка ведения органами местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

3) установление порядка определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

4) признание в установленном порядке жилых помещений жилищного фонда субъекта Федерации непригодными для проживания;

5) осуществление:

• контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда субъекта Федерации, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

• государственного контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности.

Согласно статье 14 ЖК к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся:

1) учет муниципального жилищного фонда;

2) установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

3) ведение в установленном порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

4) определение порядка:

• предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда;

• получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;

5) предоставление в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

6)признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;

7) осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.