- •Вопросы к Жилищному праву
- •Вопрос 1, 2. Понятие и предмет жилищного права. Метод и принципы жилищного права
- •Вопрос 3. Система источников жилищного права
- •Вопрос 4. Концепция и основные этапы реформирования жилищно-коммунального хозяйства России. Особенности этой реформы в г. Москве.
- •Вопрос 6. Государственный контроль за рациональным распределением и использованием жилья всех жилищных фондов России.
- •Вопрос 7. Классификация жилищных фондов России.
- •Вопрос 8, 10. Понятие договоров социального и коммерческого найма жилья, их отличия.
- •Вопрос 9. Содержание договора найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
- •Вопрос 11. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и очередность предоставления им жилищных помещений по договору найма.
- •Вопрос 12. Виды норм жилой площади. Органы, их определяющие и сфера применения данных норм.
- •Вопрос 13. Требования, предъявляемые к жилым помещениям, представляемым по договору найма.
- •Вопрос 14. Порядок предоставления жилых помещений по договору найма в домах, относящихся к различным жилищным фондам и осуществляемым на различных правовых основаниях.
- •Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого
- •Вопрос 15. Права и обязанности наймодателя жилого помещения.
- •Вопрос 16. Права и обязанности нанимателя жилого помещения и других совершеннолетних лиц, постоянно проживающих с ним.
- •Вопрос 17. Оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма.
- •Вопрос 18. Изменение договора найма жилого помещения.
- •Вопрос 19. Расторжение договора найма жилого помещения.
- •Вопрос 20. Права лиц, постоянно проживающих с нанимателем.
- •Существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения.
- •Правовой статус поднанимателей.
- •Обмен жилой площади.
- •Договор мены жилых помещений.
- •Пользование жилыми помещениями в коммунальных квартирах.
- •Разновидности специализированного жилищного фонда и особенности пользования им.
- •Договор найма служебного жилого помещения.
- •Пользование общежитиями
- •Компенсации (субсидии) гражданам при эксплуатации, строительстве, ремонте и покупке жилья. Жилищные сертификаты.
- •Особенности обеспечения граждан жилыми помещениями в жк, жск и пользования ими.
- •Понятие и содержание собственности и других вещных прав на недвижимость в жилищной сфере.
- •Правовая регламентация приватизации жилья в рф.
- •Особенности договора купли – продажи жилых помещений.
- •Безвозмездное пользование жилыми помещениями.
- •Особенности ипотеки жилых домов и квартир. Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру.
- •Права членов семьи собственника жилья.
- •Прекращение права собственности на бесхозяйно содержимое жилое помещение.
- •Понятие договора аренды недвижимости в жилищной сфере.
- •Права арендатора недвижимости в жилищной сфере.
- •Ответственность сторон договора аренды недвижимости в жилищной сфере.
- •Вопрос 41. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников жилья
- •Вопрос 42. Право собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
- •Вопрос 43. Ответственность за ненадлежащее содержание жилищного фонда и другие правонарушения в жилищной сфере. (вопрос по статье, которой уже не существует, как я поняла, прям название слово в слово)
- •Вопрос 44. Выселение из жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения. Вопрос 45. Выселение из жилых помещений без предоставления другого жилого помещения.
- •Вопрос 46. Возмещение ущерба, причиненного жилым домам, жилым помещениям виновным поведением должностных лиц и граждан.
- •Вопрос 47.Виды жилищных споров и порядок их разрешения (ответ не фонтан)
- •Вопрос 48.Организация управления многоквартирными домами в Москве.
- •Глава 9. Управление многоквартирными домами в городе москве
- •Вопрос 50.Компетенция рф, субъектов, муниципалитетов, юридических лиц в управлении жилищным фондом. (вопрос 5 такой же) (тут конечно не супер соответствует вопросу)
- •Вопрос 51.Классификация жилищных фондов по их форме собственности.
- •Вопрос 52.Классификация жилищных фондов России по содержанию правоотношений граждан – первичных пользователей жилья.
- •Вопрос 53.Право граждан на жилище. Обязанности органов государственной и муниципальной власти по обеспечению права граждан на жилище.
- •Вопрос 54.Гарантии, обеспечивающие реализацию прав физических лиц – пользователей жилья.
- •Вопрос 55.Содержание договора найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.
- •Вопрос 56. Предоставления гражданам жилых помещений в связи со сносом или капитальным ремонтом жилого дома.
- •Вопрос 57.Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами и бронирование жилого помещения.
- •Вопрос 58.Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения и преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок.
- •Вопрос 59.Правовой статус временных жильцов.
- •Вопрос 60.Ремонт сданного в наем жилого помещения.
- •61. Налоговые и иные льготы гражданам и организациям в жилищной сфере.
- •62. Права членов семьи члена жилищного кооператива.
- •63. Понятие и содержание права собственности и других вещных прав на недвижимость в жилищной сфере.
- •64. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере и регистрация прав на имущество.
- •Глава 28 ("Заключение договора") и статья 433 ("Момент заключения договора") гк рф вводят государственную регистрацию сделки как дополнительный юридический акт, необходимый для ее заключения.
- •65. Долевое участие граждан в строительстве многоквартирных домов.
- •66. Состав жилищного правонарушения.
- •67. Органы, компетентные привлекать виновных к ответственности за нарушение законодательства в жилищной сфере.
- •68. Организация управления многоквартирными домами в городе Москве.
- •Глава 9. Управление многоквартирными домами в городе москве
- •69. Переселение граждан из ветхого жилищного фонда.
- •70. Организация работы по контролю за освобождаемой за выбытием граждан жилой площади на территории района.
- •71. Незаконное строительство, незаконное привлечение средств вкладчика под строительство жилых домов, практические вопросы защиты вкладчиков.
- •72. Законодательные основы и практика деятельности управляющей организации в условиях рынка жилищно-коммунальных услуг.
- •73. Характеристика законодательства города Москвы в жилищной сфере.
- •9) Предоставления коммунальных услуг;
- •74. Система органов исполнительной власти города Москвы, участвующих в жилищных правоотношениях.
- •75. Перепланировка и переустройство жилых помещений, порядок оформления их в Москве.
- •76. Основные цели жилищной политики в Москве.
- •77. Правовой статус и основные права и обязанности Мосжилинспекции.
- •78. Формы общественного самоуправления в жилищной сфере города Москвы.
- •79. Субсидии на оплату жилищных и коммунальных услуг в городе Москве.
- •80. Особенности инвестиционной деятельности в жилищном строительстве в городе Москве.
Вопрос 18. Изменение договора найма жилого помещения.
ЖК РФ допускает изменение договора найма жилого помещения вследствие перемен, которые происходят в семье, т.е. изменений в ней как в количественном, так и в структурном, половозрастном отношении. Это оказывает влияние на содержание жилищных отношений. Отношения найма жилого помещения могут изменяться в связи с выбытием нанимателя и заменой его новым нанимателем, выделом и разделом жилой площади, объединением граждан в одну семью и в других случаях.
ЖК РФ устанавливает, что договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключениями, предусмотренными законодательными актами Российской Федерации (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).
ЖК РФ регламентирует следующие случаи изменения договора найма и соответствующие им последствия:
- изменение субъектного состава семьи (вселение новых членов семьи или прекращение пользования жилым помещением одним или несколькими членами семьи) влечет изменение платы за коммунальные услуги, а иногда и квартирной платы в результате образования (ликвидации) излишней жилой площади;
- изменение в субъектном составе на стороне нанимателя, не повлекшее изменения содержания договорных правоотношений (прав и обязанностей) и предмета договора найма (изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи);
- изменение в субъектном составе на стороне нанимателя, повлекшее изменения содержания договорных правоотношений (прав и обязанностей) и предмета договора найма (при объединении граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениям по отдельным договорам, в одну семью).
Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ). Такое изменение возможно при следующих условиях:
- предъявление дееспособным членом семьи нанимателя соответствующего требования к наймодателю о признании его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя;
- согласие нанимателя и остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи на признание члена семьи нанимателем.
Такая перемена допускается только по соглашению между первоначальным нанимателем, который после проведенной перемены остается проживать в занимаемом помещении, и всеми совершеннолетними членами его семьи. Согласия наймодателя на это не требуется.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя, его выбытия в другое место жительства, выселения или утраты им права на жилое помещение по предусмотренным в законе основаниям любому из членов семьи умершего (выбывшего, выселенного). Смерть (выбытие, выселение) влечет определенные последствия для прав и обязанностей оставшихся, например, по оплате коммунальных услуг в том случае, если образовались излишки жилой площади.
Возникающие споры в связи с признанием члена семьи нанимателем разрешаются в судебном порядке.
Изменение договора найма жилого помещения при объединении граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениям по отдельным договорам, в одну семью. Такое изменение предусмотрено ст. 82 (ч. 1) ЖК РФ. Указанные граждане в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемое ими помещение. Чаще всего такого рода требования предъявляют объединяющиеся в одну семью супруги, родители и дети и т.д. Такое требование может быть заявлено как в том случае, когда семья уже сложилась, так и тогда, когда граждане, проживающие в одной квартире, в совместном заявлении выразили намерение объединиться в одну семью. Важно, чтобы волеизъявление граждан об объединении в одну семью было не фиктивным (например, в целях незаконной переуступки жилой площади), а действительным, соответствующим их намерению заключить единый договор найма жилого помещения. Отказ наймодателя в заключении единого договора найма может быть оспорен в судебном порядке.