Заключение

Основные факторы, определяющие правовой режим земельного участка:

-принадлежность к государственному и административно-территориальному образованию;

- юридический факт возникновения (образования);

- юридически-технические действия по описанию и удостоверению в установленном порядке его границ, кадастровый учет;

- категория по целевому назначению;

- вещное или иное право на землю;

- разрешенное использование;

- принадлежность к территориальной зоне (зонам).

Множественность вариантов режима земель определяется множественностью видов разрешенного использования для земель различных категорий и разновидностей, а также вариантами зонирования.

Не следует думать, что все факторы правового режима земельного участка стоят как бы в одном ряду, на одном уровне, в одной плоскости. Режим конкретного участка зависит и от вида права на него, и от категории земли по целевому назначению, и от функционального зонирования территории, и от разрешенного использования участка, если оно имеется.

Прочих факторов – великое множество. Военное положение, реквизиция, временное изъятие для государственных нужд…

Земельное законодательство должно быть направлено главным образом на сохранение ландшафтов и плодородия почв для современников и будущих поколений, на стимулирование рационального использования земель и экономического развития, на обеспечение интересов как конкретных лиц, так и всего общества. В соответствие с этими целями необходимо четкое определение режима каждого земельного участка.

Каждый земельный участок уникален по совокупности его свойств и внешних условий.

Поэтому надо стремиться к тому, чтобы в документах государственного кадастра недвижимости был определен режим каждого земельного участка. Соответствующие данные должны содержаться в кадастровом паспорте конкретного земельного участка.

Точное определение правового режима земельного участка можно сделать только на основе комплексного, системного подхода, с изучением всех его свойств – природных, экономических, политических, правовых. Важно знать ситуацию вокруг участка, его правовую историю. Это избавит от ошибок, неправильных решений и органы публичной власти, продавца и покупателя, инвестора и застройщика, производителя и потребителя.

Конечно, есть ряд причин, затрудняющих задачу. Это наличие унаследованных от прошлого ошибок в земельной политике, молодость и несовершенство современного земельного законодательства, нестыковки различных отраслей права, обширность территории России.

Но действующее правовое поле уже позволяет уверенно ориентироваться в земельных вопросах, хотя бы в основных чертах определить правовое положение и режим любого конкретного участка.

Библиографический список

Опубликованная литература

Аленкин О.А. Лизинг/ Мобайл Клуб. - 1999. - № 2. - С. 9.

Булатов В.И. Россия: экология и армия. Геоэкологические проблемы ВПК и военно-оборонной деятельности – Новосибирск: ЦЭРИС, 1999. – 168 с.

Брук С.И. Население мира. Этнодемографический справочник. – М.: Наука, 1986. – 832 с.

Васянович А.В., Суходолов А.П. Кругобайкальская желез­ная дорога: действующий музей или погибающий памятник? // Нау­ка в Сибири, 1995. - NN 17-19 (май).

Государственный доклад «О состоянии окружающей природной среды Российской Федерации в 2000 году» - М.: МПР РФ, 2001. - 336 с.

Грачев М.А., Ходжер Т.В. О состоянии озера Байкал и Байкальского участка Мирового природного наследия // Закон Российской Федерации «Об охране озера Байкал» как фактор устойчивого развития Байкальского региона.- Иркутск, Изд-во Института географии СО РАН, 2003, с. 6 – 12.

Гусев Р.К. Земельное право: Учеб. пособие – М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ»: «ИНФРА-М», 2000. – 205 с.

Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации / Рук. авт. коллектива М.В. Бархатов. - М.: Юрайт-Издат, 2002.

Копылов А.В. Вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном российском гражданском праве – М.: Статут, 2000. – 255 с.

Крассов О.И. Земельное право: Учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Юристъ, 2004. – 671 с.

Ландшафтное планирование: инструменты и опыт применения / А.Н.Антипов, В.В.Кравченко, Ю.М.Семенов и др. - Иркутск: Изд-во Института географии СО РАН, 2005. – 165 с.

Максимова И.И. Формирование системы управления сохранением озера Байкал – Иркутск: Издательство географии СО РАН, 2004. – 155 с.

Песков В. Как продавали Аляску / В. Песков. // Комсомольская правда, 2 марта 1991 г.

Постатейные комментарии к Земельному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения / Отв. ред.: д.ю.н., проф. Г.Е.Быстров, д.ю.н., проф. Б.Д. Клюкин. – М.: Юридическая фирма «КОНТРАКТ», ИНФРА-М, 2002. – 649 с.

Природные ресурсы Иркутской области и их использование / Л.Б.Башалханова, Л.А.Безруков, Л.Н.Ващук и др. – Иркутск: Изд-во ИГ СО РАН, 2002 . – 156 с.

Проблемы охраны озера Байкал и природопользования в Байкальском регионе. Ежегодный доклад Правительственной комиссии по Байкалу. 1995 год. – М., 1996. – 112 с.

Птичкин С. Если бы выставить в музее кающегося американца…// Российская газета. – 2001. – 12 марта.

Рященко С.В., Богданов В.Н., Романова О.И. Региональный анализ рекреационной деятельности. – Иркутск: Изд-во Института географии им. В.Б.Сочавы СО РАН, 2008. – 143 с.

Территориальная комплексная схема охраны природы бассейна озера Байкал. Основные положения. Часть I. – М: ГИПРОГОР, 1990. – 403 с.

Флоренсов Н.А. Скульптуры земной поверхности – М.: Наука, 1983. – 174 с.

Чертилов А. Дорога, достойная Книги рекордов Гиннеса// Земля Иркутская, 2003, № 2-3. – С. 4 – 5.

Шапхаев С. «Защитники Байкала всех стран, соединяйтесь!» - Наш Байкал/ Ежемесячник Фонда Байкала. 1991. №3. Март. С.8.

Эстолл Р. География США. - М.: Прогресс, 1977. - 428 с.

Фондовые источники

Мутин Б.А., Шеховцов А.И., Васянович А.В., Никитин С.П. Условия формирования стока с водосборных бассейнов и устойчивости откосов вдоль железной дороги на участке Мостовой – Дивизионная (5620 – 5627 км). Научный отчет – Иркутск: Институт географии СО РАН (НПФ «РЭП»), 1994 г. – 39 с.

Региональный доклад о состоянии и использовании земель Иркутской области за 2003 год / Росземкадастр, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по Иркутской области. – Иркутск, 2004.

Региональный доклад о состоянии и использовании земель Иркутской области за 2006 год. – Иркутск: Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Иркутской области. – 2007 г. – 99 с.