39. Организация подрядных отношений в современных условиях.

Существует 2 способа осуществления строительства: подрядный и хозяйственный.

Особенности строительной продукции:

1) территориально закреплена, а средства производства перемещаются

2) материало- , капиталоемкая

В условиях перехода к рыночным отношениям повышена роль договоров. Существуют различные договоры подряда. По договору подряда одна сторона обязуется выполнить определенную работу и сдать ее заказчику, а заказчик обязуется создать необходимые условия для производства работ, оплатить их стоимость. Сейчас это основной документ, регулирующий отношения участников инвестиционно-строительного комплекса. Экономическая независимость заказчика и подрядчика в настоящее время реализуется через их плановую стоимость, приоритет договора подряда и через договорные цены. Подрядчик - доверенное лицо заказчика.

40. Договор подряда на капитальное строительство. Значение и содержание.

41. Виды договоров подряда по капитальному строительству. Их характеристика.

42. Договоры подряда по капитальному строительству. Их роль в современных условиях. Порядок заключения.

Виды дог-ров подряда:

1.Основной договор (генеральный)

Заказчик заключает договор с одной подрядной организацией, именуемой генеральным подрядчиком. Он выполняет, как правило, основную часть работ и принимает на себя обязательства по координации работ, предусмотренные договором, если для выполнения работ привлекается др. подрядные организации, генеральный подрядчик имеет право привлекать субподрядные организации.

2.Субподрядные договоры (см. выше)

3.Отд. договоры

Заказчик может их заключить на выполнение фиксированных объемов СМР с поставкой ( или без) оборудования, может заключить договор на поставку и монтаж оборудования.

4..М. б. заключен договор на строительство объекта “под ключ”.

Предусматривает выполнение подрядчиком цикла проектирования СМР и специальных работ; сдача объекта в эксплуатацию.

5.Многостор. договор

Заключается всеми участниками строительства, предусматривает выполнение работ каждым участником.

6.Гос. контракт на выполнение подрядных работ для гос. нужд.

На основе гос. заказа на выполнение определенных СМР. Проект договора обычно составляет заказчик, может заключаться по результатам конкурса.

Сущ-ют методич. рек-ции по разраб-ке дог-ров подряда. После принятия зак-ком реш. о выборе подрядчика и формы дог-ра сост-ся “Протокол о намерениях”.Он вып-ет ф-цию док-та по план-нию и защите прав сторон на случай разрыва отн-ний м-ду зак-ком и подряд-ком. В нем содерж-ся реквизиты сторон, наим-ние объекта, состав, порядок и сроки разраб-ки ПСД, наличие площадки, порядок обесп-я строит-ва мат-ми и обор-ем, порядок расчетов. Оформляя “Протокол о намерениях”, кажд. стор. м-т потреб-ть сведения о полномочиях др. стор. Проект дог-ра сост-ет подряд-к.

Перечень статей дог-ра - полн. наим-ние и реквизиты сторон, предмет дог-ра, изложение задания зак-ка, ст-ть предмета дог-ра, сроки начала и завершения работ, порядок и усл. расчетов и платежей, обяз-ва сторон, усл-я и порядок расторжения дог-ра, гарантии кач-ва. Обяз-но д.б. технич. док-ция, смета.

Обяз-ти зак-ка:

-передача стройплощадки

-передача ПСД

-обесп-е своб. доступа подряд-ка на стойплощадку

-оплата выполн. работ

Обяз-ти подряд-ка:

-вып-ние СМР в объемах, предусм. дог-ром

-возвед-е на стройплощадке врем. зданий и сооруж.

-обесп-е строит-ва ПСД (м-т и не быть)

-поставка строймат-лов, обор-ния, конструкций (либо зак-к, либо подряд-к)

-предост-ть зак-ку инф-цию о ходе строит-ва

-сдача зак-ку гот. работ

Расчеты за вып-ние СМР м. осущ-ся в любом порядке:

-расчеты “под ключ”

-по этапам

-за законч. комплекс работ

-за факт-ки выполн. объему работ

Оплата м.б. с предост-нием аванса либо по оконч-ю работ.