9.6. Основные положения вещного права

Собственность– это отношения между людьми по поводу судьбы вещей.Собственник имеет право владения, пользования и распоряжения имуществом.

Владение – это право реально обладать имуществом (например, чужой автомобиль хранится у вас в гараже).

Пользование – это право извлекать из имущества пользу, выгоду в виде доходов, продукции (например, по доверенности подзарабатывать таксистом на чужой автомашине).

Распоряжение – это право определять судьбу имущества: его можно продать, подарить, сдать в аренду, уничтожить или распорядиться им другим способом. Имущество может находиться в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации в целом, субъектов РФ, муниципальных образований. В нашей стране все формы собственности признаются и защищаются равным образом.

Приобретение права собственности

Человек, создавший для себя вещь, становится ее собственником. Используя свое имущество, человек становится собственником полученных плодов, продукции, доходов. Человек может заработать те или иные вещи путем трудовой деятельности (на предприятии). Право собственности на вещь можно приобрести и путем ее покупки, мены, дарения и на основании другой сделки. Право собственности возникает и путем сбора вещей в общедоступных местах (сбор грибов, ягод, ловля рыбы). Брошенные вещи человек может обратить в свою собственность.

Существуют вещи, не имеющие собственника. Они называются бесхозными. Если это недвижимость, например, дом, то ее ставит на учет орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Через год орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обращаться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Если человек нашел утерянную вещь, то он обязан вернуть ее владельцу. Особый правовой режим установлен для кладов. Клад – это зарытые в землю или скрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственники которых не могут быть найдены или утратили на них право. Он поступает в собственность лица, владеющего недвижимым имуществом (земля, дом), где клад был обнаружен. Если клад представляет собой памятник истории или культуры, то его необходимо сдать в собственность государства. Нашедший клад имеет право получить вознаграждение в размере 50% его стоимости. Встречаются случаи, когда человек, не являясь собственником имущества, открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. В этом случае через 15 лет такого владения человек становится его собственником. На другое имущество право собственности возникает через 5лет.

Национализация представляет собой обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц.

Приватизация – это процесс, обратный национализации, то есть это передача имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц. Приватизация осуществляется, как правило, на возмездной основе.

Конфискация – это процесс безвозмездного изъятия имущества по решению суда в виде санкции за административное правонарушение или за преступление, а также за несоблюдение гражданско-правовых норм. Обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам. Этот способ, так же как и конфискация, представляет собой безвозмездное изъятие имущества.

Реквизиция – возмездное изъятие имущества по решению государственного органа в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер.

Реорганизация или ликвидация юридического лица

Согласно ст.58,59 ч.3 п.2, ст.218 ГК РФ право собственности на имущество реорганизованного предприятия переходит к другим юридическим лицам – правопреемникам в соответствии с передаточным актом либо в соответствии с передаточным балансом. При ликвидации юридического лица у его учредителей может возникнуть право собственности на часть его имущества, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов (п.7 ст.63 ГК РФ).

Выкуп недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено это имущество. Согласно ст.239 ГК РФ, если земельный участок, изъятый для государственных нужд, невозможно использовать без прекращения права собственности на недвижимое имущество, расположенное на этом участке, то это имущество может быть выкуплено у собственника.

Прекращение права собственности

Право собственности прекращается при следующих условиях: при продаже имущества, дарении, отказе собственности от права собственности, гибели или уничтожении имущества и в других случаях, предусмотренных законом.

Собственность может быть изъята у собственника принудительно в случаях, предусмотренных законом. К ним относятся:

взыскания имущества по обязательствам;

отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу;

конфискация имущества – безвозмездное изъятие имущества по решению суда в виде санкции за административное правонарушение, преступление или иное правонарушение;

реквизиция имущества в случаях стихийного бедствия, эпидемии, аварии и при других обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, по решению государственного органа имущество в интересах общества может быть изъято у собственника с выплатой ему стоимости имущества.