Список литературы

1. О внесении изменений и дополнений в Постановление Администрации города от 06.12.2004 № 111 «Об утверждении методики определения размера арендной платы за использование земельных участков: Постановление администрации города Кемерово от 11.04.2005 № 43.

2. О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями: Распоряжение Мингосимущества РФ от 30.04.1998 № 396-р.

3. О плате за землю: Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 (ред. от 07.03.2005).

4. Об установлении цены при продаже земельных участков: Закон Кемеровской области от 31.01.02. № 5-ОЗ с изм. и доп.

5. Об утверждении методики определения размера арендной платы за использование земельных участков города Кемерово: Постановление администрации города Кемерово от 06.12.2004 № 111 (ред. от 13.06.2006).

6. Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование объектами, находящимися в государственной собственности Кемеровской области: Постановление Коллегии администрации Кемеровской области от 26.04.2005 № 33.

7. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса): учебник / под ред. В. И. Кошкина. – М.: ЭКМОС, 2002. – С. 68–72.

8. Оценка земель сельскохозяйственного назначения (на примере Кемеровской области) / Е. Г. Колесникова, О. Е. Медведева, Г. Е. Мекуш, Н. И. Опилат, Л. Н. Старикова: под общей ред. Л. Н. Стариковой; ГОУ ВПО «Кемеровский государственный университет». – Кемерово: Кузбассвузиздат, 2004. – 228 с.

9. Оценка недвижимости: учебник / под ред. А. Г. Грязновой, М. А. Федотовой. – М.: Финансы и статистика, 2004. – 496 с.

10. Стерник, Г. М. Методические рекомендации по анализу рынка недвижимости. – М., 1999. – 62 с.

11. Стерник, Г. М. Рынок жилья России: тенденции изменения в 2004–2006 гг. (доклад на конференции «Инвестиции в недвижимость», 24.06.2004) // Gm_sternik@sterno.ru, www.realtymarket.ru.

Оглавление

ПРЕДИСЛОВИЕ 3

Раздел 1. ЗАДАЧИ И ЭТАПЫ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ 4

Раздел 2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ 9

2.1. Методы оценки стоимости земли 9

2.2. Задачи 31

2.3. Определение стоимости городского земельного участка (учебный пример) 38

Раздел 3. ОЦЕНКА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ 41

3.1. Затратный подход 41

3.2. Сравнительный подход 55

3.3. Доходный подход 58

3.4. Задачи 86

3.5. Определение стоимости здания (учебный пример) 98

Раздел 4. ЗАДАНИЯ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ РАБОТЫ 124

133

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 204

СТАРИКОВА

Людмила Николаевна

Экономика недвижимости Учебное пособие

для практических занятий

Редактор Т. А. Козяева

Технический редактор В. И. Труханова

Подписано в печать 05.06.07. Формат . Бумага офсетная № 1.

Печать офсетная. Усл. печ. л. 11,2.

Уч.-изд. л. 10. Тираж 100 экз. Заказ № 161/ .

ГОУ ВПО «Кемеровский госуниверситет».

650043, г. Кемерово, ул. Красная, 6.

Отпечатано в типографии издательства «Кузбассвузиздат».

650043, г. Кемерово, ул. Ермака, 7.

1 Распоряжение Минимущества России от 07.03.2002 № 568-р.

2 Под остаточной восстановительной стоимостью понимается полная восстановительная стоимость здания за вычетом общего накопленного износа.

3 Норма амортизации рассчитывается исходя из 100 % физического износа зданий. Фактически уже при 70 % физического износа каменное здание считается ветхим и не имеет потребительской стоимости (деревянное строение считается ветхим при 60 %), поэтому вводится коэффициент, учитывающий экономическое старение здания, который в среднем составляет для строений со сроком службы 100 лет – 1,4 (100 лет/70 лет). Отсюда остаточную восстановительную стоимость здания можно рассчитать как: Со =СС × (1 – Тс × Ам × Кс), где СС – средняя себестоимость строительства здания определенного типа (может определяться по сборникам цен и расценок в строительстве); Тс – срок службы строения (определяется как разница между годом оценки и годом постройки); Ам – ежегодная норма амортизации (устанавливается в соответствии с категорией капитальности строений); Кс – коэффициент, учитывающий экономическое старение зданий, в среднем для каменных зданий.

4 Прибыль предпринимателя может определяться по сложившемуся проценту увеличения стоимости объекта недвижимости на величину прибыли застройщика и расходов, связанных с его продажей.

5 Об утверждении методики определения размера арендной платы за использование земельных участков города Кемерово: Постановление Администрации города Кемерово от 06.12.2004 № 111 (ред. от 13.06.2006).

6 Под цифрой 1 – земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности, 2 - земли под домами индивидуальной жилой застройки, 3 - земли дачных и садоводческих объединений граждан, 4 – земли гаражей и автостоянок по типам, 5 – земли под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания по типам и т.д.

7 Техника расчетов показана в кн.: Оценка земель сельскохозяйственного назначения (на примере Кемеровской области) / Е. Г. Колесникова, О. Е. Медведева, Г. Е. Мекуш, Н. И. Опилат, Л. Н. Старикова: под общей ред. Л. Н. Стариковой; ГОУ ВПО «Кемеровский государственный университет». – Кемерово: Кузбассвузиздат, 2004. – С. 148 – 153.

8 См.: Грибовский С. В., Медведева О. Е.,. Касьянов П. В. Курс лекций по оценке рыночной стоимости земельных участков.– М.: АРМО, 2002.

9 Ставка LIBOR (Лондонская Межбанковская Ставка Предложения) – это годовая процентная ставка, принятая для оплаты кредитов в различных видах валют и на различные сроки.

10 Напр.: Правила оценки физического износа жилых зданий: ВСН 53-86 / Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. – М., 1990.

11 Сроки службы элементов и здания см.: ВСН 58-88(р) Дата введения 1989-07-01; Основы ценообразования в строительстве и нормы эксплуатаций зданий и сооружений: учебно-методическое пособие.– СПб., 1997.

12 ВСН 53-86(р). Дата введения 1987-07-01.

13 Сроки службы элементов и здания см.: ВСН 58-88(р) Дата введения 1989-07-01; Основы ценообразования в строительстве и нормы эксплуатаций зданий и сооружений: учебно-методическое пособие.– СПб., 1997.

14 По сборнику «Инфстрой».

15 По сб. «Ценообразование в строительстве».

16 www.moscowdebt.ru/userfiles/upload

17 Некоторые оценщики в качестве реальной безрисковой ставки, очищенной от странового риска, применяют ставку LIBOR, которая обычно служит основным ориентиром при международных сделках. Ставка LIBOR (Лондонская Межбанковская Ставка Предложения) – годовая процентная ставка, принятая для оплаты кредитов в различных видах валют и на различные сроки. По последним опубликованным данным дилингового центра «Акмос трейд», годовая ставка LIBOR равна 1,29 %.

18 http://www.jsc.nasa.gov/bu2/inflate.html и http://www.bls.gov/news.release/cpi.loc.html.

19 http://www.rusbonds.ru/cmngos.asp.

20 Бюллетень банковской статистики. – 2005. – № 12; 2006. – № 2.

21 Налоговый кодекс Российской Федерации: Часть вторая от 05.08.2000 № 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.07.2000) (ред. от 30.12.2006).