- •Печатается по решению редакционно-издательского и научно-методического советов гоу впо «Кемеровский государственный университет»
- •Предисловие
- •Раздел 1. Задачи и этапы анализа рынка недвижимости
- •1. Рынок аренды офисных помещений
- •Арендные ставки и заполнение для офисных зданий высокого качества
- •Офисы – аренда
- •2. Рынок продажи офисных помещений
- •Раздел 2. Определение стоимости земли
- •2.1. Методы оценки стоимости земли
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам (Бс) (извлечение)
- •Оценка незастроенных земельных участков (земли)
- •Оценка земли в составе застроенных земельных участков
- •2.2. Задачи
- •2.3. Определение стоимости городского земельного участка (учебный пример)
- •Расчёт стоимости земельного участка доходным подходом
- •Расчет стоимости земельного участка техникой остатка для земли
- •Расчет стоимости земли под объектами недвижимости
- •Раздел 3. Оценка зданий и сооружений
- •3.1. Затратный подход
- •Определение накопленного износа
- •Классификация износа объектов недвижимости
- •Расчет стоимости нового строительства для оценки накопленного износа
- •Определение неустранимого физического износа в короткоживущих элементах:
- •Определение неустранимого физического износа долгоживущих элементов
- •3.2. Сравнительный подход
- •3.3. Доходный подход
- •Прогнозирование будущих доходов
- •Капитализация будущих доходов
- •Метод прямой капитализации
- •Капитализация по норме отдачи
- •Премия за риск
- •3.4. Задачи затратный подход
- •Сравнительный подход
- •Доходный подход
- •3.5. Определение стоимости здания (учебный пример)
- •Затратный подход
- •Оценка стоимости восстановления объекта оценки базисно-индексным методом
- •Стоимость нового строительства объекта оценки с разбивкой по конструктивным элементам
- •Оценка износа
- •Расчет исправимого физического износа:
- •Расчет неисправимого физического износа короткоживущих элементов
- •Расчет неисправимого физического износа долгоживущих элементов
- •Общий физический износ объекта оценки
- •Расчет функционального (морального) износа
- •Внешнее (экономическое) устаревание
- •Заключение по имущественному подходу
- •Рыночный подход
- •Доходный подход
- •Согласование результатов по стоимости здания
- •Раздел 4. Задания для самостоятельной работы объекты оценки
- •8. Определить стоимость здания котельной
- •Нормативные документы для расчета рыночной стоимости недвижимости налоговый кодекс рф
- •Глава 31. Земельный налог
- •(Извлечение21)
- •Закон кемеровской области об установлении цены при продаже земельных участков
- •30 Января 2002 г. № 1362) (в ред. Законов Кемеровской области от 04.07.2002 № 51–оз, от 08.05.2007 № 50–оз)
- •2. Порядок (механизм) исчисления арендной платы
- •3. Порядок взимания арендной платы
- •4. Переходные положения
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам (Бс)
- •Коэффициенты к арендной плате, учитывающие особенности категории арендаторов (Кк)
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков (Бс)
- •1. Объект аренды – здания, сооружения и отдельные нежилые
- •2. Объект аренды – движимое имущество
- •3. Прочие условия определения величины арендной платы
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям улиц и районам г. Кемерово
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям районов г. Новокузнецка
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям улиц и районам
- •2. Порядок определения величины арендной платы
- •Распределение по категориям улиц г. Кемерово (в ред. Постановления администрации г. Кемерово
- •Список литературы
- •Оглавление
- •Экономика недвижимости Учебное пособие
Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям улиц и районам
г. Ленинск-Кузнецкий
|
Категории улиц |
Кз |
|
ул. Зварыгина |
0,6 |
|
ул. Земцова |
0,6 |
|
ул. Гагарина |
0,5 |
|
ул. Горького |
0,6 |
|
пр. Кирова |
0,9 |
|
пл. Кирова |
0,9 |
|
пр. Кольчугинский |
0,5 |
|
ул. Красноармейская |
0,6 |
|
ул. Ломоносова |
0,9 |
|
ул. Левитана |
0,5 |
|
ул. Энгельса |
0,9 |
|
ул. Чекмарева |
0,7 |
|
ул. Шевцовой (кроме ул. Шевцовой, 12) |
0,9 |
|
ул. Медведева |
0,9 |
|
ул. Пушкина |
0,9 |
|
ул. Топкинская |
0,7 |
|
ул. Рубинштейна |
0,5 |
|
ул. Люксембург |
0,6 |
|
ул. Суворова |
0,7 |
|
пр. Текстильщиков |
0,7 |
|
ул. Толбухина |
0,5 |
|
бульв. Химиков |
0,6 |
|
ул. Шилина |
0,5 |
|
ул. Шишлянникова |
0,7 |
|
ул. Ленина |
0,9 |
|
ул. Шевцовой, 12 |
1,5 |
г. Анжеро-Судженск
|
Категории улиц |
Кз |
|
ул. Ленина |
0,9 |
г. Белово
|
Категории улиц |
Кз |
|
Центральная территория г. Белово |
0,9 |
|
ул. Вахрушева |
0,6 |
|
ул. Железнодорожная |
0,9 |
|
ул. Ильича |
0,9 |
|
ул. Инская |
0,9 |
|
ул. Ленина |
0,9 |
|
ул. Липецкая |
0,9 |
|
ул. Юбилейная, 2 |
1,4 |
|
пгт. Инской |
0,6 |
|
пгт. Грамотеино |
0,6 |
|
пгт. Новый Городок |
0,9 |
|
п. Бабанаково |
0,5 |
|
пгт. Краснобродский |
0,5 |
|
ул. Октябрьская |
0,9 |
|
п. Чертинский |
0,5 |
г. Березовский
|
Категории улиц |
Кз |
|
пр. Ленина |
0,9 |
|
бульв. Комсомольский |
0,9 |
|
пр. Шахтеров |
0,9 |
г. Гурьевск
|
Категории улиц |
Кз |
|
ул. Ленина |
0,8 |
|
пер. Автомобилистов |
0,8 |
|
ул. Кирова |
0,8 |
г. Калтан
|
Категории улиц |
Кз |
|
пр. Мира |
0,9 |
|
ул. Горького |
0,9 |
|
ул. Комсомольская |
0,9 |
г. Киселевск
|
Категории улиц |
Кз |
|
ул. Ленина |
0,9 |
|
ул. Коваленко |
0,9 |
|
ул. Советская |
0,9 |
г. Мариинск
|
Категории улиц |
Кз |
|
ул. Ленина |
0,9 |
|
ул. Коммунистическая |
0,9 |
|
ул. Рабочая |
0,9 |
|
ул. Советская |
0,9 |
г. Междуреченск
|
Категории улиц |
Кз |
|
пр. Коммунистический |
0,9 |
|
пр. 50 лет комсомола |
0,9 |
|
пр. Шахтеров |
0,9 |
г. Мыски
|
Категории улиц |
Кз |
|
ул. Советская |
0,9 |
|
ул. Ленина |
0,9 |
|
ул. Вахрушева |
0,9 |
г. Осинники
|
Категории улиц |
Кз |
|
ул. Победы |
0,9 |
|
ул. Студенческая |
0,9 |
|
ул. Советская |
0,9 |
г. Прокопьевск
|
Категории улиц |
Кз |
|
пр. Шахтеров |
1,2 |
|
ул. Карла Либкнехта |
1,2 |
|
ул. Вокзальная |
0,9 |
|
ул. Обручева |
0,9 |
|
пр. Строителей |
1,2 |
|
ул. Гагарина |
1,0 |
|
ул. Ноградская |
1,0 |
г. Тайга
|
Категории улиц |
Кз |
|
ул. 40 лет Октября |
0,9 |
|
ул. Лермонтова |
0,9 |
г. Таштагол
|
Категории улиц |
Кз |
|
ул. Поспелова |
0,8 |
|
пгт. Темиртау, ул. Центральная |
0,6 |
|
пгт. Мундыбаш, ул. Ленина |
0,6 |
|
ул. Ленина |
0,9 |
|
пгт. Каз, ул. Ленина |
0,6 |
|
пгт. Шерегеш, ул. Дзержинского |
0,6 |
г. Топки
|
Категории улиц |
Кз |
|
ул. Революции |
0,9 |
|
ул. Луначарского |
0,9 |
г. Юрга
|
Категории улиц |
Кз |
|
пр. Победы |
0,9 |
|
ул. Московская |
0,9 |
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 февраля 1999 г. № 18
О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА г. КЕМЕРОВО
(в ред. постановлений администрации г. Кемерово от 24.04.2002 № 47, от 20.11.2002 № 128, от 29.08.2003 № 94, от 11.11.2004 № 95,
от 28.12.2005 № 133, от 29.12.2006 № 130)
В соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 31.05.96 (седьмое заседание) «О Порядке использования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово»:
1. Утвердить и ввести в действие с 01.03.99:
1.1. Положение «О порядке определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово» согласно приложению № 1.
1.2. Положение «О регулировании субарендных отношений» согласно приложению № 2.
1.3. Положение «Об определении величины арендной платы при сдаче арендованного помещения в субаренду» согласно приложению № 3.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы города Приффера В. Г.
Глава города
В. В. МИХАЙЛОВ
Приложение № 1
Положение о порядке определения величины арендной платы
за пользование объектами муниципального нежилого фонда
г. Кемерово
(в ред. постановлений администрации г. Кемерово от 24.04.2002 № 47, от 20.11.2002 № 128, от 11.11.2004 № 95, от 28.12.2005 № 133,
от 29.12.2006 № 130)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с решением Кемеровского городского Совета народных депутатов (седьмое заседание) от 31.05.96 «О порядке использования и распоряжения объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово»
1.2. Положение устанавливает порядок определения величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г. Кемерово.
1.3. Основные термины и коэффициенты:
арендная плата (Ап) – плата за пользование арендованным объектом муниципального нежилого фонда в месяц;
коэффициент Зп1 – минимальный размер оплаты труда на момент утверждения данной методики;
коэффициент Зп2 – минимальный размер оплаты труда на день заключения договора аренды;
коэффициент Кд – коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;
коэффициент Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции;
коэффициент Кнж – коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения;
коэффициент Кр – коэффициент, учитывающий территориальное расположение помещения;
коэффициент Кс – коэффициент, учитывающий наличие субарендатора;
коэффициент К1 – коэффициент, учитывающий расположение помещения;
коэффициент К2 – коэффициент, учитывающий степень технического обустройства;
коэффициент К3 – коэффициент, характеризующий вход в здание.
Минимальная ставка месячной арендной платы за один квадратный метр объекта муниципального нежилого фонда г. Кемерово установлена в размере 4,0 (четыре) рубля 00 копеек без учета НДС (постановление администрации г. Кемерово от 29.12.2006 № 130).
Минимальная ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц (Т). Минимальная ставка арендной платы устанавливается распоряжением Главы г. Кемерово на текущий год.
Объекты муниципального нежилого фонда – все помещения, здания, сооружения, включенные в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности г. Кемерово.
Площадь арендуемых помещений (S) – площадь, предоставляемая физическим или юридическим лицам по договорам аренды.