- •Печатается по решению редакционно-издательского и научно-методического советов гоу впо «Кемеровский государственный университет»
- •Предисловие
- •Раздел 1. Задачи и этапы анализа рынка недвижимости
- •1. Рынок аренды офисных помещений
- •Арендные ставки и заполнение для офисных зданий высокого качества
- •Офисы – аренда
- •2. Рынок продажи офисных помещений
- •Раздел 2. Определение стоимости земли
- •2.1. Методы оценки стоимости земли
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам (Бс) (извлечение)
- •Оценка незастроенных земельных участков (земли)
- •Оценка земли в составе застроенных земельных участков
- •2.2. Задачи
- •2.3. Определение стоимости городского земельного участка (учебный пример)
- •Расчёт стоимости земельного участка доходным подходом
- •Расчет стоимости земельного участка техникой остатка для земли
- •Расчет стоимости земли под объектами недвижимости
- •Раздел 3. Оценка зданий и сооружений
- •3.1. Затратный подход
- •Определение накопленного износа
- •Классификация износа объектов недвижимости
- •Расчет стоимости нового строительства для оценки накопленного износа
- •Определение неустранимого физического износа в короткоживущих элементах:
- •Определение неустранимого физического износа долгоживущих элементов
- •3.2. Сравнительный подход
- •3.3. Доходный подход
- •Прогнозирование будущих доходов
- •Капитализация будущих доходов
- •Метод прямой капитализации
- •Капитализация по норме отдачи
- •Премия за риск
- •3.4. Задачи затратный подход
- •Сравнительный подход
- •Доходный подход
- •3.5. Определение стоимости здания (учебный пример)
- •Затратный подход
- •Оценка стоимости восстановления объекта оценки базисно-индексным методом
- •Стоимость нового строительства объекта оценки с разбивкой по конструктивным элементам
- •Оценка износа
- •Расчет исправимого физического износа:
- •Расчет неисправимого физического износа короткоживущих элементов
- •Расчет неисправимого физического износа долгоживущих элементов
- •Общий физический износ объекта оценки
- •Расчет функционального (морального) износа
- •Внешнее (экономическое) устаревание
- •Заключение по имущественному подходу
- •Рыночный подход
- •Доходный подход
- •Согласование результатов по стоимости здания
- •Раздел 4. Задания для самостоятельной работы объекты оценки
- •8. Определить стоимость здания котельной
- •Нормативные документы для расчета рыночной стоимости недвижимости налоговый кодекс рф
- •Глава 31. Земельный налог
- •(Извлечение21)
- •Закон кемеровской области об установлении цены при продаже земельных участков
- •30 Января 2002 г. № 1362) (в ред. Законов Кемеровской области от 04.07.2002 № 51–оз, от 08.05.2007 № 50–оз)
- •2. Порядок (механизм) исчисления арендной платы
- •3. Порядок взимания арендной платы
- •4. Переходные положения
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам (Бс)
- •Коэффициенты к арендной плате, учитывающие особенности категории арендаторов (Кк)
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков (Бс)
- •1. Объект аренды – здания, сооружения и отдельные нежилые
- •2. Объект аренды – движимое имущество
- •3. Прочие условия определения величины арендной платы
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям улиц и районам г. Кемерово
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям районов г. Новокузнецка
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям улиц и районам
- •2. Порядок определения величины арендной платы
- •Распределение по категориям улиц г. Кемерово (в ред. Постановления администрации г. Кемерово
- •Список литературы
- •Оглавление
- •Экономика недвижимости Учебное пособие
Распределение по категориям улиц г. Кемерово (в ред. Постановления администрации г. Кемерово
от 29.12.2006 № 130)
|
Район |
Наименование улиц |
Категория |
Кр |
|
Центральный |
ул. Коломейцева, ул. Васильева, ул. Орджоникидзе |
Ц-1 |
1,79 |
|
|
ул. Томская, ул. Д. Бедного, ул. Красная, ул. Ноградская, ул. Кирова, ул. Островского, ул. Притомская набережная, ул. Арочная |
Ц-2 |
1,68 |
|
ул. Мичурина, ул. Калинина, ул. Кузбасская, ул. Рукавишникова, ул. Дарвина, ул. Черняховского, ул. Чкалова, ул. Космическая, бульвар Строителей |
Ц-3 |
1,58 |
|
|
ул. 9-е Января, ул. 2-я Заречная, ул. Гагарина, ул. Шорникова, пр. Московский, ул. Шестакова |
Ц-4 |
1,47 |
|
|
остальные улицы района |
Ц-5 |
1,26 |
|
|
Ленинский |
ул. Ворошилова |
Л-1 |
1,68 |
|
пр. Московский, пр. Комсомольский, ул. Марковцева |
Л-2 |
1,58 |
|
|
Заводский |
улицы района ФПК, ул. Мичурина, ул. Пролетарская, ул. Сарыгина, ул. Рукавишникова, ул. Федоровского, ул. Чкалова |
З-1 |
1,58 |
|
ул. В.Волошиной, ул. С. Тюленина, ул. У. Громовой, ул. Патриотов |
З-2 |
1,47 |
|
|
ул. 1-я Линия, ул. Базовая, ул. Базовая, ул. Пермская, ул. Глинки, ул. Двужильного |
З-3 |
1,37 |
|
|
улицы поселков Предзаводской, Комиссарово, РТС, жилых районов Ягуновский, Пионер и остальные улицы Заводского района |
З-4 |
0,63 |
|
|
Рудничный |
ул. Институтская, ул. Смирнова, ул. Лядова, ул. Тульская, ул. 1-й и 2-й Тульский переулки, Бакинский переулок |
Р-1 |
1,16 |
|
остальные улицы района |
Р-2 |
1,05 |
|
|
Кировский |
ул. Леонова, ул. Севастопольская, ул. Ушакова, пер. Ушакова, пер. Леонова |
К-1 |
1,05 |
|
ул. Александрова, ул. Гурьевская, ул. Попова, ул. Потемкина, ул. Рекордная, ул. Тайгинская, ул. Назарова, ул. Матросова, пер. Рекордный |
К-2 |
0,95 |
|
|
ул. Металлистов, ул. Спартака, ул. Халтурина |
К-3 |
0,84 |
|
|
остальные улицы района |
К-4 |
0,63 |
|
|
Кедровка |
ул. Новогодняя, ул. Стахановская |
Кедр-1 |
1,26 |
|
ул. Ленина, ул. Стадионная |
Кедр-2 |
1,16 |
|
|
ул. Нагорная, ул. Строительная |
Кедр-3 |
1,05 |
|
|
остальные улицы района |
Кедр-4 |
0,84 |