- •Печатается по решению редакционно-издательского и научно-методического советов гоу впо «Кемеровский государственный университет»
- •Предисловие
- •Раздел 1. Задачи и этапы анализа рынка недвижимости
- •1. Рынок аренды офисных помещений
- •Арендные ставки и заполнение для офисных зданий высокого качества
- •Офисы – аренда
- •2. Рынок продажи офисных помещений
- •Раздел 2. Определение стоимости земли
- •2.1. Методы оценки стоимости земли
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам (Бс) (извлечение)
- •Оценка незастроенных земельных участков (земли)
- •Оценка земли в составе застроенных земельных участков
- •2.2. Задачи
- •2.3. Определение стоимости городского земельного участка (учебный пример)
- •Расчёт стоимости земельного участка доходным подходом
- •Расчет стоимости земельного участка техникой остатка для земли
- •Расчет стоимости земли под объектами недвижимости
- •Раздел 3. Оценка зданий и сооружений
- •3.1. Затратный подход
- •Определение накопленного износа
- •Классификация износа объектов недвижимости
- •Расчет стоимости нового строительства для оценки накопленного износа
- •Определение неустранимого физического износа в короткоживущих элементах:
- •Определение неустранимого физического износа долгоживущих элементов
- •3.2. Сравнительный подход
- •3.3. Доходный подход
- •Прогнозирование будущих доходов
- •Капитализация будущих доходов
- •Метод прямой капитализации
- •Капитализация по норме отдачи
- •Премия за риск
- •3.4. Задачи затратный подход
- •Сравнительный подход
- •Доходный подход
- •3.5. Определение стоимости здания (учебный пример)
- •Затратный подход
- •Оценка стоимости восстановления объекта оценки базисно-индексным методом
- •Стоимость нового строительства объекта оценки с разбивкой по конструктивным элементам
- •Оценка износа
- •Расчет исправимого физического износа:
- •Расчет неисправимого физического износа короткоживущих элементов
- •Расчет неисправимого физического износа долгоживущих элементов
- •Общий физический износ объекта оценки
- •Расчет функционального (морального) износа
- •Внешнее (экономическое) устаревание
- •Заключение по имущественному подходу
- •Рыночный подход
- •Доходный подход
- •Согласование результатов по стоимости здания
- •Раздел 4. Задания для самостоятельной работы объекты оценки
- •8. Определить стоимость здания котельной
- •Нормативные документы для расчета рыночной стоимости недвижимости налоговый кодекс рф
- •Глава 31. Земельный налог
- •(Извлечение21)
- •Закон кемеровской области об установлении цены при продаже земельных участков
- •30 Января 2002 г. № 1362) (в ред. Законов Кемеровской области от 04.07.2002 № 51–оз, от 08.05.2007 № 50–оз)
- •2. Порядок (механизм) исчисления арендной платы
- •3. Порядок взимания арендной платы
- •4. Переходные положения
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков и кадастровым кварталам (Бс)
- •Коэффициенты к арендной плате, учитывающие особенности категории арендаторов (Кк)
- •Базовые размеры арендной платы, дифференцированные по видам использования земельных участков (Бс)
- •1. Объект аренды – здания, сооружения и отдельные нежилые
- •2. Объект аренды – движимое имущество
- •3. Прочие условия определения величины арендной платы
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям улиц и районам г. Кемерово
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям районов г. Новокузнецка
- •Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям улиц и районам
- •2. Порядок определения величины арендной платы
- •Распределение по категориям улиц г. Кемерово (в ред. Постановления администрации г. Кемерово
- •Список литературы
- •Оглавление
- •Экономика недвижимости Учебное пособие
Описание коэффициентов территориальной зоны по категориям улиц и районам г. Кемерово
Категории улиц |
Кз нов. |
1. Центральный район |
|
КЦ-1 |
4,0 |
КЦ-2 |
3,2 |
КЦ-3 |
2,4 |
КЦ-4 |
1,6 |
КЦ-5 |
1,0 |
КЦ-6 |
1,2 |
КЦ-7 |
0,8 |
2. Ленинский район |
|
КЛ-1 |
0,95 |
КЛ-2 |
0,85 |
КЛ-3 |
0,8 |
3. Заводский район |
|
К3-1 |
1,0 |
К3-2 |
0,9 |
К3-3 |
0,8 |
К3-4 |
0,6 |
4. Рудничный район |
|
КР-1 |
0,95 |
КР-2 |
0,85 |
КР-3 |
0,7 |
КР-4 |
0,6 |
5. Кировский район |
|
КК-1 |
0,95 |
КК-2 |
0,7 |
КК-3 |
0,65 |
КК-4 |
0,6 |
6. пгт. Кедровка |
|
КЕ-1 |
0,8 |
КЕ-2 |
0,75 |
КЕ-3 |
0,7 |
КЕ-4 |
0,6 |
Центральный район
Категория КЦ-1
(Кз = 4):
по улицам: Коломейцева, 50 лет Октября, от ул. Васильева до ул. Арочной, пр. Советский, номера зданий 54 – 63.
Категория КЦ-2
(Кз = 3,2):
ул. Арочная, Весенняя, пр. Советский (от пр. Кузнецкого до реки Искитимка), кроме зданий, попадающих в категории КЦ-3.
Категория КЦ-3
(К = 2,4):
ул. Ноградская, Красноармейская (от пр. Кузнецкого до ул. Тимирязева), пр. Ленина.
Категория КЦ-4
(Кз = 1,6):
ул. Мичурина, Калинина, Кузбасская, Рукавишникова, Дарвина, Черняховского, Чкалова, Коммунистическая, Пионерский бульвар, Васильева, Орджоникидзе, Д. Бедного, Томская, Красная, Кирова, Островского, Притомская набережная, ул. 50 лет Октября, кроме зданий, попадающих в категории КЦ-1, пр. Кузнецкий, ул. Дзержинского.
Категория КЦ-5
(Кз = 1,0):
улицы: 9 Января, Гагарина, Шорникова, Шестакова, 2-я Заречная, проспект Московский.
Категория КЦ-6
(Кз = 1,2):
магистральные улицы Центрального района и соответствующие им значения Кз, ул. Красноармейская (кроме зданий, попадающих в категории КЦ-3), проспект Октябрьский, ул. Тухачевского, Соборная, Терешковой, Телецентр.
Категория КЦ-7
(Кз = 0,8): остальное.
Ленинский район
Категория КЛ-1
(Кз = 0,95): ул. Ворошилова.
Категория КЛ-2
(Кз = 0,85): пр. Московский, Комсомольский, ул. Марковцева.
Категория КЛ-3
(Кз = 0,8): остальное.
Магистральные улицы Ленинского района и соответствующие им значения Кз:
пр. Ленина – 2,4
б-р Строителей – 2,0 (от пр. Октябрьского до пр. Химиков), остальные - 1,2,
пр. Октябрьский – 1,1,
пр. Ленинградский – 1,0,
ул. Тухачевского – 1,2,
ул. Сибиряков-Гвардейцев – 0,90,
ул. Волгоградская – 1,0,
пр. Химиков – 1,1,
ул. Терешковой – 0,95.
Заводский район
Категория КЗ-1
(Кз = 1,0): ул. района ФПК, Мичурина, Пролетарская, Рукавишникова, Федоровского, Чкалова.
Категория КЗ-2
(Кз = 0,9): ул. Патриотов, В. Волошиной, С. Тюленина, У. Громовой.
Категория КЗ-3
(Кз = 0,80): ул. 1-я Линия, Базовая, Баумана, Пермская, Глинки, Ю. Двужильного.
Категория КЗ-4
(Кз = 0,6): улицы поселков Предзаводской, Ягуновский, РТС, Комиссарово, Пионер, аэропорт, остальные улицы Заводского района.
Магистральные улицы Заводского района и соответствующие им значения Кз:
пр. Ленина – 2,4,
ул. Автозаводская – 0,8,
ул. Сибиряков-Гвардейцев – 1,0,
ул. Космическая – 0,85,
ул. Красноармейская – 0,85,
пр. Кузнецкий, 81 (здание автовокзала) – 1,7,
пр. Кузнецкий – 0,95, кроме пр. Кузнецкий, 81,
ул. Тухачевского – 0,9,
ул. Клары Цеткин – 1,2,
ул. Соборная – 0,85,
ул. Радищева – 0,85,
ул. Сарыгина – 1,9.
Рудничный район
Категория КР-1
(Кз = 0,95): ул. Институтская, Смирнова, Лядова, Тульская, 1-й и 2-й Тульский переулки, Бакинский переулок.
Категория КР-2
(Кз = 0,85): ул. Суворова, Абызова, Рутгерса.
Категория КР-3
(Кз = 0,65): ул. поселка ш. «Северная», д. Красный Яр.
Категория КР-4
(Кз = 0,6): остальное.
Магистральные улицы Рудничного района и соответствующие им значения Кз:
пр. Шахтеров – 1,0, улица Нахимова – 0,95.
Кировский район
Категория КК-1
(Кз = 0,95): улицы Леонова, Севастопольская, Ушакова, переулки Ушакова, Леонова.
Категория КК-2
(Кз = 0,70): ул. Александрова, Гурьевская, Попова, Потемкина, Рекордная, Тайгинская, Назарова, Матросова, пер. Рекордный.
Категория КК-3
(Кз = 0,65): ул. Металлистов, Спартака, Халтурина.
Категория КК-4
(Кз = 0,6): остальное.
Магистральные улицы Кировского района и соответствующие им значения Кз:
ул. 40 лет Октября – 1,0,
ул. Инициативная – 1,0;
пгт. Кедровка:
Категория КЕ-1
(Кз = 0,80): ул. Новогодняя, Стахановская.
Категория КЕ-2
(Кз = 0,75): ул. Ленина, Стадионная.
Категория КЕ-3
(Кз = 0,70): ул. Нагорная, Строительная.
Категория КЕ-4
(Кз = 0,60): остальное.
Приложение № 2