4. Земля как актив. Цена земли

В рыночной экономике земля, как и любое другое благо, приносящее доход, является товаром. Земля покупается и прода­ется. В экономически развитых странах купля-продажа земли обычно не превышает 3%. Поскольку предложение земли фик­сировано, то цена земли, как и рента, целиком определяются спросом на землю.

Цена земли — цена собственности на участок земли.

Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Иными словами, покупается право на получение регулярного дохода в течение не­определенного периода времени. Владелец земельного участка намерен получить от продажи земельного участка такую сумму, поместив которую в банк можно получить доход в виде процен­та, равного ренте.

Земельная рента — это цена услуг земли. Зе­мельная рента определяет цену земли. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. Цена на землю определяет­ся путем капитализации ренты.

Капитализация фактора производства заключается в оценке его стоимости в том случае, если будет принято решение о его покупке, т. е. предприниматель сделает его своим собственным активом. Капитализация позволяет установить соотношение ме­жду доходом фактора производства и его ценой в качестве объ­екта собственности.

Капитализированное значение ренты — сум­марная величина всех будущих арендных платежей, которые способен принести данный участок земли. Таким образом, цена земли равна сумме денег, положив которую в банк, бывший соб­ственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.

Цена земли рассчитывается следующим образом:

P_N = ^R/i. (3.4)

где Р_N — цена земли;  R — годовая рента; i — ставка ссудного процента.

Из формулы видно, что цена земли будет расти, если увели­чивается размер ренты, и падать, если повышается норма про­цента.

Тема 3.2. Государственное перераспределение доходов

Вопросы к рассмотрению:

1. Первичное и вторичное распределение государством доходов физических и юридических лиц.

2. Государственное регулирование социально-экономических отношений.

3. 2. 1. Первичное и вторичное распределение государством доходов физических и юридических лиц

 

Первичное   распределение  - это  распределение  добавленной стоимости  и  формирование  первичных   доходов  субъектов, занятых в создании ВНП⁶.

 Первичными   доходами  на этой стадии являются:

• у  физических   лиц  - заработная плата,

• у  юридических   лиц  - прибыль,

• у  государства  - прибыль государственного сектора, которая централизуется в бюджете,  и  поступления от государственных услуг, ресурсов, угодий, а также косвенные налоги.

Перераспределение состоит в создании  и  использовании централизованных фондов.

По уровню централизации они делятся на общегосударственные, ведомственные  и  корпоративные.

Общегосударственные включают бюджет  и  фонды целевого назначения.

Ведомственные - это фонды, которые создают министерства  и  ведомства.

Корпоративные фонды предусматривают централизацию части  доходов  структурных подразделений в корпоративных объединениях.

Перераспределение включает два этапа:

• изъятие части  доходов  у одних субъектов  и  формирование централизованных фондов. На данном этапе формируются  вторичные   доходы  субъектов, создающих эти фонды;

• использование централизованных фондов  и  формирование  доходов  отдельных субъектов. На этом этапе могут формироваться как  первичные   доходы  - заработная плата  физических   лиц, занятых в бюджетной сфере, которые опять же подлежат перераспределению, так  и   вторичные   доходы  в виде различных выплат  и  предоставления безвозмездных услуг из централизованных фондов  физическим   лицам   и  ассигнований средств  юридическим   лицам .

 Вторичное   распределение  - это второй этап перераспределения.

Необходимость перераспределения связана со следующим:

• содержанием непроизводственной сферы общества;

• обеспечением  государства  денежными средствами для выполнения его функций (вмешательство в экономику, социальная защита населения, управление, оборона  и  т.п.).