16.Технико-эк обоснование инвестиций.

Главное в разработке проекта – подготовка развёрнутого технико-экономического обоснования, являющегося основным документом, на основании которого принимаются решения об осуществлении проекта и выделяются инвестиции под этот проект.

В узком смысле экономическое обоснование – обоснование затрат ресурсов и экономических результатов, в стоимостном выражении, по возможности реализации целевой проблемы комплекса работ: производственных, технических, технологических, инвестиционных проектов для принятия управленческих решений.

Технико-экономическое обоснование инвестиций содержит:

• цели инвестирования;

• условия инвестирования;

• результаты технико-экономических оценок на основе имеющихся материалов и исследований;

• обоснование потребностей в намечаемой к выпуску продукции (услугах);

• оценка современного состояния производства и потребления намечаемой к выпуску продукции;

• обоснование выбора полит в области сбыта прод-ции на основе прогноза конъюнктуры рынка;

• производственная мощность (программа);

• обоснование осн технологических решений;

• обеспечение предприятия ресурсами;

• обоснование основных строительных решений;

• оценка воздействия на окружающую среду;

• кадры и социальное развитие;

• эффективность инвестиций.

15. Ипотека, ипотеч. Кредитование.

Ипотека - это залог недвиж-ти (земли, ОФ, зданий, жилья) с целью получения ссуды. В случае невозврата ссуды собственником имущ становится кредитор. Ипотека - это особая форма обеспечения кредита. Особен-ти ипотечо кред-ия:

• ипотекой признается залог имущества, непосредственно связанного с землей, либо это земельный участок - при наличии в стране собственности на землю, либо какие-то объекты недвижимости (здания, сооружения, жилые дома);

• долгосрочный хар-р ипотечного кредита (20-30л)

• заложенное имущ на период действия ипотеки остается, как правило, у должника;

• заложено может быть только то имущество,  принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хоз-ного ведения;

• законодат-ой базой ипотеч кредитования является залоговое право, на осн  оформляется договор ипотеки и осущ распродажа перешедшего к кредитору имущ-ва;

• развитие ипотеч кредитования предполагает наличие рынка недвиж-ти и института ее оценки;

• ипотеч кредитование осущ, ипотечные банки.

Механизм ипотеч кредитования сущ-но отличается от механизма формирования кредитных ресурсов в КБ. В развитых странах средства для предоставления кредита банк формирует, в основном, путем продажи закладных листов и собственного капитала.

Закладные листы реализуются ипотечными банками на вторичном рынке инвесторам - другим кредитным институтам (в некоторых странах - любому инвестору). И-и в закладные листы считаются надежным вложением капитала, т.к., кроме стабильного процентного дохода, вкладчик гарантирован от риска ипотекой. Конечно, рыночная стоимость заложенного имущества со временем может упасть, но здесь банки могут при реализации закладных предложить разные варианты хеджирования (снижения риска).

Погашение осуществляется с рассрочкой платежа, интервал (месяц, квартал, полугодие, ежегодно) устанавливается кредитным договором.

В России ипотеч кред-ие разрешено крупным КБ.