2.4. Исковое заявление о признании решения об отказе

в обмене жилыми помещениями неправомерным

В соответствии с частью 1 статьи 75 ЖК и частью 1 пункта 2 Правил N 1191 наниматель жилого помещения государственного жилищного фонда вправе с письменного согласия совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также иных граждан, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, и с разрешения наймодателя произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, собственником жилого помещения, членом организации граждан-застройщиков.

Для собственников жилого помещения статья 122 ЖК устанавливает, что они вправе с письменного согласия совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи, в том числе отсутствующих, за которыми сохраняется право пользования жилым помещением, произвести обмен своего жилого помещения с членом организации граждан-застройщиков, а также с нанимателем, собственником другого жилого помещения.

Предметом обмена могут быть:

- отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, одноквартирный жилой дом;

- часть жилого помещения, приходящаяся на долю нанимателя жилого помещения или совершеннолетнего члена его семьи, в том числе неизолированная жилая комната или часть комнаты, при наличии оснований, предусмотренных ч. 1 п. 4 Правил N 1191.

Согласно пункту 7 Правил N 1191 граждане, желающие произвести обмен занимаемых жилых помещений, подают в соответствующий местный исполнительный и распорядительный орган заявление по форме, установленной Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь. Бланк данного заявления выдается в местном исполнительном и распорядительном органе.

Выкопировка из плана дома и дворовых строений, справка территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним об отсутствии запрета на отчуждение жилого дома, части жилого дома, квартиры и другие документы, необходимые для оформления обмена, запрашиваются и получаются местным исполнительным и распорядительным органом в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.09.2005 N 432 "О некоторых мерах по совершенствованию организации работы с гражданами в государственных органах, иных государственных организациях".

Перечень документов и (или) сведений, прилагаемых к заявлению, и срок принятия решения об обмене жилыми помещениями указаны в пункте 1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.03.2006 N 152 "Об утверждении перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными государственными организациями по заявлениям граждан".

Обмен жилыми помещениями не допускается, если:

- к нанимателю предъявлен иск о расторжении или об изменении договора найма жилого помещения либо о признании его недействительным;

- в отношении члена организации граждан-застройщиков рассматривается вопрос об исключении его из организации;

- дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, является аварийным, подлежит сносу, подлежит переоборудованию в нежилой, грозит обвалом, передается для государственных нужд;

- дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит капитальному ремонту с перепланировкой обмениваемого жилого помещения;

- обмен носит корыстный или фиктивный характер;

- жилое помещение является служебным, находится в специальном доме или относится к жилым помещениям социального пользования;

- в связи с обменом в квартиру, в которой проживают два и более нанимателя (члена организации граждан-застройщиков), вселяется гражданин, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при котором совместное проживание с ним в одной квартире невозможно;

- на жилое помещение в соответствии с законодательством Республики Беларусь наложен арест или запрет на отчуждение (ст. 33 ЖК и п. 9 Правил N 1191).

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента заключения одной из сторон обмена договора найма жилого помещения либо получения регистрационного удостоверения или свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации в организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (ч. 1 п. 10 Правил N 1191).

Решение об обмене жилого помещения действительно в течение месяца, а при междугородном обмене - в течение двух месяцев. Если за указанный срок не заключен договор найма жилого помещения, решение утрачивает силу (п. 11 Правил N 1191).

В суд _________________________________

_______________________________ области

Истец: ________________________________

(Ф.И.О., год рождения, адрес)

Ответчик: _____________________________

(соответствующий

_______________________________________

исполнительный и распорядительный

_______________________________________

орган)

Третьи лица: __________________________

(Ф.И.О. лиц, проживающих

_______________________________________

в жилых помещениях по варианту

_______________________________________

обмена, их адреса)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании решения об отказе обмена

жилыми помещениями неправомерным

Я являюсь нанимателем жилого помещения, состоящего из _________

комнат ________________, размером __________________ кв.м по адресу:

____________________________________________________________________

В квартире также проживают ____________________________________

(указать Ф.И.О. всех членов

____________________________________________________________________

семьи и их возраст)

В связи с _____________________________________________________

(указать причины обмена: состояние здоровья,

____________________________________________________________________

приближение к месту работы, соединение семьи или разъезд и т.д.)

Жилое помещение мне предоставлено в ___________________________

(число, месяц, год)

____________________________________________________________________

(указать, какой организацией, в каком порядке: как очереднику

____________________________________________________________________

исполкома, в связи с трудовыми отношениями и т.д.)

Мною подобран вариант обмена, согласно которому я _____________

(один,

_________________ переезжаю в жилое помещение, состоящее из ________

с семьей)

комнат, размером _____________ кв.м по адресу: _____________________

занимаемое в настоящее время _______________________________________

(Ф.И.О. членов семьи)

которые переезжают в мою квартиру.

Соответствующее разрешение наймодателя на обмен жилого

помещения они имеют.

Все собранные документы, необходимые для обмена, были

переданы в _________________________________________________________

(наименование исполнительного и распорядительного органа)

на предприятие _____________________________________________________

(наименование предприятия)

для получения разрешения на обмен жилого помещения.

Однако ________________________________________________________

(наименование исполнительного и распорядительного

____________________________________________________________________

органа или предприятия)

отказал в обмене жилыми помещениями, ссылаясь на то, что

____________________________________________________________________

(указать мотивы отказа)

Доводы ________________________________________________________

(наименование исполнительного и распорядительного

____________________________________________________________________

органа или предприятия)

послужившие поводом для отказа в обмене жилыми помещениями, считаю

неправомерными _____________________________________________________

(привести имеющиеся доказательства)

В соответствии со статьей 75 Жилищного кодекса Республики

Беларусь и руководствуясь статьей 9 Жилищного кодекса Республики

Беларусь и статьей 6 Гражданского процессуального кодекса

Республики Беларусь

ПРОШУ:

1. Признать решение ___________________________________________

(наименование исполнительного и

____________________________________________________________________

распорядительного органа или предприятия)

об отказе в обмене жилыми помещениями неправомерным.

2. Обязать ответчика выдать разрешение на обмен жилых

помещений.

3. В подтверждение исковых требований вызвать свидетелей

____________________________________________________________________

(Ф.И.О., адрес)

4. Истребовать для обозрения от ответчика _____________________

(указать конкретно,

____________________________________________________________________

какие документы)

касающиеся обмена жилого помещения.

Приложение:

1. Копия решения об отказе в обмене жилыми помещениями.

2. Справка с места жительства о составе семьи и регистрации.

3. Иные документы, подтверждающие доводы истца.

4. Копии искового заявления по числу ответчиков и третьих

лиц.

5. Квитанция об уплате госпошлины.

Дата Подпись