2.8. Исковое заявление о выселении поднанимателей

и временных жильцов

Одним из оснований возникновения права пользования жилыми помещениями является договор найма или поднайма жилого помещения (ст. 26 ЖК).

Договором найма жилого помещения является соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование за плату. Форма договора найма жилого помещения устанавливается письменная (ст. 27 ЖК).

В соответствии со статьей 40 ЖК наниматель жилого помещения, член организации граждан-застройщиков по взаимному согласию с проживающими с ними совершеннолетними членами их семей, а также собственник жилого помещения могут разрешить временное проживание в находящемся в их пользовании или собственности жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за проживание.

Временные жильцы обязаны немедленно освободить жилое помещение по требованию:

нанимателя жилого помещения и проживающих с ним членов семьи;

собственника жилого помещения;

члена организации граждан-застройщиков и проживающих с ним членов семьи.

При отказе освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно статье 85 ЖК наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолетних членов его семьи и наймодателя сдавать жилое помещение другим гражданам по договору поднайма.

Нанимателем могут быть сданы по договору поднайма часть занимаемого им жилого помещения в виде отдельной комнаты, а при временном выезде нанимателя и членов его семьи - все жилое помещение. Ответственным по договору найма в данном случае остается наниматель.

Для сдачи жилого помещения по договору поднайма в квартире, в которой проживает несколько нанимателей, требуется взаимное согласие нанимателя и совершеннолетних членов его семьи, а также согласие остальных нанимателей, проживающих в этой квартире.

По истечении срока действия договора поднайма жилого помещения поднаниматель не вправе требовать продления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое жилое помещение, а при отказе - подлежит выселению по решению суда без предоставления другого жилого помещения.

Поднаниматель жилого помещения вправе с согласия совершеннолетних членов своей семьи в любое время расторгнуть договор поднайма жилого помещения, выполнив обязательства по нему перед нанимателем.

В случае заключения договора поднайма жилого помещения без указания срока наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца (ст. 87 ЖК).

Согласно подпункту 1.6 Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 N 497 "Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах" физические лица, для которых осуществляемая в соответствии с законодательством деятельность по сдаче другим физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, находящихся на территории Республики Беларусь, не является предпринимательской, обязаны до установленного в договоре аренды (субаренды), найма (поднайма) жилого и (или) нежилого помещений (далее - договор) срока фактического предоставления таких помещений в аренду (субаренду), наем (поднаем) зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе или (для договоров поднайма жилых помещений государственного жилищного фонда) в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 N 1191 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497" утверждены и введены в действие с 09.10.2006 типовые формы договора найма жилого помещения в домах частного жилищного фонда граждан, договора поднайма жилого помещения в домах государственного жилищного фонда, договора аренды (субаренды) нежилых помещений.

Несоблюдение установленной законодательством формы договора не освобождает физическое лицо от обязанности уплаты фиксированных сумм подоходного налога (подп. 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 04.08.2006 N 497 "Об уплате подоходного налога в фиксированных суммах").

В суд ________________________________

______________________________ области

Истец: _______________________________

(Ф.И.О., год рождения, адрес)

Ответчик: ____________________________

(Ф.И.О. временного жильца,

______________________________________

поднанимателя, адрес)

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о выселении поднанимателей и временных жильцов

____________________________________________________________________

(указать, кто, с какого времени, на каком основании проживает

____________________________________________________________________

на спорной площади (поднаниматель, временные жильцы))

____________________________________________________________________

(указать основания выселения)

В соответствии со статьей 85 (40) Жилищного кодекса Республики

Беларусь и руководствуясь статьей 9 Жилищного кодекса Республики

Беларусь и статьей 6 Гражданского процессуального кодекса Республики

Беларусь

ПРОШУ:

Выселить из жилого помещения __________________________________

____________________________________________________________________

(Ф.И.О. поднанимателей (временных жильцов))

Приложение:

1. Документы, подтверждающие право истца на спорную площадь

(копия финансово-лицевого счета, договор найма жилого помещения,

технический паспорт, регистрационное удостоверение).

2. Договор поднайма.

3. Письменное предупреждение нанимателя поднанимателю о

прекращении договора поднайма, если договор поднайма заключен без

указания срока.

4. Квитанция об уплате госпошлины.

5. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.

Дата Подпись