14.2.2. Основные условия договора текущей аренды

Содержание договора текущей аренды состоит в том, что одна сторона — арендодатель — обязуется предоставить имущество во временное пользование, а другая сторона — арендатор — обязуется уплатить вознаграждение за использование имущества в течение срока действия договора и по его истечении обязана возвратип> имущество арендодателю.

Расширение масштабов международных арендных операции обусловило систематизацию правовых положений и норм и со здание в ряде стран специального законодательства, а также ти повых соглашений.

Разработкой типовых арендных соглашений обычно занимают ся объединения компаний-арендодателей или фирм, специализи рующихся на сдаче товаров внаем. Широкое распространение по лучили типовые соглашения на аренду легковых и грузовых авто мобилей, разработанные Национальной ассоциацией автомобиль ных дилеров США, общие условия аренды грузовиков, обобщен пые Ассоциацией арендодателей грузовых автомобилей Франции, контракты, разработанные Европейской ассоциацией арендодате­лей легковых автомобилей, в которую входят объединения арендо­дателей легковых автомобилей и отдельные арендные фирмы за­падно-европейских стран.

Основными условиями договора аренды являются: стороны до­говора, его предмет, срок действия, условие платежа, права и обя­занности сторон.

Стороны договора. В договоре аренды участвуют две стороны: арендодатель, являющийся собственником товара и предос­тавляющий его во временное пользование за определенное возна­граждение, и арендатор — лицо, приобретающее по договору право владения и пользования этим товаром.

Предмет договора определяется либо индивидуальными призна­ками (тип, модель, номерной знак, грузоподъемность, наличие до­полнительных приспособлений, инструментов и др.), либо техни­ческой документацией (чертежи, схемы, описания и др.). Обычно все эти данные указываются в спецификации, являющейся неотъем­лемой частью контракта.

Срок действия договора зависит от вида аренды. При кратко­срочной аренде минимальный срок — один день. При среднесроч­ной и долгосрочной аренде срок арендного договора точно устанав­ливается в договоре.

В течение срока, оговоренного в арендном договоре, стороны не имеют права его расторгнуть — это так называемый «безотзыв­ный» период. В этот период арендный договор может быть рас-оргнут лишь в случае невыполнения одной из сторон самих усло­вий договора (например, непоставка оборудования, невыплата арен­дной платы).

Продление срока действия арендного договора довольно часто происходит с молчаливого согласия сторон на определенный срок, оговоренный в контракте. На практике арендатор чаще всего при­бегает к возобновлению арендного договора, так как при этом месячная арендная плата снижается во много раз по сравнению с первоначальным договором. Повторный арендный договор заклю­чается, как правило, на срок до пяти лет. К покупке оборудова­ния, срок аренды которого истек, фирмы-арендаторы развитых стран прибегают довольно редко, несмотря на то, что сумма выплаты бывает невелика. Это объясняется тем, что в случае приобретения ранее арендованного оборудования арендатору приходится выпла­чивать налог с первоначальной стоимости оборудования. Кроме того, довольно часто в течение срока аренды оборудование мораль­но устаревает. Иногда в арендный договор вообще не включается пункт о возможности продажи сданного внаем оборудования. В развивающихся странах, наоборот, фирмы-арендаторы проявляю! все большую заинтересованность в покупке оборудования после истечения срока его аренды.

Условие платежа устанавливает форму и размер арендной пла­ты. В принципе арендная плата устанавливается на таком уровне, чтобы ее общая сумма была выше цены, по которой можно купить данное оборудование на обычных коммерческих условиях. Аренд­ная плата рассчитывается с полной цены машин и оборудования, включая налоги и таможенные пошлины (транспортные расходы обеспечивает арендатор), с учетом расходов, затраченных на техни­ческое обслуживание и ремонт оборудования.

Форма арендной платы бывает различной: либо постоянная ставка на весь срок действия арендного договора, либо прогрессивно пони­жающаяся ставка в зависимости от длительности срока договора.

Расчет арендной платы производится в зависимости от харак­тера и стоимости сдаваемого внаем предмета аренды. При сдаче в аренду, например, станкок в основе расчета — обычно среднесу­точная продолжительность их использования или средняя выра­ботка; при сдаче в аренду автомашин — нормальный месячный пробег. Для крупных ЭВМ иногда устанавливается одна арендная плата за использование их в течение определенного количества часов (150—200) и другая — в процентах (10—30%) от базисной цены за каждый час работы сверх обусловленного срока. Арендная плата за пользование самолетами, авиационными двигателями ис­числяется, как правило, за летный час. В договорах аренды часто специально оговаривается, что во всех случаях, когда арендатор превышает установленную среднесуточную продолжительность ис пользования оборудования или среднемесячную норму пробега, он обязан выплачивать арендодателю надбавку к арендной плате.

В тех случаях, когда оборудование сдается в аренду вместе с оператором (например, строительное оборудование), арендная пла та включает зарплату оператора, а иногда и эксплуатационные рас ХОДЫ - на топливо, вспомогательные материалы и пр.

Уровень ставок арендной платы зависит от многих причин, в ТОМ числе от срока аренды, условий платежа, кредитоспособности клиента и устойчивости связей с ним, условий эксплуатации ма шип и оборудования, территориального расположения арендатора. Принимаются во внимание также и уровень банковского процен та, характер налогообложения, величина и финансовые возможно сти фирмы-арендодателя, состояние рынка сдаваемого внаем обо рудования и др.

Периодичность внесения арендной платы зависит от срока до­говора аренды и может быть еженедельной, ежемесячной, еже­квартальной, полугодовой, годовой. При аренде на срок менее ме­сяца арендодатель обычно требует от арендатора внесения всей платы I момент подписания договора. Иногда применяются авансовые платежи, которые обозначаются термином «припэй лиз», означаю­щим аренду с полной или частичной предварительной оплатой. Авансовый платеж может взиматься в форме гарантийного взноса и составлять сумму арендных взносов за несколько месяцев или несколько кварталов. При аренде, не требующей первоначального взноса, срок первого платежа обычно наступает после ввода арен­дованного оборудования в эксплуатацию, что дает возможность арендатору расплачиваться с арендодателем текущей продукцией или путем отчисления части прибыли, получаемой от использова­ния предмета аренды.

• Права и обязанности сторон определяются в договоре аренды рядом условий. По условиям арендного договора арендодатель обя­зан поставить арендатору оборудование в годном дая эксплуатации состоянии, в обусловленный срок и оказать ему содействие в обуче­нии персонала, выделенного для эксплуатации оборудования. Если в период действия договора в работе оборудования возникнут ка­кие-либо неисправности, не вызванные нарушением режима эксп­луатации, арендодатель обязан произвести ремонт оборудования за свой счет, своевременно поставив запасные части. В некоторых до­говорах аренды содержится условие о том, что при выходе оборудо­вания из строя (не по вине арендатора) арендодатель должен возме­стить последнему возникшие в связи с этим убытки.

Арендатор, в свою очередь, обязан: осуществить эксплуатацию оборудования в соответствии с требованиями технической инструк­ции, составляющей неотъемлемую часть договора аренды, прояв­лять заботу об обучении персонала, выделенного для эксплуатации арендованного оборудования; не производить никаких переделок и изменений в его конструкции без письменного согласия арендода­теля. Арендатор обязан немедленно извещать арендодателя обо всех дефектах, выявленных в ходе эксплуатации оборудования, а также обеспечивать надлежащее хранение оборудования на протяжении всего периода действия договора аренды.

Услуги, оказываемые арендодателем арендатору, в последнее время становятся все более разнообразными. Все чаще в договорах аренды фирма-арендодатель берет на себя полное техническое обслуживание и ремонт поставляемых машин и оборудования. При некачественном обслуживании и ремонте арендатор вправе потребовать от арендодате­ля возмещения убытков или даже прекратить действие договора.

В обеспечении интересов арендодателя как собственника обору­дования арендатор обязан застраховать в солидной страховой ком­пании взятое в аренду оборудование за свой счет, но в пользу арен­додателя от всех рисков, обычно страхуемых собственниками анало­гичного оборудования. Однако на практике эту обязанность часто берет на себя арендодатель, причем стоимость страхования включа­ется им в арендную плату.

Арендатору запрещается без специального письменного разре­шения арендодателя сдавать оборудование в субаренду, разрешать конкурентам или другим заинтересованным липам знакомиться с конструктивными и эксплуатационными особенностями арендован­ного оборудования.

Специальная оговорка арендного договора устанавливает место эксплуатации арендуемого оборудования указанием определенного района или предприятия арендатора.

В период действия оборудования арендатор должен снабдить его специальными бирками с указанием фирмы-собственника во избе­жание наложения ареста на оборудование или взятия его под залог. Арендатор обязан нести также все расходы, связанные с транспорти­ровкой, упаковкой и вводом оборудования в эксплуатацию.

Рад условий арендного договора предоставляет арендодателю пра­во систематически проверять состояние сданного внаем оборудова­ния и правильность его эксплуатации. Если арендатор не выполня­ет возложенных на него обязательств или не вносит своевременно арендную плату, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и требовать возвращения (за счет арендатора) предмета арен­ды. Довольно часто (особенно в США и во Франции) в договор аренды включается специальная оговорка «об устарелости», в соот­ветствии с которой арендатор имеет право еще до истечения срока аренды требовать от арендодателя замены морально устаревшего обо­рудования новым, более совершенным.