I. 2. Анализ развлекательной недвижимости

На данном рынке наиболее сильными конкурентами являются крупные развлекательные и торгово-развлекательные комплексы (табл. 1.2, приложение 3), главным плюсом которых является их комплексность (наличие в одном месте нескольких развлекательных сегментов) и интегративность (концепция объединения торговых площадей с развлекательной частью).

Таблица 1.2*

Основные конкуренты на рынке развлекательной недвижимости

№	Название	Адрес	Развлекательные сегменты
Существующие развлекательные комплексы
1	РК «Мегаполис»	Свердловский пр., 51а	Кинотеатр, боулинг, 3 ресторана, зал игровых автоматов, кафе, кофейня, боулинг, спорт-бар, бильярд, летнее кафе на крыше, ночной клуб, детский парк развлечений
2	РЦ «Уральские пельмени»	пр. Ленина, 66а	3 ресторана, боулинг
3	РЦ «Галактика развлечений»	Комсомольский пр., 16	Ночной клуб, ресторан, боулинг, сауна, бильярд, казино, спорт-бар
4	РЦ «Аврора»	ул. Дзержинского, 93	Кинотеатр, караоке, ночной клуб, сауна, бильярд, бистро
Существующие развлекательные комплексы в составе ТРК
5	ТРК «Горки»	ул. Артиллерийская ,136	Кинотеатр, детский развлекательный центр, фудкорт, 3 ресторана, суши-бар, кофейня
6	ТРК «Куба»	ул. Цвиллинга, 25	Ресторан Wok, готовzтся к открытию 2 ресторана, боулинг, бильярд, 4D-кинотеатр
7	ТРК «Фокус»	ул. Молдавская, 16	2 кофейни, суши-бар
8	ТРК «Северо-западный»	пр. Победы, 348	Боулинг, детский развлекательный центр, игровая зона (включая единственный в городе скаллодром)
Строящиеся и проектируемые развлекательные комплексы**
9	Ритейл-Парк (Пауэр центр)	пересечение ул. Блюхера и ул. Днепропетровской	–
10	ТК «Кольцо»	ул. Дарвина, 18,	Фудкорт, кафе
№	Название	Адрес	Развлекательные сегменты
11	ТРК «Родник»	ул. Труда, Центральный район	Развлекательный центр, кинотеатр
12	ТРК «Магистраль»	ул. Бр. Кашириных, Калининский район	Кинотеатр, боулинг, бильярд, интернет-кафе, каток
13	ТРК «Фиеста»	ул. Молодогвардейцев, 7, Курчатовский район	1 очередь - фудкорт, детская игровая площадка, 2 очередь – кинотеатр, боулинг
Ночные клубы
14	«Панта-Рэй»	ул. К. Маркса, 89	–
15	«Hollywood»	ул. Героев Танкограда 63	–

*№ в таблице совпадает с номером объекта в приложении 3

**Информация о строящихся и проектируемых развлекательных комплексах была взята с сайтов http://www.magazinmagazinov.ru, http://www.scrussia.ru.

Опять же удачным является местоположение объекта с точки зрения близости расположения конкурентов – ближайший развлекательный комплекс находится на расстоянии 4,7 км (ТРК «Горки»).

В целом, если принимать существующие на сегодняшний день и строящиеся развлекательные комплексы, то их территориальное распределение выглядит следующим образом (рис 1.1).

Рис 1.1. Количественное распределение развлекательных

комплексов по районам

Таким образом, основная концентрация развлекательных комплексов приходится на Северо-запад и Центральный районы, что является следствием бурного развития и высокого благосостояния населения этих районов.

Центральный район, являясь традиционно местом скопления людей, будет способствовать оттоку части потребителей из других районов. Сильным конкурентом тут является РЦ «Мегаполис», который будучи «пионером» на данном рынке, и, успев приобрести себе лояльность населения, охватывает к тому же сразу несколько ценовых сегментов. Из строящихся объектов здесь стоит обратить внимание на суперрегиональный ТРК «Родник», общей площадью 140 000м², зона влияния которого будет охватывать весь город.

Что качается пауэр-центра в советском районе, то здесь стоит учесть несколько фактов. С одной стороны, данный формат является неразвитым в России, московские торгово-развлекательные комплексы, которые наиболее близки к этому формату ("Вэймарт", "Вэйпарк" и "Ритейл Парк") нельзя назвать успешными⁴. Не факт, что он приживется и у нас. Но с другой стороны, в условиях финансового кризиса, формат ритейл-парков, возможно, обретет популярность из-за своей отличительной «дешевизны» и станет угрозой для других развлекательных комплексов.

В районе непосредственного влияния исследуемого объекта (Тракторозаводской район) находится только ТРК «Горки» со всеми своими плюсами и минусами. Рассмотрим сильные и слабые стороны развлекательных комплексов (приложение 4). Анализ слабых и сильных сторон конкурентов особо полезен компании, которая только заходит на рынок и которой необходимо быть в курсе текущих тенденций для определения своей стратегии развития.