Министерство образования Российской Федерации

Южно-Уральский государственный университет

Кафедра «Экономика и финансы»

Оценка целесообразности строительства торгово-развлекательного комплекса и её корректировка в условиях финансового кризиса

Авторы проекта

студенты гр. ЭиУ-340

Бокова Л.А., Косолапов С.С.

«___» __________200_г.

Руководитель

к.э.н., доц. Вайсман Е.Д.

«___» __________200_г.

Челябинск

2009

Аннотация

Косолапов С. С., Бокова Л.А. Маркетинговое исследование по заказу компании MD&T, регионального партнера GVA Sawyer в Челябинске: ЮУрГУ, ЭиФ, 2009, 51 с., 23 ил., 18 табл.

Список литературы – 16 наименований.

В исследовательской работе проводится оценка целесообразности строительства торгового комплекса в одном из районов г. Челябинска. При этом учитывается влияние кризиса на анализируемую отрасль. Работа состоит из 3 блоков. Первая часть включает анализ предложения торговой и развлекательной недвижимости в Челябинске и оценку конкурентного окружения объекта исследования. Определяются наиболее опасные конкуренты, их слабые и сильные стороны. Второй частью исследования является анализ спроса на торговую и развлекательную недвижимость. Оцениваются потенциальные потребители, их предпочтения. В Заключительном блоке даются рекомендации для заказчика по наполнению торгового комплекса.

Содержание

I. Анализ предложения 6

I. 1. Анализ торговой недвижимости 6

I. 2. Анализ развлекательной недвижимости 11

I. 3. Позиционирование 14

I. 4. Модель влияния конкурентов на объект 20

II. Анализ спроса 23

II. 1. Выбор типа статистического наблюдения и метода коммуникации 23

II. 2. Краткая характеристика потенциальных потребителей 25

II. 3. Характеристика спроса на торговую недвижимость 27

II. 4. Анализ спроса на развлекательную недвижимость 31

III. Рекомендации по торговой и торгово-развлекательной составляющих объекта 38

Заключение 39

Список литературы 40

Приложение 1. Торговые комплексы, зоны влияния которых пересекаются с зоной обслуживания исследуемого объекта 41

Приложение 2. Классификация торговых центров 42

Приложение 3. Основные конкуренты на рынке развлекательной недвижимости 43

Приложение 4. Сильные и слабые стороны развлекательных и торгово-развлекательных комплексов 45

Приложение 5. Карта позиционирования конкурентов с точки зрения арендаторов 47

Приложение 6. Карта позиционирования конкурентов с точки зрения конечных потребителей 48

Приложение 7. Модель влияния потенциальных конкурентов на исследуемый объект 49

Приложение 8. Матрица приверженности для продовольственных товаров 50

Приложение 9. Матрица приверженности для непродовольственных товаров 51

Приложение 10. Анкета 52

Рынок недвижимости Челябинска еще очень молод. Большинство объектов строится без привлечения профессиональных консультантов, что сказывается на конкурентоспособности проектов в будущем. Данный факт и обусловил актуальность нашего иссследования. Заказчиком маркетингового исследования является компания MD&T, региональный партнер GVA Sawyer в Челябинске.

Компания GVA Sawyer (ЗАО «Сойер и К^о.») была образована в январе 1993 года. В сферу деятельности компании входит предоставление полного спектра услуг на рынке недвижимости, включая девелопмент и строительство, консалтинг и бизнес-планирование, операции с коммерческой недвижимостью, финансовый инжиниринг и привлечение инвестиций. Компания GVA Sawyer работает во всех сегментах рынка: офисы, склады и производственные помещения, земельные участки, торгово-развлекательные объекты, гостиницы и жилье, сопровождая клиента от разработки концепции до завершения строительства и реализации объекта.

Объект исследования: рынок торгово-развлекательной недвижимости Тракторозаводского района г. Челябинска.

Цель исследования: маркетинговый анализ рынка торгово-развлекательной недвижимости Тракторозаводского района г. Челябинска, результаты которого должны быть положены в основу оценки целесообразности строительства нового торгово-развлекательного комплекса.

Подцель исследования: корректировка концепции торгового комплекса в условиях финансового кризиса.

Для достижения поставленной цели решались следующие задачи: анализ рынка коммерческой недвижимости г. Челябинска в торгово-развлекательном сегменте, анализ конкурентного окружения объекта, анализ спроса, предоставление рекомендаций по торговой и развлекательной составляющих проекта.

Цели и задачи, поставленные перед нами, обуславливают тип маркетингового исследования: описательное, количественное.