- •Раздел 1: Место отрасли в экономике страны.
- •Тема 1.1: Капитальное строительство как сфера материального производства
- •1. Роль строительства в материальном производстве, его структура и продукция.
- •С троительство
- •1.2. Технико-экономические особенности строительства
- •Строительство находится в зависимости от местных условий и внешнего климата
- •1.3. Участники строительного производства
- •1.4. Капитальные вложения, их классификация
- •1.5. Подрядные торги в строительстве
- •Раздел 2: Организационно-правовые формы предприятий.
- •Тема 2.1: Организация (предприятие) – основное звено экономики.
- •1. Цель функционирования предприятия
- •2. Производственные и рыночные связи предприятия
- •3. Классификация предприятий
- •4. Лицензирование деятельности. Сертификация продукции.
- •5. Производственная структура предприятия
- •Тема 2.2: Организационно – правовые формы (опф) предприятий, предпринимательская деятельность.
- •Тема 2.3: Организационно-правовые формы предприятий
- •1. Юридическое лицо и его признаки
- •2. Порядок создания, реорганизации и ликвидации предприятия
- •2.1. Принципы, этапы создания предприятия, учредители предприятия, учредительные документы
- •Раздел 3: Экономические ресурсы организаций (предприятий).
- •Тема 3.1: Основные фонды организации
- •1. Основные фонды и их классификация
- •Тема 3.2: Виды оценок основных фондов и виды износа.
- •Тема 3.3: Амортизация основных фондов и формы их воспроизводства.
- •Задачи. Задача1.
- •Задача 2.
- •Тема 3.4: Показатели использования основных средств.
- •Тема 3.5: Нематериальные активы.
- •1. Экономическая сущность нематериальных активов Классификация нематериальных активов
- •Классификация нематериальных активов
- •2. Оценка нематериальных активов
- •3. Износ нематериальных активов
- •Тема 3.6: Аренда, лизинг, франчайзинг Аренда
- •Франчайзинг
- •Факторинг
- •Тема 3.7: Оборотные средства
- •1. Оборотные средства предприятия
- •2. Состав оборотных средств
- •3. Нормирование оборотных средств
- •Задачи. Задача 1
- •Задача 2.
- •Задача 3.
- •Задача 4.
- •Задача 5.
- •Тема 3.8: Показатели эффективности оборотных средств.
- •1. Пути ускорения оборачиваемости оборотных средств на предприятии
- •2. Источники формирования оборотных средств
- •3. Материалоемкость
- •Задачи. Задача 1.
- •Раздел 4: Основы логистики организации
- •Тема 4.1: Сущность логистики. Логистические системы.
- •1. Логистика, её предмет, цели, задачи
- •2. Построение логистических систем
- •Тема 4.2: Управление запасами.
- •1. Управление запасами
- •2. Методы управления запасами
- •3. Системы управления запасами
- •4. Микрологистические системы
- •Раздел 5: Организация, нормирование и оплата труда.
- •Тема 5.1: Трудовые ресурсы предприятия.
- •Тема 5.2: Производительность труда и пути её повышения.
- •Тема 5.3: Оплата труда в организациях
- •Формы и системы оплаты труда
- •Задачи. Задача 1.
- •Задача 6.
- •Раздел 6: Издержки производства и себестоимость продукции.
- •Тема 6.1: Классификация и калькулирование затрат на производство и реализацию продукции.
- •1. Понятие издержек производства. Виды издержек.
- •Тема 6.2: Виды себестоимости.
- •1. Классификация затрат по экономическим элементам
- •2. Калькуляция себестоимости продукции.
- •3. Классификация издержек по экономическим признакам.
- •4. Прямые и косвенные расходы
- •5. Резервы и факторы снижения себестоимости
- •6. Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ
- •7. Структура сметной стоимости строительства
- •Задачи. Задача 1.
- •Задача 2.
- •Задача 3.
- •Раздел 7: Финансы предприятий.
- •Тема 7.1: Финансовые ресурсы предприятия.
- •Тема 7.2: Банковская система.
- •Раздел 8: Финансовые результаты деятельности предприятия.
- •Тема 8.1: Доходы и выручка организации.
- •Задачи. Задача 1.
- •Тема 8.2: Показатели эффективности деятельности предприятия.
- •1. Сущность, критерии, показатели экономической эффективности предприятия
- •2. Рентабельность продаж, рентабельность продукции
- •Тема 8.3: Анализ финансового состояния предприятия
- •2. Задание к практической работе
- •Раздел 9: Основы налогообложения предприятий
- •Тема 9.1: Общая характеристика налоговой системы.
- •Тема9.2: Классификация налогов. Виды налогов.
- •Тема 9.3: Инвестиционная деятельность предприятий.
- •3. Эффективность инвестирования.
- •Общая и сравнительная экономическая
- •Раздел 10: Основы маркетинга.
- •Тема 10.1.: Сущность и концепция маркетинга.
- •Сущность, принципы, функции маркетинга.
- •Тема 10.2: Ценообразование
- •1. Понятие о цене, функция цен, система цен
- •2. Структура цен
- •3. Процесс ценообразования
- •4. Методы ценообразования
- •5. Государственный контроль ценообразования.
- •Маркетинговые коммуникации.
- •2. Продвижение: техника рекламы.
- •Необходимо привлечь внимание.
- •Определение стоимости рекламы с учетом бесполезной аудитории.
- •Учет охвата при выборе средств рекламы.
- •Учет частоты появления рекламы.
- •Продвижение: техника личной продажи.
- •Принятие решений об отборе покупателей:
- •2. Принятие решений о выборе стратегии личной продажи.
- •3. Информационная разведка.
- •Разработка логики продажи
- •Сбытовая политика предприятия.
- •Директ – маркетинг – прямая работа с клиентами.
- •6. Пропаганда
- •Раздел 11: Производственное планирование и бизнес-план предприятия.
- •Тема 11.1: Основы планирования на предприятии.
- •1. Функции и задачи планирования.
- •2. Методологические основы планирования
- •3. Система показателей плана
- •4. Измерители показателей
- •Тема 11.2: План развития организации.
- •1. Основные разделы и показатели плана развития предприятия
- •2. Разработка производственной программы
- •3. Разработка бизнес- плана мероприятия, назначение и оформление бизнес-плана.
- •4. Содержание и показатели основных разделов бизнес-плана.
- •Описание предприятий
- •Описание продукции
- •Анализ рынка
- •Конкуренция
- •Производственный план
- •Финансовый план
- •Приложение
1.5. Подрядные торги в строительстве
Торги дают заказчикам возможность более рационального выбора наиболее выгодных предложений, как в отношении цен, так и в аспекте других коммерческих и технических условий.
Принятые в Российской Федерации законодательные акты санкционируют проведение подрядных торгов при инвестиционной деятельности.
При соблюдении правил проведения торгов (особенно при исключении проявлений монополизма) торги становятся основным инструментом экономической оптимизации цены строительной продукции.
При переходе на систему торгов реальные стимулы для развития получают те строительные организации и промышленные предприятия, у которых лучше организация производства и труда, более высокий уровень организации управления.
Процедура проведения торгов состоит из следующих этапов:
на первом этапе заказчик уведомляет претендентов о своем намерении вступить в сделку.
на следующем этапе претенденты представляют заказчику свои предложения, именуемые офертой;
третий этап – определение победителя торгов, оформляемые протоколом тендерного комитета, который не является актом юридического скрепления сделки;
заключительный этап в случае успешного проведения окончательных торгов завершается подписанием контракта.
По способам проведения торги подразделяются на открытые (публичные) и закрытые (ограниченные или негласные). В открытых торгах (о них даются объявления в периодической печати) могут принять участие все желающие иностранные и местные фирмы.
На закрытые торги приглашаются лишь определенные, известные в данной отрасли фирмы. При их проведении законодательством ряда стран допускаются торг по ряду цен и согласование других условий, предложенных другими оферентами. Результаты этих торгов в открытой печати не публикуются.
Для успешного выступления оферентов на торгах важное значение имеет строгое соблюдение всех положений и требований, указанных в условиях торгов (общих и технических), а также составление предложений (оферт) по строго определенной форме. Без соблюдения этих требований возможность выигрыша торгов практически нереальна, так как их организаторы имеют право не рассматривать те предложения, которые не соответствую оговоренным условиям.
Помимо соблюдения всех указанных выше формальностей предложения участников торгов должны быть надлежащим образом подписаны, заверены печатью оферента и направлены организаторам торов в заклеенных, а иногда (как то требуется в отдельных странах) в двойных конвертах.
При подрядных торгах на строительство объектов «под ключ» организаторы в день открытия торгов составляют лишь протокол обо всех поступивших и допущенных к участию в них предложениях.
Участниками торгов могут быть временные (как национальные, так и международные) легальные консорциумы, которые специально создаются крупными фирмами для строительства промышленных предприятий и других объектов.
В современных условиях наблюдается стремление заказчиков использовать преимущества разделения ответственности между членами объединения подрядчиков. Это позволяет выбрать оптимальные виды оборудования и технологические процессы, создать обстановку большей требовательности, принуждающую каждого из участников временного объединения точно выполнять свои обязательства и осуществлять более объективный контроль за ходом строительства.
В этой связи торги проводятся на отдельные виды работ.
В настоящее время организаторами торгов, особенно проводимых под эгидой Международного банка реконструкции и развития (МБРР) или Организации Объединенных Наций по промышленному развитию (ЮНИДО), широко применяется методика факторного анализа тендерных предложений на строительство объектов промышленного назначения, разработанная английским экономист П.Маршем. Она предполагает количественное (денежное) выражение преимуществ и недостатков, предлагаемых оферентами вариантов; главным критерием при этом считаются общие финансовые преимущества для заказчиков, а основными группами факторов – временные и ценовые.
Для определения победителей торгов значительную роль играет форма оплаты услуг поставщиков и подрядчиков. Наряду с компенсационной схемой все большее распространение приобретает концессионная схема, получившая наименование «строишь-эксплуатируешь-передаешь» («билд-оперейт-трансфер») После завершения срока концессии объект передается в полное владение заказчика.
После тщательного анализа всей имеющийся информации и оценки потенциала конкурентов подрядчик предлагает свою расчетную цену контракта.
Фирма, получившая подряд с торгов или иным способом, заключает контракт с заказчиком. Форма контрактов зависит от характера сооружаемого объекта. Контракты имеют два раздела: 1)общие условия и 2) конкретные условия, применяемые к данному проекту.
Контракт для придания ему обязательной силы должен быть юридически оформлен.
На рынках объектов капитального строительства применяется значительное число моделей контрактов. На сегодня существует четыре основных типа контрактов, используемых в инвестиционной сфере - A, B, C, D.
Тип А – контракт с установленной твердой, паушальной ценой (суммой). Паушальная цена (сумма) – это общая сумма без дифференцирования составляющих ее частей (слагаемых).
Общий объем капитальных вложений по данному виду контракта является фиксированным.
Контракты с твердой ценой обычно связаны с меньшими инвестиционными расходами по сравнению с другими типами контрактов при условии благоприятной для заказчика экономической конъюнктуры.
Применение контрактов с твердой ценой требует соблюдения ряда обязательных условий.
Подрядчику должны быть полностью известны объемы и виды работ, конкретные условия строительства задолго до срока подачи заявок на торги, чтобы он мог четко оценить свои затраты.
Контрактам с твердой ценой присущи и недостатки, из-за которых такие контракты в отдельных случаях не могут быть использованы (возможное увеличение сроков работы из-за необходимости более длительной проработки проекта; большой объем работ, высокая сложность проекта, своеобразный характер работ).
Тип В – контракт с оплатой по объему работ. В контрактах этого типа стоимость работ определяется исходя из объемов работ и рыночных расценок.
Тип C – контракт с возмещением издержек основан на оплате подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе выполнения работ.
Контракты A, B и C могут выступать как серийные и как контракты на проектирование и строительство. К серийным контрактам относятся контракты, заключаемые с одним и тем же подрядчиком для последовательного выполнения ряда проектов.
Тип D – срочный контракт, предусматривающий выполнение подрядчиком определенной работы в установленный срок.
Контракты типа A, B, C и D могут быть с фиксированной или корректируемой ценой. По контракту с фиксированной ценой стоимость контракта согласовывается и фиксируется в момент его подписания.
Контракт с корректируемой ценой содержит положение, позволяющее повышать или понижать стоимость контракта в зависимости от размеров издержек, которые несет подрядчик.
В процессе заключения и выполнения строительных контрактов подрядная фирма берет на себя гарантийные обязательства.
Можно различать следующие виды гарантийных обязательств:
Гарантийный залог при подаче предложений на строительство объектов.
Гарантийный залог по выполнению контракта
Гарантия платежеспособности
Гарантия по завершении строительства
Таким образом, система гарантий играет позитивную роль, поскольку предоставляемые гарантии содействуют тому, чтобы проект был завершен, подрядным рабочим выплачивалась зарплата, а поставщикам стройматериалов и субподрядчикам оплачивались счета в случае банкротства подрядчика; чтобы обеспечивалась защита инвестора от потерь в случае наложения ареста на имущество подрядчика., система гарантий способствует нормальному функционированию механизма платежей путем исключения неплатежеспособного состояния подрядчика.
Организатор торгов имеет право без объявления причины признать торги несостоявшимися. Это может произойти, если ни одно из предложений претендентов его не устраивает, но может быть другая причина: заказчик ввиду изменения своего финансового положения видит, что не сможет оплатить строительство, и признает торги несостоявшимися.
Кроме того, если фирма-претендент не выиграла конкурс, то она получает залог обратно только после окончания торгов.