Подготовка информации в процессе оценки

Цель: рассмотреть всю информацию, необходимую для определения стоимости объекта оценки, определить влияние различных факторов по изменению информации во времени.

Информация, используемая в процессе оценки, должна отвечать требованиям:

1. Достоверность

2. Точность

3. Комплексность

Существуют различные порядки организации информации:

1. Хронологический

2. Журналистский

3. Логический

Оценка бизнеса основана на анализе стоимости предприятия как товара инвестиционного, то есть с учетом прошлых затрат текущего состояния и будущего потенциала. Для реализации такого комплексного подхода необходимо провести сбор и анализ большого количества информации, которую можно классифицировать следующим образом:

1. Внешняя информация характеризует условия функционирования предприятия в регионе, отрасли и экономики в целом

2. Внутренняя информация отражает деятельность оцениваемого предприятия

Внешняя информация. Объем и характер внешней информации различаются в зависимости от целей оценки. Риск – степень определенности, характеризующая достижимость в будущем ожидаемых результатов. Диверсификация – сокращение риска с помощью портфельных инвестиций (приобретение широкого спектра ценных бумаг).

Основные факторы макроэкономического риска:

1. Уровень инфляции

2. Изменение курса валют

3. Изменение ставок процента

4. Уровень политической стабильности

5. Темп роста экономики страны

В соответствии с данными факторами выделяют риски:

1. Инфляционный риск – риск непрогнозируемого изменения темпов роста цен. Основные источники информации – программы правительства, периодическая экономическая печать, интернет.

2. Риск, связанный с изменением темпов экономического развития. Источники – программы Правительства, аналитические обзоры информационных агентств, периодическая экономическая печать, интернет.

3. Риск, связанный с изменением величины ставки процента. Источники – информационные агентства, периодическая экономическая печать, интернет.

4. Риск, связанный с изменением валютного курса. Источники – программы Правительства, информационные агентства, периодическая экономическая печать, интернет.

5.

Правовое регулирование оценочной деятельности

1. Случаи проведения обязательной оценки. Определенная законом об оценочной деятельности РФ система государственного оценочной деятельности:

а) лицензирование оценщиков и контроль за соблюдением ими лицензионных требований и условий

б) установление требований профессиональной подготовки специалистов в области оценки стоимости

в) формирование методологической базы оценочной деятельности

ФЗ о приватизации государственного имущества и об основах муниципального имущества от 21.07.97 №123 содержал положения о привлечении оценочных организаций к работе комиссий по приватизации.

Постановлением Правительства РФ от 31.05.2002 №369 утверждены определения нормативной цены подлежащего приватизации государственного и муниципального имущества. Нормативная цена – минимальная цена, по которой возможно отчуждение этого имущества.

Определить сколько надо вложить чтобы по 10% через 5 лет получить 100$?

PV-?

FV=100

i=10%

n=5

PV=(100*[1\(1+0,1)5 степень)= 62,09

PV=FV[1\(1+i)(степень n)]

Ежемесячный платеж за аренду дачи 1500$. Ставка депозита – 12%. Определить текущую стоимость платежей.

i = 12%

PMT = 1500$

k=12

n=1

PV=?

PV=PMT[(1-1/(1+i/k)(степень nk))/i/k]

PV=1500[(1-1|(1+0,01)(12 степень))/0,01]=16500

Инвестор рассматривает вложения средств в объекты недвижимости. Объект будет приносить в течение 8 лет по 20000$ в конце каждого года. В конце 2008 года объект будет продан по цене 110000$. Ставка дисконта 14%. Какую максимальную цену разумно заплатить сегодня?