Субъекты и объекты оценочной деятельности

Субъектами оценочной деятельности выступают физические и юридические лица, органы государственной власти и СРО оценщиков, то есть все те, кто заказывает оценку, проводит ее, регулирует и контролирует, а также потребители оценочных услуг.

Объекты оценочной деятельности:

1. Отдельные материальные объекты

2. Совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое)

3. Право собственности и иные вещные права на имущество

4. Отдельные вещи из состава имущества

5. Права требования, обязательства (долги)

6. Работы, услуги, информация

7. Иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством РФ установлена возможность их участия в гражданском обороте

Виды оценочных услуг:

-предприятий, недвижимость

-машин, оборудования

-НМА

Цели оценки и виды стоимости

Профессиональный оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Четкая грамотная формулировка цели позволяет правильно определить рассчитываемой стоимости и выбрать метод оценки. Цель оценки состоит как правило в определении какого – либо вида оценочной стоимости, необходимой клиенту для принятия инвестиционного решения, для заключения сделки, для внесения изменений в финансовую отчетность. Оценка осуществляется для:

1. Повышение эффективности текущего управления предприятием, фирмой

2. Купля – продажа акций, облигаций на фондовом рынке

3. Принятие обоснованного инвестиционного решения

4. Купля – продажа предприятия его владельцем целиком или по частям

5. Реструктуризация предприятия

6. Разработка плана развития предприятия

7. Определение кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании

8. Налогообложение

9. Принятие обоснованных управленческих решений

10. Страхование

11. Инвестиционное проектирование развития бизнеса

Оценка стоимости отдельных элементов имущества предприятия проводится в случаях:

1. Продажа какой-либо части недвижимости

2. Страхование недвижимого имущества и определение в связи с этим стоимости страхуемого имущества

3. Передача недвижимости в аренду

4. Определение налоговой базы для исчисления налога на имущество

5. Оформление части недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия

6. Оценка при разработке бизнес-плана по реализации какого-либо инвестиционного проекта

7. Оценка недвижимого имущества, как промежуточного этапа общей оценки стоимости предприятия

В зависимости от целей проводимой оценки и от количества подборов учитываемых факторов оценщик рассчитывает либо рыночную стоимость, либо стоимость, отличную от рыночной. В стандартах оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности РФ определено 10 видов стоимости, в том числе:

1. Рыночная стоимость

2. Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком

3. Стоимость замещения объекта оценки

4. Стоимость воспроизведения объекта оценки

5. Стоимость объекта оценки при существующем использовании

6. Инвестиционная стоимость

7. Стоимость объекта для целей налогообложения

8. Ликвидационная стоимость

9. Утилизационная стоимость

10. Специальная стоимость

Рыночная стоимость – расчетная величина, за которую имущество переходит от одного владельца к другому на дату оценки в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действовала компетентно, расчетливо и без принуждения.

Взаимосвязь между целью оценки и видами стоимости, используемыми для оценки

Цель оценки	Вид стоимости
Помощь потенциальному покупателю (продавцу в определении предполагаемой цены)	Рыночная
Определение целесообразности инвестиций	Инвестиционная
Обеспечение заявки на получение ссуды	Залоговая
Определение налогооблагаемой базы	Рыночная или иная стоимость, признаваемая налоговым законодательством
Определение суммы покрытия по страховому договору или обеспечение требований в связи с потерей или повреждением застрахованного актива	Страховая
Возможная ликвидация (частичная или полная действующего предприятия)	Ликвидационная