Концепция развития оценочной деятельности в рф

Перед российским сообществом оценщиков наравне с правительством РФ стоит задача разработки нормативно-правовой базы по уточнению отдельных терминов, существующих в российской оценочной практике («оценка в общем» и независимая оценка). Необходимо выработка отдельных методологий, четко зафиксированных в нормативно-правовой базе РФ в сфере оценки имущества.

3 основные задачи, стоящие перед РФ при разработке единых стандартов в сфере финансово-экономических измерений:

1. Проведение гармонизации всех стандартов РФ с международными

2. Проведение гармонизации стандартов по разным профессиональным дисциплинам в этой сфере: как российских (с учетом особенностей нации), так и международных

3. Создание научно-образовательного обеспечения и освоение и разработка новых понятий и принципов оценки стоимости имущества

В начале 21 века был разработан первый проект концепции развития оценочной деятельности в РФ.

Спрос на оценку интеллектуальной собственности в контексте развития инновационного законодательства

Затратный подход не может применяться поскольку речь идет не об исключительных правах на результаты интеллектуальной деятельности, а о простой лицензии – праве использования результата без какой-либо исключительности и права сублицензирования. К тому же выделить из затрат институты или вузы именно тем, что связано с получением этого результата не всегда возможно. Применение доходного и сравнительного подходов здесь также весьма проблематично, поскольку бизнеса и доходов еще нет, как нет и подходящей в полной мере аналогов.

Перспективы оценочной деятельности в условиях кризиса в рф

До 2008 года наблюдался значительный рост рынка оценочной деятельности в РФ. Указанный рост был вызван общим развитием рыночной экономике – ростом экономики в целом, в том числе в росте количества сделок слияний и поглощений предприятий, купле-продаже недвижимости, расширения процесса ипотечного кредитования и т.д. Основные изменения, произошедшие после экономического кризиса, связны с:

1. Изменением оценки залога в процессе кредитования

2. Изменением оценки для целей страхования

3. Изменением оценки недвижимости и ее порядка

4. Изменением количества инвестиционных сделок

5. Увеличение числа банкротств предприятий

Таким образом, в кризисных условиях на фоне общего снижения деловой активности объемы оценочных услуг существенно не снизятся, уменьшатся в денежных показателях за счет снижения стоимости оценочных услуг, падения курса рубля и инфляционных процессов.

Понятие и сущность оценочной деятельности

«Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости». Источник – статья 3 ФЗ № 135 «об оценочной деятельности в РФ» 27.07.1998. Выполняя заказ покупателя и заказ продавца на оценку одного и того же объекта, оценщик скорее всего получит различные величины, так как наблюдается несоответствие информационной базы и ожиданий заказчика, однако такое расхождение не должно быть существенным. Следовательно цена, определяемая оценщиком, это и не рыночная цена, и не стоимость, как свойство товара, она занимает промежуточное положение между ними, органично соединяя специфику оцениваемого объекта и существующие на момент оценки общерыночные параметра, выражая первое через второе. Поэтому любая стоимостная оценка привязана к конкретной дате.

Основные черты оценочного процесса:

1. Оценка стоимости – это процесс

2. Можно выделить общие для всех случаев этапы оценки

а) определить цели оценки

б) выбор стоимости

в) информация об объекте (собрать и обработать)

г) обосновать методы оценки стоимости

д) рассчитываем величину стоимости объекта, внести поправки

е) проверка и согласование результатов

Ни один из этапов нельзя пропустить или переставить на другое место, так как это приведет к искажению результатов. Оценка – это процесс упорядочения. Оценка стоимости это процесс целенаправленности. Все стоимостные показатели должны быть количественными независимо то того, насколько просто они поддаются точным измерениям и денежному выражению. Стоимостная оценка связана с рыночной ситуацией (оценщик обязательно учитывает совокупность рыночных факторов: рыночная конъюнктура, уровень и стратегию конкуренции, также риски, текущее состояние отрасли и экономики).

А= О + СК (балансовая, бухгалтерская)

А-активы

О - обязательства

СК – собственный капитал

А` + НА`=О` + СК (рыночная)

НА` - нематериальные активы

СК`= (А` + НА`) – О`=(А` - О`) + НА`

Бухгалтерская модель не позволяет реально оценить фирму. Оценка, проводимая на базе экономической концепции, дает реалистичное представление, как предприятие будет работать в будущем.