1.2 База оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки

В соответствии с законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001г. №178-ФЗ для задачи настоящего отчёта в качестве базы оценки применяется вид стоимости «Рыночная стоимость объекта оценки».

Согласно Стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 года № 519 п.3:

Рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В ст.3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г. дано следующее определение рыночной стоимости:

Рыночная стоимость - это «наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие – либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей – либо стороны не было;

• платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

2 Описание оцениваемых объектов

2.1 Краткая характеристика региона

Республика Коми — республика в составе Российской Федерации, субъект Российской Федерации, входит в состав Северо-Западного федерального округа.

• Образована республика Коми была 22 августа 1921 года как автономная область — АО Коми (Зырян);

• 5 декабря 1936 года была преобразована в автономную республику в составе РСФСР — Коми АССР;

• 23 ноября 1990 года была преобразована в автономную республику — Коми ССР;

26 мая 1992 года была преобразована в республику в составе России — Республика Коми находится на Европейском Севере России между 50-68 градусами северной широты и 45-66 градусами восточной долготы и входит в состав Северного экономического района. Расстояние от Сыктывкара до Москвы - 1410 км.

Рисунок 1- Республика Коми

Площадь республики - 416,8 тыс.кв.км (2,4% Российской Федерации). Территория имеет) наибольшую протяженность с юго-запада на северо-восток - 1275 км, с севера- на юг - 785 км, с запада на восток - 695 км. Общая длина границ - 4415 км. В республике 10 городов. Среди них республиканского значения: Сыктывкар, Воркута, Вуктыл, Инта, Печора. Сосногорск, Усинск, Ухта (сосредоточено 58% населения), районного - Емва, Микунь.

В административном отношении Республика Коми делится на 20 районов.

Рисунок 2 - Административно-территориальное деление

• Городские округа:

1. Сыктывкар 2. Воркута 3. Инта 4. Усинск 5. Ухта

• Муниципальные районы:

6. Муниципальный район Вуктыл 7. Ижемский муниципальный район 8. Княжпогостский муниципальный район 9. Койгородский муниципальный район 10. Корткеросский муниципальный район 11. Муниципальный район Печора 12. Прилузский муниципальный район 13. Муниципальный район Сосногорск 14. Сыктывдинский муниципальный район 15. Сысольский муниципальный район 16. Троицко-Печорский муниципальный район 17. Удорский муниципальный район 18. Усть-Вымский муниципальный район 19. Усть-Куломский муниципальный район 20. Усть-Цилемский муниципальный район

Численность жителей в 1995 г. составила 1193,5 тыс.чел. (0,8 % населения России), в том числе: городское население - 890,9 тыс.чел., сельское - 302,6 тыс.чел. Государственные языки - коми и русский. Столица - город Сыктывкар (229,6 тыс.чел.).

На западе, северо-западе и севере Республика Коми граничит с Архангельской областью и входящими в ее состав Ненецким автономным округом, на востоке - с Ямало-Ненецким и Ханты-Мансийским автономными округами Тюменской области, на юго-востоке - со Свердловской областью, а на юге - с Пермской областью и входящим в нее Коми-Пермяцким автономным округом, на юго-западе - с Кировской областью. Общая длина границ республики составляет 4415 км. Почти половина (49 %) приходится на Архангельскую область (2170 км, в том числе 870 км на Ненецкий АО). Протяженность границ с Тюменской областью - 1050 км (с Ямало- Ненецким АО - 480 км, с Ханты-Мансийским АО - 570 км, со Свердловской областью - 35 км, с Пермской областью - 645 км (в том числе с Коми-Пермяцким АО 1335 км), с Кировской областью - 515 км.

Таблица 1 - Обзор численности населения по городам и районам РК

№	Горсоветы и районы	Площадь, тыс.кв.км.	Население, тыс.чел. на 2004г.	Административный центр	Население, тыс.чел. на 2004 г.
1	Сыктывкарский	0,7	246,2	г.Сыктывкар	229,6
2	Воркутинский	24,4	184	г.Воркута	101,1
3	Вуктыльский	22,5	25,4	г.Вуктыл	19
4	Интинский	30,1	64,1	г.Инта	57,6
5	Печорский	28,9	89,4	г.Печора	63,8
6	Сосногорский	19,4	60,4	г.Сосногорск	31,5
7	Усинский	30,6	63,9	г.Усинск	50,3
8	Ухтинский	10,3	133,1	г.Ухта	106,8
9	Ижемский	18,4	24,0	с.Ижма	3,9
10	Княжпогостский	24,6	34,5	г.Емва	17,2
11	Койгородский	10,4	11,5	с.Койгородок	3,0
12	Корткеросский	19,7	26,4	с.Корткерос	4,6
13	Прилузский	13,2	28,5	с.Объячево	6,2
14	Сыктывдинский	7,4	27,7	с.Выльгорт	11
15	Сысольский	6,2	18,9	с.Визинга	72
16	Троицко-Печорский	40,7	22,6	пгт.Троицко-Печорск	10,1
17	Удорский	35,8	30,0	с.Кослан	4,1
18	Усть-Вымский	4,8	39,6	с.Айкино	3,6
19	Усть-Куломский	26,4	37,4	с .Усть-Кулом	5,6
20	Усть-Цилемский	42,5	17,4	с.Усть-Цильма	53
	Всего	416.8	1185.5

На большей части территории климат умеренно-континентальный с продолжительной зимой и коротким прохладным летом. Республика находится в субарктическом и умеренном климатических поясах. На крайнем севере и юго- востоке (за Полярным кругом и в горах Полярного Урала) господствует суровый субарктический климат. Средние температуры: январь - от минус 14,3 градуса на юге до минус 20,4 - на северо-востоке, июль - от плюс 16,8 - на юге до плюс 11,7 градуса - на северо-востоке.

Лесные ресурсы Республики Коми

Природа наделила Республику Коми многими богатствами, но все же основным ее достоянием являются леса. Республика Коми - один из ведущих лесных регионов России и относится к числу тех немногих, в которых преобладают ценнейшие темнохвойные еловые леса. 

По данным учета лесного фонда, проводимого Министерством природных ресурсов России по Республике Коми раз в пять лет, на 1 января 2003г. покрытая лесом площадь занимала 78% (30,2 млн.га). Леса, основным назначением которых является выполнение водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных функций, а также леса особо охраняемых природных территорий занимают 44% лесного фонда, а лесные массивы, имеющие преимущественно промышленное значение - 55%. Общий запас древесины равен почти 3 млрд.куб.метров, из них 2 млрд. составляют спелые и перестойные леса. Основными лесообразующими породами республики являются ель (55% всего запаса), сосна (24%), береза (16%). 

Лесопользование традиционно подразумевает заготовку древесины, которая осуществляется, как правило, в перестойных и спелых древостоях. В 2003г. при расчетной лесосеке 26 млн.куб.метров было вырублено 24% - 6,3 млн.куб.метров древесины (в 2002г. - 21%, 2001г. - 26%, 2000г. - 27%). 

В условиях непрерывного и расширенного лесопользования в 2003г. лесхозами было посажено и посеяно 2,3 тыс.га лесных культур. лесовосстановлению отводится основная роль. Самым распространенным видом мероприятий по лесовосстановлению, как и прежде, является содействие естественному возобновлению леса. В прошедшем году на 28 тыс.га леса лесозаготовки осуществлялись с сохранением подроста хозяйственно-ценных пород, на 0,6 тыс.га произведена минерализация поверхности почвы на малокрытых лесной растительностью землях. 

Для мероприятий по лесоразведению в 2003г., в соответствии с потребностями лесхозов, выращено 10,7 млн. годных к посадке сеянцев. Кроме того, лесхозами было посажено и посеяно 2,3 тыс.га лесных культур (в 2002г. - 2,9, 2001г. - 4,5, 2000г. - 3,5 тыс.га). 

Результативность лесовосстановительных работ характеризует введение молодняков в категорию хозяйственно-ценных древесных насаждений. Последнее время наблюдается ежегодное снижение данного показателя. Так, если пять лет назад было введено 99,2 тыс.га молодняков, то в 2003г. только 44,7 тыс.га ( т.е. меньше в 2,2 раза). 

Огромную опасность для лесов представляют пожары. В 2003г. было зарегистрировано 306 пожаров. Большая часть возгораний, как обычно, произошла по вине граждан и от грозовых разрядов. Потеряно на корню 22,7 тыс.куб.метров древесины. Общая площадь, пройденная пожарами в 2003г., была в 2 раза меньше, чем годом ранее, но ущерб от гибели леса был оценен в 13 млн.рублей, что на 4 млн. больше. Более всего пострадали массивы Усть-Куломского и Усть-Цилемского районов. 

Таблица 2 - Лесосырьевой потенциал республики коми

Районы, группы районов	Биологическая расчетная лесосека, тыс. куб. м	Фактически заготовлено в 2004 г., тыс. куб. м	Уровень использования расчетной лесосеки, %
Мезенско-Вычегодская	18070,2	5752,1	31,8
Корткеросский	2336	703,0	30,1
Усть-Куломский	3859	1170,0	30,3
Сыктывдинский	850	546,0	64,2
Койгородский	1635	439,0	26,9
Сысольский	1245,3	617,5	49,6
Удорский	3404	749,0	22,0
Усть-Вымский	313,9	64,6	20,6
Княжпогостский	1698	177,0	10,4
Прилузский	2729	1286,0	47,1
Тимано-Печорская	7744,6	502,1	6,5
Троицко-Печорский	2953	215,0	7,3
Ухтинский	1106,7	108,0	9,8
Сосногорский	968,5	92,0	9,5
Печорский	961	11,2	1,2
Вуктыльский	993,4	35,9	3,6
Ижемский	762	40,0	5,2
Итого по Республике Коми	25814,8	6254,2	24,2