30.13. Оформление акта установления нормативной цены

земельных участков несельскохозяйственного назначения

Содержание работы. Изучение заявки заказчика на установление нормативной цены земли. Подбор проектных, обследовательских, земельно-оценочных и других материалов, характеризующих качество и местоположение участков.

Расчет нормативной цены земли и оформление соответствующего акта.

Конечная продукция: акт установления нормативной цены земельного участка (участков).

Единица измерения: "а" - объект; "в" - земельный участок.

Таблица 194

┌───────────────────────────────┬─────────┬──────────────────────┐

│ │ а │ в │

├───────────────────────────────┼─────────┼──────────────────────┤

│Цена, тыс. руб. │32 │16 │

│ОНЗТ, чел.-дн. │0,4 │0,2 │

└───────────────────────────────┴─────────┴──────────────────────┘

Примечания: 1. В показателе "а" объектом считается заявка заказчика на оформление акта нормативной цены земельных участков.

2. Цены рассчитаны на землевладение, расположенное на одном массиве (участке). При иных условиях в показатель "а" вводится коэффициент: К = 1,0 + 0,40 (n - 1), где "n" - количество обособленных массивов (участков), по которым в отдельности определяется нормативная цена земли.

3. Цены рассчитаны на условия, при которых земельный участок (участки) входят в одну территориально-экономическую зону. При иных условиях в показатель "в" вводится коэффициент: К = 1,0 + 0,60 (n - 1), где "n" - количество оценочных зон, находящихся на территории земельного участка (участков).

4. Цены рассчитаны на определение нормативной цены земельных участков по заранее разработанным материалам, устанавливающим границы территориально-экономических оценочных зон. При отсутствии таких материалов стоимость установления оценочных зон определяется дополнительно по специальному расчету.

5. При необходимости проведения работ по обследованию земель в натуре затраты на их проведение определяются дополнительно.

6. Цены рассчитаны на условия, при которых площадь земельного участка составляет 10 га. При иных условиях в показатель "в" вводится коэффициент, рассчитываемый в соответствии с нижеследующим:

┌────────────────────────────┬───────────────────────────────────┐

│ Площадь земельного участка │ Формулы для расчета коэффициента │

│ несельскохозяйственного │ к показателю "в" │

│ назначения, га │ │

├────────────────────────────┼───────────────────────────────────┤

│до 10 │К = 1,0 - 0,06 (10 - n) │

│10 - 50 │К = 1,0 + 0,05 (n - 10) │

│50 - 100 │К = 3,0 + 0,04 (n - 50) │

│100 - 500 │К = 5,0 + 0,03 (n - 100) │

│500 - 1000 │К = 17,0 + 0,02 (n - 500) │

│свыше 1000 │К = 27,0 + 0,01 (n - 1000) │

└────────────────────────────┴───────────────────────────────────┘

где "n" (во всех вышеприведенных формулах) - площадь земельного участка, га.

7. Цены рассчитаны на условия, при которых земельный участок расположен в полевых землях. Если земельный участок расположен в черте населенного пункта, то в показатели "а" и "в" вводится коэффициент 1,50.