Питання для самоперевірки:

1. Оборотні кошти

2. Структура оборотних коштів

Література:

5. Шевчук В., Умови ефективного інвестування в будівництві, - К. Будiвельник, 1991

6. Степанов И.Н., Шайтанов В.Я., Романова С.С. и др. Экономика строительства / Ученик для вузов. – М.: Дюрайт, 1998.

Заняття № 44 самостійне вивчення №24

Тема програми: Науково-технічний прогрес і його впровадження в будівництво.

Тема заняття:Система одиниць виміру показників, їх нормативів та методика техніко-економічної оцінки при виборі варіантів проектних рішень. Критерії оцінки та умови співставлення.

1. Система одиниць виміру показників, їх нормативів та методика техніко-економічної оцінки при виборі варіантів проектних рішень.

2. Критерії оцінки та умови співставлення.

Для оцінки проектних рішень застосовується система техніко-економічних показників, оскільки якимось одним показником неможливо виразити еконо­мічну ефективність проектної пропозиції. Основні з них підлягають визначен­ню й порівняльної оцінки у галузі:

• об'ємно-планувальних і конструктивних рішень;

• вартості будівництва;

• поточних (експлуатаційних) витрат;

• витрат праці;

• потреби в основних матеріалах;

• капітальних вкладень у розвиток виробничої бази;

• соціального ефекту.

Визначення показників здійснюється залежно від їх характеру у вартісному, натуральному або відносному виразах (за допомогою коефіцієнтів).

Об'ємно-планувальні показники у проектах будинків визначаються співвідно­шеннями об'ємів і площ у варіантах рішень, що розглядаються, на одиницю потуж­ності, наприклад: робоча площа на одиницю потужності (місткості, пропускної спроможності) - м²; загальна площа на одиницю потужності - м²; будівельний об'єм на одиницю потужності - м³; відношення робочої площі до загальної площі будинків - К_г; відношення будівельного об'єму до робочої площі - К₂; відношен­ня зовнішніх огороджень конструкцій до загальної площі будинку тощо.

До складу робочої площі будинку належать усі приміщення, за винятком площі коридорів, тамбурів, проходів, а також площі та приміщень, що призначе­ні для інженерних мереж і обладнання. До складу загальної площі будинку вхо­дить площа підлоги всіх надземних і підземних поверхів (включаючи технічні, цокольні та підвальні), вимірювання у межах внутрішніх поверхонь зовнішніх стін. Технічне підпілля, лоджії, балкони при цьому не враховуються.

Будівельний об'єм будинків включає до свого складу увесь об'єм надземної частини будинку й об'єм підвальних приміщень, у тому числі неопалювані при­міщення основного та допоміжного призначення. Об'єм технічного підпілля, технічного горища, відкритих приміщень (навісів, лоджій, балконів) у загаль­ний об'єм будинку не включається.

Показники економічності конструктивних рішеньоцінюють конструктивну схему будинку або споруди. За допомогою цих показників здійснюється вибір матеріалів і конструкцій для окремих частин будинку або споруди: фундаменту, стін, дахів, перегородок, підлоги, столярних виробів, оздоблення. До таких по­казників належать: трудомісткість, витрачання основних матеріалів, енерго-місткість, ступінь збірності, уніфікація збірних елементів.

Показники вартості будівництвавизначаються відношенням кошторисної вартості 1кв.м загальної площі будинку до розрахункової одиниці потужності підприємства або витратами на технологічне та господарсько-побутове облад­нання будинку з розрахунку на розрахункову одиницю потужності. До показни­ків вартості належать витрати на інженерне обладнання й упорядженість тери­торії, що припадає на 1 кв.м загальної площі, із розрахунку на одиницю потуж­ності підприємства тощо.

Показники вартості будівництва визначаються на основі кошторисної доку­ментації.

Показники поточних (експлуатаційних) витрат(грн./рік) визначають від­новлення та ремонт будинків, експлуатацію систем інженерного обладнання бу­динків, утримання будинків і територій, адміністративно-управлінські витрати; вони включають до свого складу заробітну плату всього персоналу підприємс­тва, комунальні витрати на утримання будинку, опалення, вентиляцію та конди­ціювання, електроосвітлення, утримання ліфтів, реновацію будинків та ін.

Показники витрат праці(людино-дні) застосовуються у будівельних умовах і при виготовленні в заводських умовах конструкцій і виробів, у загальних (сумарних) витратах праці на одиницю виміру порівнюваної продукції.

Показники потреб в основних матеріалах:бетоні та залізобетоні - куб. м; сталі - кг; лісоматеріалах - куб. м; ефективних термоізоляційних матеріалах -куб. м на одиницю виміру порівнюваної продукції.

Як показники економічності генерального планузастосовують: коефіцієнт використання території - відношення площі, яку займають будинки та споруди, відкриті склади, дороги до всієї території ділянки; коефіцієнт забудови - відно­шення площі забудови критих споруд до території ділянки; обсяг земельних ро­біт по вертикальному плануванні, їх вартість; коефіцієнт компактності - відно­шення периметра ділянки до його площі; витрати на освоєння території - на водозниження, знесення будівель, компенсацію за вилучення землі, рубку лісу та корчування пеньків тощо.

До показників капітальних вкладень у розвиток виробничої бази будівниц­тва(грн./рік) належать ті, що розраховуються на одиницю виміру продукції; питомі вкладення у будівництво підприємств промисловості будівельних мате­ріалів, будівельної індустрії й суміжних галузей промисловості; питомі капі­тальні вкладення на придбання будівельних машин, транспортних засобів та ін­ших видів оснащення й обладнання будівельних організацій.

Показники соціального ефектумають різноманітний характер: підвищення ком­форту обслуговування, раціональне використання вільного часу населення тощо.

Одиничним показником якості проекту є показник, який характеризує тільки одну властивість проекту. Таким показником може виступати, наприклад, несуча здатність запроектованої конструкції.

Комплексні показники якості проекту звичайно визначаються на базі одиничних показників з урахуванням їх вагомості. Коефіцієнти вагомості виявляються за допомогою експертного, статичного та інших методів. Прикладом комплексного показника якості проекту можна запропонувати показник науково-технічного рівня запроектованої будівлі. Інтегральний показник відображає відношення корисного ефекту від експлуатації або споживання продукції до загальних затрат на її створення. Прикладом інтегрального показника якості проекту можу служити відношення приросту рівня надійності функціонування запроектованого об’єкта до величини збільшення (для досягнення мети) його кошторисної вартості.

Кількісний вираз якості забезпечує об’єктивність і конкретність в оцінці переваг (недоліків) порівнюваних варіантів. Вони виражаються у вартісній (грошовій) та натуральній формі – фізичних одиницях (т, км, м², м³, шт). Але не завжди характеристики проектних рішень можуть бути представлені в кількісній формі. У даному випадку для оцінки порівнюваних проектних рішень використовуються показники, які мають якісну форму виразу.

Технічні показники якості проектів об’єднують показники надійності (міцність, морозостійкість тощо) та довговічності (тривалість експлуатації будівель і споруд). Технологічні показники характеризують проектні рішення за ступенем задоволення в них вимог високої продуктивності праці як при спорудженні об’єкта, так і при його експлуатації. Соціальні показники якості включають показники, які характеризують покращення ергономічних, житлових та культурно-побутових умов працівників як у період будівництва, так і в період експлуатації об’єкта. До ергономічних показників відноситься рівень шуму, вібрації, токсичності, освітлення тощо. Економічні показники відображають економічну ефективність капітальних вкладень та витрати ресурсів під час будівництва та експлуатації будівель і споруд.

Одночасне врахування грошових та натуральних показників обумовлює вибір проектних рішень методами експертних оцінок при багатокритеріальному підході ефективності цих проектних рішень.

До допоміжних показників оцінки проектних рішень відноситься:

Питома трудомісткість робіт – витрати праці на одну гривню кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт або на один кубічний метр об’єму будівлі:

К_т=Т_ЗАГ/В_БМР, люд.-год/грн..;

К_т=Т_ЗАГ/V, люд.-год/м³;

Де Т_ЗАГ – загальні трудовитрати по об’єкту ;

В_БМР – кошторисна вартість будівельно-монтажних робіт;

V – будівельний об’єм об’єкта.

Питома вага будівельно-монтажних робіт у загальному обсязі капіталовкладень: ,

Де к – загальна сума капітальних вкладень по об’єкту;

Коефіцієнт забудови території:

де F_Б – площа забудови об’єкта;

F_з – загальна площа ділянки забудови.

Рівень використання об’єму будівлі:

де F_роб – робоча (житлова) площа будівлі;

Рівень використання площі будівлі

де F_заг – загальна площа будівлі ;

Термін окупності об’єкта

Де С₁ , С₂ – собівартість робіт відповідно за варіантами, які порівнюються;

Коефіцієнт порівняльної економічної ефективності: