20. Формы использования: аренда, лизинг

В настоящее время свыше 60% основных фондов требует замены из за физического и морального износа. Однако стоимость современных машин и оборудования возрастает, что затрудняет их обновление. Для обновления технической базы стали использовать современные рыночные формы аренда и лизинг. Аренда – это имущественный найм на срок за определенную плату с правом использования и извлечение доходов. В зависимости от срока пользования различают: 1) Срочную аренду с пролонгацией (возобновление) 2) Аренда с правом выкупа Разновидностью аренды является лизинг. Лизинг – это приобретение лизингодателем в собственность указанного лизингополучателем имущества и передача этого имущества на временное пользование за плату лизингополучателю. Лизинг в отличии от аренды сделка имеющая трехсторонний характер, т. е. участие 3х субъектов, а именно: 1) Лизингодатель – тот кто по заявке покупает, это могут быть специальные лизинговые компании, финансоволизинговые компании. 2) Лизингополучатель – это любое юридическое или даже физическое лицо занимающиеся предпринимательской деятельностью 3) Продавец лизингового имущества – завод изготовитель или другое юридическое лицо. Виды лизинга: 1. По сроку: 1) долгосрочный 3 и более лет 2) среднесрочный от 1,5 до 3-х 3) краткосрочный до 1,5 лет 2. Внутренний и международный 3. По степени окупаемости финансовых вложений: 1) финансовый 2) оперативный 3) чистый 4) мокрый 5) револьверный 6)возвратный. Финансовый лизинг – это лизинг с полной окупаемостью, с полной выплатой затрат на имущество. При этом виде лизинга контракт заключается на срок равный сроку службы, поэтому в лизинговую плату включают полную стоимость имущества на момент сделки. Оперативный лизинг – договор может быть расторгнут в любое время и имущество возвращается лизингодателю для дальнейшего оборота. Чистый лизинг – все расходы на обслуживанию текущего и капитального ремонта несёт лизингополучатель и эти же расходы включаются в лизинговые платежи. Мокрый лизинг – техническое обслуживание, ремонт, страхование, все затраты несёт лизингодатель. Револьверный – лизинг с последовательной заменой имущества при постоянной лизинговой плате, применяется, когда лизингополучателю по технологиям требуется различное оборудование на отностительно короткий промежуток времени. Возвратный – разновидность финансового лизинга, при котором предприятие продаёт своё имущество лизинговой компании, а потом берут у этой компании на временное пользование это же имущество. Лизинговые платежи складываются: 1. Из амортизационных отчислений начисленных лизингодателем и суммы амортизационных отчислений; 2. Состоит из суммы расходов лизингодателя связанных с использованием кредита; 3. Из управленческих расходов коллектива лизингодателя; 4. Из суммы уплаты за дополнительные услуги. Порядок условия и сроки внесения лизинговой платы определяется в договоре. Организация выбирает из всех разновидностей лизинга оптимальную для своей хозяйственной практики форму.