4.4. Сделки: общие положения

Сделки – наиболее распространенные и многообразные юридические факты, с которыми закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Субъектами сделок могут быть граждане, юридические лица, РФ и ее субъекты, муниципальные образования.

Сделками являются действия, направленные на достижение определенного правового результата.

Признаки сделки:

1. Волевой акт, т.е. действия людей.

2. Правомерность.

3. Специальная направленность на возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений.

4. Порождает гражданские правоотношения.

Как волевому акту, сделке присущи психические моменты. Поскольку сделка предполагает намерение лица породить определенные юридические права и обязанности, для совершения этого необходимо желание лица, совершающего сделку, – это внутренняя воля. Но этого для совершения сделки недостаточно, необходимо ее довести до сведения других лиц – это волеизъявление.

Способы волеизъявления:

1. Прямое волеизъявление в устной или письменной форме.

2. Косвенное волеизъявление (например, помещение товара на прилавке уже само по себе означает намерение лица заключить сделку).

3. Посредством молчания, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон.

Таким образом, воля и волеизъявление должны соответствовать друг другу.

Виды сделок:

1. Сделки могут быть односторонними и двух или многосторонними.

Односторонней считается сделка, для совершения которой, в соответствии с законом или соглашением сторон, необходимо выражение воли одной стороны (дарение, завещание).

Двусторонней является сделка, для совершения которой, необходимо выражение воли двух сторон, а многосторонней – воли 3-х и более сторон.

2. Возмездные (купля-продажа) и безвозмездные (дарение).

3. Реальные и консенсуальные.

Реальные – здесь права и обязанности не могут возникнуть до момента передачи вещи (хранение, заем).

Консенсуальные – для их совершения достаточно достижения соглашения и совершении сделки (купля-продажа).

4. Срочные и бессрочные.

Срочные – в них указаны момент вступления в действие или момент прекращения или оба момента.

Бессрочные – в них не определен ни момент ее вступления в действие, ни момент прекращения.

5. Фидуциарные – это сделки, имеющие доверительный характер (договор поручения комиссии).

Условия действительности сделки:

Сделка – это единство следующих элементов:

1. субъектов – это лица, участвующие в сделке (обладающие дееспособностью);

2. субъективная сторона – единство воли и волеизъявления;

3. форма сделки – это обличие воли субъектов, совершивших сделку в требуемую сторону.

Форма

устная письменная

Простая	Нотариальная
составление документа, отражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершившими сделку	составляется документ, как при простой письменной форме, а на документе совершается удостоверительная надпись нотариусом

Помимо этого, законом введена дополнительная стадия совершения отдельных видов сделок – государственная регистрация. Если законом предусмотрено, что сделка подлежит государственной регистрации, то до момента государственной регистрации сделка не считается совершенной. Государственная регистрация предусмотрена для сделок с землей и другим недвижимым имуществом.