78.Налоговые вычеты при ипотеке. Порядок предоставления и расчёта налоговых вычетов.

Налоговые вычеты при ипотеке

Получение налогового вычета при ипотеке – это один из существенных стимулов ипотечного кредитования. Жилищные накопительные кооперативы и другие альтернативы ипотеки как способа решения жилищных проблем не дают такого преимущества.

Согласно НК заемщик имеет право на имущественный налоговый вычет, определяемый исходя из суммы, израсходованной на строительство либо покупку квартиры (дома) на территории РФ. Вычет предоставляется при условии, что гражданин имеет доходы, облагаемые подоходным налогом по ставке 13%. При расчете налогового вычета учитываются сумма, потраченная на покупку (строительство), и сумма процентов по ипотечному кредиту.

Для получения имущественного налогового вычета следует написать заявление и приложить к нему:

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру (дом)

• договор о приобретении квартиры (дома) или прав на квартиру в строящемся доме

• акт приема-передачи квартиры

• платежные документы, подтверждающие факт оплаты расходов, включаемых в налоговый вычет (квитанции к приходным ордерам, расписки продавца квартиры, банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов и другие документы)

• кредитный договор.

79.Использование фиксированных и плавающих процентных ставок при долгосрочном кредитовании инв проектов.

Виды ставок: Фиксированная ставка (остается неизменной в течение всего периода кредитования) и Плавающая (периодически пересматривается в зависимости от условий рынка, изменения уровня инфляции и др. Она состоит из: фиксированной части и подвижной)

При определении величины процента банк учитывает: базовую процентную ставку, уровень прибыльности ссудных операций банка и премию за риск, которая в свою очередь зависит от кредитоспособности заемщика, его кредитной истории и риска, связанного с реализацией проекта.

80.Определение цены собственного капитала с использованием модели capm в ходе оценки эффективности сделок m&a.

Цену собственного капитала, или стоимость привлечения акционерного капитала, при расчете WACC можно определить по методике CAPM: 

где r_m – среднерыночная ставка процента

r_f – безрисковая ставка процента

(r_m – r_f ) – премия за риск

–уровень систематического риска без учета влияния фин левериджа, рассчитываемый по формуле: