20.26 Продвинутый уровень: Измерение показателей функ­ционирования подразделения при помощи различных мето­дов оценивания активов плюс нефинансовые показатели

А. Когда организация, действовавшая в прошлом как центра­лизованная структура, решила создать отдельные подразделения и передать им большую часть плановых и контрольных функций, характер обработки и передачи в компании учетной и иной ин­формации потребовал существенных изменений.

Необходимо:

1. показать основные проблемы, с которыми столкнутся ме­неджеры головного офиса и подразделений при выполнении ими плановых и контрольных функций после изменений, связанных с децентрализацией;

2. пояснить цели, которым служат показатели функциониро­вания с точки зрения проблем, показанных в п. (1).

Б. Новый исполнительный директор группы ABC Hotels хочет провести обзор финансовых показателей по каждому региону стра­ны, в котором действует группа. Первоначально пилотное исследо­вание должно быть проведено в центральном регионе страны.

Он обнаружил, что имеющаяся учетная информация в своей основе составляется по первоначальным стоимостям, а показате­ли работы менеджеров по каждой гостинице измеряются на осно­ве поступлений на инвестиции (ROI). Однако на практике финан­совый директор группы требует, чтобы средства для дополнитель­ных инвестиций оценивались по другому критерию — дисконтиро­ванным потокам денежных средств.

Исполнительный директор поручил вам как консультанту по финансам проанализировать, в какой степени имеющаяся инфор-

20. Финансовые показатели деятельности подразделения

781

мация достаточна для оценивания инвестиций группы и показате­лей функционирования подразделений. В рамках этого задания вы получили дополнительные сведения, а также имеете текущую учетную информацию и свои собственные оценки на финансовый год, заканчивающийся в июне 2000 г.

Центральный регион Гостиница Гостиница Гостиница

х y г

Стоимость инвестиций, £млн
первоначальная стоимость	2,0	2,3	3,5
текущая стоимость	4,5	3,5	4,6
ликвидационная стоимость	7,2	3,8	4,5
Операционный доход	0,8	0,4	0,5
Год открытия гостиницы	1987	1995	1997

В категорию инвестиций включаются участок земли, строения и «начинка» гостиницы.

Оценивание первоначальной стоимости производится без учета накопленной амортизации.

Оценивание текущей стоимости осуществляется по текущей восстановительной стоимости строений и их «начинки» до дейст­вующих нормативов по текущим ценам. Сюда включается индек­сация стоимости участка на основе общего повышения цен.

Вы также получили сведения, что руководство группы недав­но поручило менеджерам гостиниц представить свои предложения по улучшению и модернизации зданий.

Для оценивания каждого предложения для дисконтирования потока денежных средств использовалась норма прибыли в 12% — ставка, при которой брокеры компании утверждают, что полу­чаемый доход является удовлетворительным.

Ниже приведены данные по предложениям, поступившим из гостиниц, расположенных в центральном регионе.

Гостиница Гостиница Гостиница X (£ тыс) Y (£ тыс.) Z (£ тыс.)

Инвестиционные расходы 500 730 800

Годовой операционный доход

наличными 67 90 155

Вам необходимо дать рекомендации о:

1. текущей и перспективной финансовой позиции гостиниц, расположенных в центральном регионе страны;

2. дополнительной информации, которая может использо­ваться в качестве дополнения к общей норме прибыли при оцени­вании работы менеджеров гостиниц.