35.Оценка земельных участков при изъятии для государственных и муниципальных нужд

Законодательное регулирование процедуры изъятия земельных участков.

При определенных обстоятельствах у государства возникает необходимость изъятия земельного участка, ранее предоставленного гражданами и организациями в частную собственность, владение, пользование или аренду. Для подобных случаев земельное и гражданское законодательство устанавливает способы, условия и процедуру изъятия земель.

В настоящее время установлено несколько способов изъятия земель. Они включают конфискацию, реквизицию изъятие земель для государственных и муниципальных нужд.

Изъятие земель в порядке конфискации производится в случаях совершения земельных преступлений и применяется только к собственникам земельных участков в качестве санкции. При конфискации земли изымаются путем вынесения судебного решения, что выражается в принудительном прекращении прав на земельный участок без компенсации его стоимости или понесенных убытков со стороны государства.

Реквизиция означает временное изъятие у собственника земельного участка при возникновении эпидемии, эпизоотии и др. чрезвычайных ситуаций и осуществляется в порядке вынесения административного решения государственными исполнительным органом без прав собственника на его обжалование.

Собственнику, владельцу, пользователю возмещаются причиненные реквизицией убытки, и выдается документ о реквизиции. При прекращении чрезвычайных обстоятельств земельный участок возвращается собственнику, владельцу, пользователю, а при невозможности возврата собственнику компенсируется его рыночная стоимость либо предоставляется равноценный земельный участок.

Одним из оснований прекращения прав на земельные участки действующее законодательством признается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Обязательными условиям для изъятия земельных участков является отсутствие других вариантов возможного размещения указанных объектов.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд состоит из следующих этапов:

Этап 1. Подготовка и принятие решения об изъятии земельного участка.

Этап 2. Информирование собственника земельного участка, землевладельца, землепользователя, арендатора земельного участка о предстоящем изъятии земельного участка.

Этап 3. Государственная регистрация решения об изъятии земельного участка.

Этап 4. Заключение соглашения с собственником или обладателем иного права на земельный участок, подлежащий изъятию.

Этап 5. Предъявление иска в суд об изъятии земельного участка.

Этап 6. Государственная регистрация перехода права собственности, прекращения права постоянного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды.

36.Оценка недвижимости для целей страхования

Страховая стоимость – денежная сумма, на которую могут быть застрахованы разрушаемые элементы имущества, рассчитанная в соответствии с методиками, используемыми в сфере государственного и частного страхования.

В РФ все виды страхования объединяются в две группы: имущественное и личное страхование. Личное страхование охватывает риск причинения ущерба жизни и здоровью людей.

Имущественное страхование дано в ст. 929 ГК РФ: «По договору имущественного страхования одна сторона обязуется за обусловленную договором плату при наступлении предусмотренного в договоре события возместить другой стороне или причинные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхования в пределах определенной договором суммы».

Имущественные интересы:

- риск утраты, недостачи или повреждения имущества: недвижимости, машин и оборудования, товарно-материальных запасов и др. (ст. 930 ГК РФ);

- риск ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, а в случаях, предусмотренных законом, также ответственности по договору – риск гражданской ответственности (ст. 931 - 932 ГК РФ).

- риск убытков от предпринимательской деятельности из – за нарушения своих обязательств контрагентами предпринимателя или изменения условий этой деятельности, в том числе риск неполучения ожидаемых доходов – предпринимательский риск (ст. 933 ГК РФ).

Стоимость воспроизводства соответствует стоимости аналогичного объекта с такой же величиной физического износа.

Полная восстановительная стоимость соответствует стоимости аналогичного нового объекта с незначительным периодом эксплуатации или только что введенного в эксплантацию.

При определении страховой стоимости объекта недвижимости на базе рыночной стоимости существует определенные отличия от методологии классического расчета рыночной стоимости недвижимости.