14.Прекращение право собственности на земельный участок.

Приобретение право собственности на земельный участок регулируется нормами гражданского права.

Право собственности на него прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам , в отказе собственника от права собственности в силу принудительного изъятия земельного участка.

Право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком право пожизненного наследуемого владения может быть прекращено принудительно при:

1)использование участка не в соответствии с его дешевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель

2)использование участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельско- хозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки

3)не устранение совершенных умышленно следующих правонарушений:

-отравление, загрязнение, порча, или уничтожение плодородного слоя почвы в следствии нарушения правил обращения с удобрениями опасными химическими или биологическими веществами

-нарушение установленного соответствующими нормами режима использования земель особо охраняемых природных территорий, а так же земель подвергшихся радиоактивному загрязнению

-систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель

-систематическая неуплата земельного налога

4)использование участка по назначению в течение 3 лет

5)изъятие участка для государственных и муниципальных нужд

6)реквизиций земельного участка

7)в иных предусмотренных Фз случаях в основном прекращение прав на земельный участок производится по решению суда.

15.Прекращение права безвозмездного срочного пользования земельным участком и сервитутом.

16.Конфискация и реквизиция земельного участка.

17.Земельный рынок. Его особенности.

18.Права ограниченного пользования чужим земельным участком(Сервитут)

19.Преобретение земельного участка на торгах.

20.Особенности проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды.

Согласно ЗК РФ аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводятся только в отношение земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет.

В извещении о проведении аукциона должны быть указаны дополнительно:

1. Предмет аукциона, в том числе сведения о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере земельного участка;

2. Цена выкупа земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, в расчете на единицу площади;

3. Начальная цена предмета аукциона( начальная цена права на заключение договора аренды);

4. Размер арендной платы за земельный участок в расчете на единицу площади и порядок ее изменений;

5. Способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;

6. Максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка;

7. Максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную и муниципальную собственность, а также условия такой передачи;

8. Максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

Для участия в аукционе заявители предоставляют дополнительно документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах участка, право на заключение договора аренды которого приобретается на аукционе .

Победителем аукциона признается участник, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды. По результатам аукциона составляется протокол, где указывается: предмет аукциона, победитель аукциона; размер арендной платы.

Аукцион считается недействительным на общих основаниях. Задатки тем, кто не победил в аукционе , возвращаются в течение 3 дней со дня подписания протокола.