41.Платность использования земли

Земельное законодательство устанавливает что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Согласно ЗКРФ за земли переданные в аренду взимается арендная плата. Согласно закону размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы для юридич. лиц за использование земельных участков, право постоянного бессрочного пользования которым переоформлено на право аренды, устанавливается согласно Фз №137 от 25 октября 2001г.Тот же закон регулирует начисление арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы , порядок, условия и сроки ее внесения за земли , находящиеся в собственности РФ, определяется правительством РФ, за земли субъектов РФ органами гос. власти субъектов РФ, за муниципальную собственность и органами местного самоуправления.

Размер арендной платы зависит от условий и использования договора. Закон гласит , что если по истечении 3х лет с даты предоставления в аренду земельного участка , находящегося в государственной или муниципальной собственности , для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

Для налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка, которая применяется и для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности .Арендная плата за участки, находящийся в частной собственности, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды, согласно кадастровой собственности земли , а если она не определена нормативной цене земли.

42.Оценка земли

Поскольку использование земли в РФ является платным, стоимость земли на территории России определяется рынком , причем рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с ФЗ « об оценочной деятельности в РФ».Рыночная стоимость земельных участков зависит как от их географического расположения, климатических особенностей местности, удаленность от транспортных артерий ,наличие инфраструктуры, инженерных и прочих технических коммуникаций а для сельскохозяйственных целей и от плодородности почвы.

Низкую стоимость имеют заболоченные участки земли, участки с истощенной или деградированной почвой, земли, загрязненные промышленными и бытовыми отходами, неразработанные пустоши, непригодные для сельскохозяйственной обработки. Высокую стоимость имеют участки сельскохозяйственного назначения с плодородными почвами, участки, покрытыми строевым лесом либо имеющие залежи полезных ископаемых и пригодные для разработки, а так же земельные участки в крупных населенных пунктах. Наиболее высокая стоимость земельных участков в городах мегаполисах Москве и Санкт-Петербурге.

Для облегчения расчетов в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.