- •1.Понятие недвижимости
- •2.Организация и порядок проведения землеустройства.
- •3. Права собственности.
- •4.Виды операций (сделок)недвижимости
- •10.Права на землю и их осуществления
- •11.Ограничения оборотоспособностей земельных участков.
- •12.Преобретение прав на земельные участки находящиеся, государственной и муниципальной собственной.
- •13.Право собственников на использование земельных участков.
- •14.Прекращение право собственности на земельный участок.
- •21.Населеные пункты и их границы.
- •22.Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.
- •23.Состав и использование земель промышленности и иного специального назначения.
- •24.Понятие кадастровой оценки земель
- •25.Методики расчета величины земельного налога
- •26.Методика расчета величины арендной платы
- •27.Экологический контроль
- •28. Ответственность за земельные правонарушения.
- •29.Обязанность полного возмещения вреда окружающей среде.
- •30.Сравнительный подход.
- •31.Затратный подход
- •32.Фз « Об оценочной деятельности в рф»
- •33.Доходный подход.
- •34.Оценка земельных участков для целей залога
- •35.Оценка земельных участков при изъятии для государственных и муниципальных нужд
- •36.Оценка недвижимости для целей страхования
- •37.Кадастровая оценка земель населенных пунктов
- •38.Кадастровая оценка земель сельско хозяйственного назначения
- •39.Кадастровая оценка лесных земель
- •40.Отказ лица от права земельный участок.
- •41.Платность использования земли
- •42.Оценка земли
- •43.Государственный, муниципальный и общественный земельный контроль
3. Права собственности.
-Это совокупность юридических норм, закрепляющих и охраняющих принадлежность материальных благ определенному субъекту.
Право собственности состоит из 3 прав:
1)владение
2)пользование
3)распоряжение
Субъектами права собственности могут быть:
1)частные лица (юридич., физич. лица)
2)государство
3)местное управление муниципальное образование
4.Виды операций (сделок)недвижимости
Операция (сделок)-это действие граждан и юридич.лиц направлена на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Целью любой сделки является приобретение права собственности или право пользования имуществом.
Действительность сделки- определяется через совокупность следующих условий:
1)законность, содержание
2)правоспособность и дееспособность юридич. и физич. лиц
3)соблюдение формы сделки
Единственным доказательством существования и за регистрирования является государственная регистрация прав на недвижимое имущество сделок с ним.
Купли- продажи
При этой сделки заключается письменный договор купли- продажи, объект недвижимости. По этому договору продавец обязуется передать объект недвижимости в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять этот объект и оплатить за него определенную цену. Договор купли- продажи объекта недвижимости подлежит государственной обязательной регистрации.
Мена
В этой сделки каждый из сторон обязуется передать собственность другой стороне один объект в обмен на другой. При этом права собственности на объект недвижимости передаются стороне одновременно.
Дарение
В сделки « дарения»даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаренному :объект недвижимости в собственность имущественное право к себе или к третьему лицу.
Ренда
В этом виде сделки получатель ренды собственник объекта недвижимости передает объект в собственность платильщику ренды, который в свою очередь обязуется в обмен на полученный объект периодически выплачивать получателю ренды определенную сумму либо предоставить средства на его содержание в иной форме.
Аренда
При Аренде объекта, арендодатель обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во времена владение и пользование , передача объекта недвижимости другому собственнику не влечет за собой прекращение договора аренды если этого не желает арендатор. Письменная форма договора «аренды»его регистрация обязательна.
10.Права на землю и их осуществления
Осуществление и возникновение прав на землю.
Земельное законодательство указывает, что права на земельные участки приобретенные в собственность , либо полученное по жизненное(бессрочное)пользование, но жизненное наследуемое владение безвозмездное срочное пользование, ограниченное пользование и аренду гражданами и юридическими лицами , возникает по основанием , установленным гражданским законодательством федеральными законами и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимые имущества и сделок с ним».
Не подлежат государственной регистрации кроме случаев установленных федеральными законами договора аренды земельного участка, субаренда земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком заключенный на срок не менее 1 года.