37.Кадастровая оценка земель населенных пунктов

Порядок использования земель населенных пунктов определяется в соответствии с зонированием их территорий. Основные территориальные зоны следующие:

- жилые;

- общественно-деловые;

- инженерной и транспортной инфраструктуры;

- производственные;

- рекреационные;

- сельскохозяйственного использования;

- военных объектов и специального назначения.

Под КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКОЙ ГОРОДСКОЙ ЗЕМЛИ понимается совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах кадастровых кварталов.

Кадастровая оценка городских земель осуществляется на основе комплексного использования доходного, сравнительного, и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков.

При проведении кадастровой оценки должны соблюдаться следующие основные принципы:

- принцип единства системы;

- принцип учета особенностей;

- принцип совместимости;

- принцип достоверности и обоснованности;

- принцип простоты и универсальности;

- принцип охвата всех земель и иерархичности;

- принцип адаптивности.

Кадастровая оценка начинается с анализа территории населенного пункта и сбора исходных данных. При выполнении работы используются графические и текстовые материалы: топографический план или карта города в масштабе 1:10000 или 1:25000 в зависимости от общей территории города(поселка) на бумажном носителе или электронная карта, проект городской границы, генеральный план или концепция генерального плана и разработки к генеральному плану города, перечень предприятий, организаций и т.п.

38.Кадастровая оценка земель сельско хозяйственного назначения

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводится по единой методике в целях обеспечения сопоставимости результатов оценки на территории РФ.

Целью оценки является определение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий для обоснования земельного налога, арендной платы и других платежей при сделках с земельными участками.

Объектом оценки является земля сельскохозяйственного назначения в границах субъектов РФ, административных районов, землевладений юридических и физических лиц.

Для целей государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения по функциональному назначению и особенностям формирования рентного дохода разделены на шесть групп:

1 группа - сельскохозяйственные угодья.

Это территории, систематически используемая для определенных целей и обладающая конкретными естественно - историческими свойствами.

2 группа – земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, проездами, прогонами для скота, коммуникациями и т.д.

3 группа – земли под замкнутыми водоемами.

4 группа – земли под древесно – кустарниковой растительностью, болотами, нарушенные земли.

5 группа – земли под лесами, не переведенные в установленном законодательством порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев на праве постоянного или безвозмездного пользования.

6 группа- земли, пригодные под оленье пастбища.