- •1.Понятие недвижимости
- •2.Организация и порядок проведения землеустройства.
- •3. Права собственности.
- •4.Виды операций (сделок)недвижимости
- •10.Права на землю и их осуществления
- •11.Ограничения оборотоспособностей земельных участков.
- •12.Преобретение прав на земельные участки находящиеся, государственной и муниципальной собственной.
- •13.Право собственников на использование земельных участков.
- •14.Прекращение право собственности на земельный участок.
- •21.Населеные пункты и их границы.
- •22.Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения.
- •23.Состав и использование земель промышленности и иного специального назначения.
- •24.Понятие кадастровой оценки земель
- •25.Методики расчета величины земельного налога
- •26.Методика расчета величины арендной платы
- •27.Экологический контроль
- •28. Ответственность за земельные правонарушения.
- •29.Обязанность полного возмещения вреда окружающей среде.
- •30.Сравнительный подход.
- •31.Затратный подход
- •32.Фз « Об оценочной деятельности в рф»
- •33.Доходный подход.
- •34.Оценка земельных участков для целей залога
- •35.Оценка земельных участков при изъятии для государственных и муниципальных нужд
- •36.Оценка недвижимости для целей страхования
- •37.Кадастровая оценка земель населенных пунктов
- •38.Кадастровая оценка земель сельско хозяйственного назначения
- •39.Кадастровая оценка лесных земель
- •40.Отказ лица от права земельный участок.
- •41.Платность использования земли
- •42.Оценка земли
- •43.Государственный, муниципальный и общественный земельный контроль
24.Понятие кадастровой оценки земель
Кадастровая оценка – это отдельное самостоятельное направление оценочной деятельности, в рамках которого оцениваются группы объектов с использованием специальных методик и технологий. Целью кадастровой оценки является одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков в границах административно – территориальных образований.
Индивидуальная оценка – метод получения оценок рыночных стоимостных показателей одного или нескольких объектов, при котором анализируется вся возможная совокупность рыночных факторов.
Массовая оценка – метод получения оценок стоимостных показателей группы однородных объектов с использованием статистической обработки рыночной информации.
«Массовая оценка» характеризует набор объектов оценки и применение к группам, состоящим из большого их количества, единого, общего алгоритма выведения стоимости.
«Кадастровая оценка» отражает тот факт, что сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости заносятся в Государственный кадастр.
« Налоговая оценка» говорит о целях массовой оценки недвижимости, результаты которой используются для налогообложения.
Результатами массовой оценки, кроме кадастровой стоимости объектов оценки, также являются:
- определение факторов стоимости, степени их влияния на стоимость, а также взаимосвязей между ними;
- создание модели формирования стоимости, которая, в рамках класса объектов и принятых допущений, универсальна, поэтому может быть использована для расчета стоимости вновь образуемых объектов;
- зонирование территорий, производимое в первую очередь по удельным показателям кадастровой стоимости земельных участков.
Массовая оценка может решать следующие задачи:
- оценка для управления залоговым портфелем;
- определение стартовой цены на аукционах;
- определение выкупной цены земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности;
- расчет ставок арендной платы за объекты недвижимости;
-экономическое обоснование стоимости изъятия земельных участков для государственных нужд и планирования сметы проектов, связанных с таким изъятием;
- повышение эффективности управления объектами недвижимости
25.Методики расчета величины земельного налога
Размер арендной платы зависит от условий и использования договора. Закон гласит , что если по истечении 3х лет с даты предоставления в аренду земельного участка , находящегося в государственной или муниципальной собственности , для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
26.Методика расчета величины арендной платы
Для налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка, которая применяется и для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности .Арендная плата за участки, находящийся в частной собственности, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды, согласно кадастровой собственности земли , а если она не определена нормативной цене земли.