Право с-ти на земли с/х назначения.

Закон «Об обороте земель с/х назначения».

Особенности:

• земли с/х назначения не м. принадлежать на праве с-ти иностранцам, лицам без гражданства, иностранным ЮЛ, а также росс. ЮЛ, в уставном капитале которых доля иностранного элемента более 50%

• предельный размер зем. участков с/х назначения, которые могут находиться в с-ти гражданина, его близких родственников и контролируемых ими ЮЛ, не м.б. больше 10% от общей площади с/х угодий одного административно-территориального образования

• зем. участки с/х назначения, наход. в гос. или мун. с-ти, м. предоставляться в частную с-ть граждан и ЮЛ только на торгах

• при продаже зем. участка с/х назначения субъект РФ, на территории которого находится этот зем. участок, субъект РФ имеет преимущественное право покупки этого зем. участка

Право общей собственности.

Право общей с-ти имеет место тогда, когда одно и то же имущество принадлежит на праве с-ти нескольким лицам.

Право ОС возникает в след. случаях:

• когда в с-ть нескольких лиц поступает неделимое имущество

• когда делимое имущество находится в с-ти нескольких лиц на основании закона или соглашения

В кач-ве субъектов права ОС м. выступать любые субъекты ГП в любом их сочетании. В кач-ве объектов права ОС м. выступать любое имущество: отдельные вещи, совокупность вещей, имущественный комплекс.

Содержание права ОС – право двух или нескольких лиц сообща владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом. Порядок осуществления правомочий по владению, пользованию и распоряжению имуществом зависит от вида права ОС.

Виды права ОС:

• право общей долевой с-ти

• право общей совместной с-ти

Значение общего правила имеет общая долевая с-ть., а совместная с-ть возникает только в случаях, предусмотренных законом (общая совм. с-ть супругов и членов крестьянского или фермерского хоз-ва).

Право общей долевой собственности.

Право с-ти, распространяясь на всё общее имущество, принадлежит в соотв. долях нескольким лицам.

Концепция реальной доли.

Доля выделяется в самом общем имуществе. Критика: далеко не в любой вещи м. выделить реальную долю и закрепить за одним из сособственников. Суть общей долевой с-ти именно в том, что вещь целиком принадлежит нескольким с-кам.

Концепция идеальной доли.

1. Доля в стоимости общего имущества, поскольку стоимость идеальна. 2. За каждым из участников общей с-ти закрепляется не какая-то часть имущества, а в каждой молекуле выделяется часть.

Единственно правильная концепция господина Егорова.

Доля устанавливается не в имуществе, а в самом праве с-ти. Последняя концепция очень многое объясняет. П. 2 ст. 244: имущество м. находиться в общей с-ти с определением доли каждого из с-ков в праве с-ти (долевая с-ть) или без определения таких долей (совместная с-ть).

Размер доли определ. в момент возникновения права общей долевой с-ти. Зависит этот размер от основания возникновения общей долевой с-ти. ОДС м. иметь в своей основе самые разные юрфакты:

• договор купли-продажи

• совместная д-ть

• смешение вещей

• наследование

• и т.д.

Размер доли зависит от имущ. и трудового вклада участников ОДС.

Общее правило: если доли участников ОДС не м.б. определены на основании закона и не установлены соглашением её участников, то их доли считаются равными. В процессе осуществления ОДС размер долей м. меняться. Это м.б. предусмотрено соглашением или законом. Если участник ОДС осуществит за свой счёт с соблюдением установленных правил улучшение общего имущества, и эти улучшения б. носить неотделимый характер, то он имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Все вопросы, связанные с владением и пользованием д. решаться единогласно. Если единогласие не достигнуто, несогласный участник вправе требовать решения вопроса в судебном порядке. Чем больше доля участника, тем на большую часть имущества он вправе претендовать в плане владения и пользования. Если невозможно выделить соотв. часть, то участники д. выплачивать компенсацию другим участникам в случае слишком активного пользования. Если имущество неделимо на части, то вырабатываются правила, касающиеся времени использования. Плоды, продукция и доходы распр. соразмерно долям. То же относится и к расходам.

Ст. 14 З «Об обороте земель с/х назначения». Если участников ОДС на зем. участок с/х назначения больше пяти, то все вопросы, связанные с владением и распоряжением участком, решаются на общем собрании. Решение м. выноситься 2/3 участников, кворум составляет 20%.

Распоряжение ОДС осущ. только при единогласном решении всех участников. Прекращение права с-ти возможно только в случаях, предусмотренных законом. Суд такие вопросы не рассматривает.

Порядок распоряжения долей в праве ОДС.

Участник вправе распоряжаться долей в праве с-ти по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, отдавать в залог и т.д. Однако при этом затрагиваются интересы других участников, поэтому им предоставляется преимущественное право покупки доли. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников с указанием цены и других условий продажи, и если другие участники откажутся от приобретения на этих условиях или не приобретут эту долю в течение 10 дней (1 месяц в отношении недвижимости), то тогда участник долевой с-ти вправе продавать свою долю третьим лицам. При нарушении права преим. покупки участники вправе требовать по суду перевода на них прав и обязанностей покупателей. Преим. право действует только тогда, когда участник возмездно отчуждает свою долю.

З «Об обороте земель с/х назначения»: участник д. известить письменно или в СМИ остальных участников. После этого он обязан известить субъекта РФ о том, что он продаёт свою долю.

Прекращение права ОДС:

• Раздел общего имущества. Право прекращается для всех участников.

• Выдел участника ОДС из общей с-ти.

Осущ. по соглашению сторон. Если соглашение не достигнуто, то решается в судебном порядке. При выделе имущество д.б. выделено в натуре (общее правило). Если выдел в натуре невозможен без нанесения несоразмерного ущерба общему имуществу, то выбывающему с-ку с его согласия выплачивается денежная компенсация. Если доля с-ка в общем имуществе незначительна и не м.б. реально выделена и с-к не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд м. и при отсутствии согласия выбывающего с-ка присудить ему денежную компенсацию.

• Обращение взыскания на долю участника.

Оно м.б. обращено только в том случае, если у него нет другого имущества. В этом случае его доля выделяется в натуре, но если это невозможно или другие с-ки возражают, то выделяется денежная компенсация.