Право с-ти на валютные ценности.

З РФ от 9 октября 1992 «О валютном регулировании и валютном контроле».

Валютные ценности – иностранная валюта, ценные бумаги в иностранной валюте, драгоценные металлы в любом виде и состоянии (за искл. ювелирных и иных бытовых изделий), природные драгоценные камни и жемчуг (за искл. ювелирных и других бытовых изделий).

ВЦ м. находиться в с-ти граждан и ЮЛ как резидентов, так и нерезидентов. Особые правила владения, пользования и распоряжения:

• резидент РФ имеет право покупать иностранную валюту на внутреннем рынке РФ в порядке и целях, опред. ЦБ РФ

• покупка и продажа иностранной валюты минуя уполномоченные банки не допускается (ст. 169: сделки, совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности)

• резидент РФ имеет право продавать иностранную валюту на внутреннем рынке РФ в порядке, устанавливаемом ЦБ РФ, т.е. через уполномоченные банки

• ФЛ имеет право перевозить, вывозить и пересылать из РФ ранее переведённые, ввезённые или пересланные в РФ валютные ценности с соблюдением таможенных правил и в пределах, указанных в таможенной декларации или в иных документах, подтв. их перевод, ввоз, пересылку этих ценностей на терр. РФ (до 3 тыс. долларов – без декларации, до 10 000 долларов – с декларацией)

• операции с ВЦ на терр. РФ м. осуществляться только в порядке, установленном ЦБ РФ (сделки с ВЦ на терр. РФ по общему правилу запрещены, для совершения таких сделок н/мо получить лицензию ЦБ РФ)

Право с-ти на культурные и исторические ценности.

Закон «Об охране памятников истории и культуры». На основе этого З принято Положение «Об охране и использовании памятников истории и культуры», утв. Постановлением СовМина СССР от 16 сентября 1982.

Спец. правила:

• все памятники истории и культуры подлежат гос. учёту

• их использование д. осуществляться в соответствии с правилами, инструкциями и указаниями гос. органов охраны этих памятников

• продажа, дарение и иное отчуждение памятников истории и культуры д. осуществляться с обязательным предварительным уведомлением гос. органов по охране этих памятников

• при продаже и ином возмездном отчуждении государство имеет преимущественное право покупки

Только государство м. эффективно охранять памятники истории и культуры.

Право с-ти на земельные участки.

Гл. 17 ГК, ЗемК, Закон от 24 июля 2002 «Об обороте земель с/х назначения».

Особенности:

• с-к зем. участка вправе владеть, пользоваться и распоряжаться зем. участком постольку, поскольку соотв. земли не исключены из гр. оборота и не ограничены в гр. обороте (в отличие от других объектов права с-ти, земля – невоспроизводимый объект, и поэтому общие правила права с-ти д. быть ограничены и изменены)

• пользоваться некоторыми зем. участками м. только в соотв. с их назначением

• границы зем. участка как объекта права с-ти определяются в порядке, установленном зем. зак-вом на основе документов, выдаваемых с-ку гос. органами по зем. ресурсам и зем. устройству

• право с-ти простирается на наход. в пределах этих границ поверхностный (почвенный слой), на всё то, что находится над и под поверхностью этого зем. участка (но если иное не предусмотрено зак-вом о недрах и зак-вом об использовании воздушного пространства), а также на замкнутые водоёмы, которые находятся в пределах зем. участка, на лес и другие растения, расположенные на этом зем. участке

• с-к м. оградить свой зем. участок или иным способом явно обозначить, что вход на его зем. участок без его разрешения не допускается, но если он этого не сделал, то действует презумпция того, что с-к разрешает передвижение по этому участку (другое лицо м. пройти через его зем. участок при условии, если это не причиняет ущерба или беспокойства с-ку)

• ещё больший доступ предусмотрен на зем. участки, нах. в гос. или мун. с-ти, если эти участки не закрыты для общего доступа (граждане имеют право не только свободно без каких-либо разрешений находиться на участках, но использовать имеющиеся на этих зем. участках прир. объекты в пределах, установленных норм. актами или разрешением с-ка зем. участка)

• с-к зем. участка приобретает право с-ти на здания, сооружения и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им на принадлежащем ему зем. участке, если иное не предусмотрено законом или договором, но при условии соблюдения требований о назначении зем. участка, градостроительных и строительных правил, в том случае, если соотв. строение неразрывно связано с зем. участком (если такой неразрывной связи нет, то такое строение не признаётся недвижимым имуществом)

• при переходе права с-ти на здания, сооружения или иную недвижимость приобретателю здания, сооружения или иной недвижимости переходит и право на зем. участок, и это право (так же, как и размеры участка) определяется соглашением сторон, если же соглашением сторон об отчуждении здания, сооружения или иной недвижимости ничего на сей счёт не предусмотрено, то действует общее правило: приобретателю такой недвижимости переходит право с-ти и на ту часть зем. участка, которая занята зданием, сооружением или иной недвижимостью и которая н/ма для использования этой недвижимости

При прекращении договора аренды судьба возведённой на нём недвижимости решается след. образом:

• соглашением между с-ком участка и с-ком недвижимости

• решением суда

Но суд м. принять только те решения, которые предусмотрены зак-вом:

• с-к земли вправе требовать по суду освобождения участка от возведённой на нём недвижимости и приведения его в первоначальное состояние

• если снос здания или иной недвижимости запрещён законом или если это нецелесообразно ввиду явного превышения стоимости недвижимости над стоимостью зем. участка, то:

1. суд м. признать право с-ка здания на приобретение земли в с-ть

2. суд м. признать право с-ка земли на приобретение строения

3. суд. м. установить условия пользования зем. участком на новый срок

При прекращении права с-ти на зем. участок допускаются след. случаи:

• С-к не допускает никакого правонарушения, но государство тем не менее решает прекратить право с-ти. При выкупе зем. участка для гос. или мун. нужд, при этом решение о выкупе принимается либо федер. органом исп. власти, либо органом исп. власти соотв. субъекта РФ. С-к д.б. предупреждён не менее чем за 1 год до выкупа. Цена и условия выкупа определяются по соглашению сторон, при этом цена д. включать в себя не только рыночную стоимость зем. участка, но и убытки, которые несёт с-к, включая упущенную выгоду. Вместо денег по желанию с-ка ему м.б. предоставлен другой зем. участок. Возникшие споры решаются в суде.

• С-к допускает правонарушение и в связи с этим прекращается его право с-ти:

1. зем. участок исп. не в соответствии с его назначением в течение 3 лет (распр. на зем. участки, которые предназначены для с/х производства или строительства)

2. зем. участок исп. с нарушением зак-ва