Специальный правовой режим отдельных объектов права с-ти. Право с-ти на жилое помещение.

П. 1 ст. 288 ГК: собственник осущ. права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соотв. с его назначением. Т.е. сущ. определённые ограничения. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях промышл. производств не допускается. Размещение офисов (к примеру) допускается, если это жилое помещение б. переведено в разряд нежилых помещений. Порядок перевода значительно затруднён, т.к. жилых помещений и так недостаточно.

Отдельные правила касаются жилых помещений, которые расположены в многоквартирных домах. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве общей с-ти на общее имущество жилого дома, т.е. несущие конструкции дома, перекрытия, механ., электр. устройства, санитарно-техническое и иное оборудование и общие помещения дома.

Ст. 291: собственники квартир в многоквартирном доме образуют ТСЖ для обеспечения эксплуатации этого многоквартирного дома. Такое же правило содержится и в законе о ТСЖ: если такое товарищество создано хотя бы двумя жильцами, то автоматически все остальные жильцы также становятся товарищами. Этот вопрос был перенесён на рассмотрение КС, который отметил, что ст. 291 ГК и ст. 5 З «О ТСЖ» не соотв. п. 2 ст. 30 К РФ (никто не м. б. принуждён к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нём).

Ст. 292: члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным зак-вом. Переход права с-ти на жилое помещение к другому лицу не явл. основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Т.е. члены семьи собственника жилого помещения обладают особым правом – правом пользования, следующим за вещью. Ст. 558: существенным условием договора продажи жилого помещения явл. перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Трудоспособные члены семьи собственника жилых помещений несут солидарную обязанность по оплате расходов, связанных с эксплуатацией жилого помещения.

Права малолетних граждан защищаются особым образом. Отчуждение жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается только с согласия органа опеки и попечительства.

Особые основания прекращения права с-ти. Ст. 293 ГК: если собственник жилого помещения использует его не по назначению или нарушает систематически права и интересы соседей либо безхозяйственно обращ. с жилым помещением, допуская его разрушение, то орган местного самоуправления м. предупредить с-ка о н/ти устранения этих нарушений, а если эти нарушения ведут к разрушению – м. установить с-ку соразмерный срок для ремонта такого жилого помещения, и если после предупреждения с-к б. продолжать совершать данное правонарушение, то суд по иску органа местного самоуправления м. принять решение о продаже такого жилого помещения с публичных торгов. Деньги, вырученные от публ. торгов предоставляются с-ку за вычетом расходов за проведение торгов. Использование не по назначению – напр., под офис. Систематическое нарушение прав и интересов соседей. Бесхозяйственное обращение с жилым помещением, допускающее его разрушение. Само по себе любое из этих нарушений не м. служить обстоятельством для прекращения права с-ти, с-к д.б. предварительно предупреждён органом МС.