§3. Земля как элемент общественного богатства.

В триаде Ж.Б.Сэя земля наряду с капиталом является фактором производства. Однако «земля» употребляется для обозначения всего многообразия природных ресурсов – лесов, воды, полезных ископаемых, собственно земли. Природная составляющая имеет огромное значение для экономического развития той или иной страны. По природно-географическому фактору, исходя из наличия природных ресурсов осуществляется специализация производства. Добывающие отрасли промышленности, например, не могут быть в тех странах, где отсутствуют полезные ископаемые. Здесь необходимо отметить две противоположных тенденции. Первая состоит в том, что в современном мире обозначился хронический недостаток ряда природных ресурсов. Человечество входит в XXI век, сталкиваясь с проблемой нехватки природных ресурсов. Вторая тенденция свидетельствует о том, что все меньшая доля трудоспособного населения занята в добывающей промышленности, так называемом первом секторе (второй – обрабатывающая промышленность, третий – сфера услуг). Противоречие это свидетельствует о бурном росте производительности труда в первом секторе, развитии отраслей, производящих искусственные материалы.

Великий мыслитель прошлого, один из основоположников классической политической экономии У.Петти считал, что труд является отцом богатства, а земля его матерью.

Земля – это прежде всего решающее средство производства в сельском хозяйстве. Поэтому плодородные почвы – важнейший фактор повышения эффективности сельского хозяйства. Свойства земли разделяются на естественные (данные изначально) и искусственные (созданные человеком благодаря мелиорации, внесению удобрений, иным действиям). Это обстоятельство влияет на доход, получаемый с земли, – ренту. В самом общем виде земельная рента – экономическая форма реализации земельной собственности. Если два первых фактора производства – труд и капитал – являются свободно воспроизводимыми, то земля есть ограниченный ресурс. Количество земли – величина данная. Под эластичностью в экономической теории понимают степень реагирования одной переменной величины на изменение другой величины. Если предложение труда как фактора производства эластично по отношению к уровню заработной платы, то предложение земли в условиях ее ограниченности не эластично по отношению к другим переменным.

Сторонники марксистского направления в экономической теории рассматривают земельную ренту как одну из форм прибавочной стоимости (наряду с прибылью и процентом). Суть марксистской теории земельной ренты в следующем: в практике хозяйствования существуют два вида монополии на землю: как объект собственности и как объект хозяйствования. Земельный собственник, сдавая землю в аренду фермеру, получает вознаграждение в виде абсолютной ренты. Фермер, хозяйствующий на земле, получает дифференциальную ренту. Однако источником и той, и другой выступает прибавочная стоимость. Дифференциальная рента есть разница между общественной и индивидуальной ценами производства. Она возникает на лучших и средних участках земли, поскольку продукция сельского хозяйства реализуется по худшим условиям. Ограниченность земли по плодородию и местоположению – условие возникновения дифференциальной земельной ренты.

Абсолютная рента, согласно марксистской политической экономии, выступает как разница между стоимостью сельскохозяйственной продукции и ее ценой производства. Последняя включает издержки производства и среднюю прибыль.

Арендная плата – та денежная сумма, которую арендатор (фермер) уплачивает земельному собственнику. В нее помимо земельной ренты входит плата за пользование имеющимися на земле постройками. Сам же фермер получает среднюю прибыль на капитал.

Неоклассическая теория главное внимание обращает на уровень земельной ренты, а не на ее источник. Цена любого фактора производства устанавливается на уровне, соответствующем равенству спроса и предложения. При росте спроса на землю ее собственник будет повышать арендную плату, при падении спроса на землю – снижать.

В рыночной экономике земля является объектом купли-продажи. Есть, правда, и исключения. Например, в Израиле земля не продается, так как частная собственность на землю в этой стране отсутствует. В Гражданском Кодексе Российской Федерации закреплено право частной собственности на землю. Однако вопрос о свободной купле-продаже земли в России еще не решен. Теоретически, рассматривая землю как фактор производства, вопрос о несвободной купле-продаже вроде бы сомнений не вызывает. Однако проблемы цены земли, ипотечного кредитования и многое другое, связанное с рынком земли, еще предстоит решить с учетом российской специфики.

В целом же цена земли – это капитализированная земельная рента, то есть та сумма денег, которая будучи размещена в банке при фиксированной процентной ставке, даст нам за год приращение, равное величине земельной ренты. Поэтому цена земли зависит от двух факторов: размера земельной ренты и ставки ссудного процента.