4.5. Ценовая политика предприятия

Специфика строительного производства - длительность производственного цикла, высокая материалоемкость и трудоемкость, зависимость от климатических территориальных условий - предопределяет необходимость установления сметных цен не только за строительную продукцию в целом, но и за отдельные виды и этапы работ по ее созданию.

Обязательные группы сметных затрат в составе цен на строительную продукцию строго регламентированы и определены строительными нормами, поэтому формирование сметных цен является по сути «прозрачным» процессом. В связи с этим важно отметить особенность сметной цены инвестора на строительную продукцию, сформированную на момент окончания строительства, - она является базой расчетов по налогообложению, арендной платы, себестоимости продукции, страхованию и др. Действующая система ценообразования и сметного нормирования включает в себя строительные нормы и правила - ч. 4 СНиП «Сметные нормы и правила»

(Государственные федеральные сметные нормативы - ГФСН) и другие сметные нормативы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы - это обобщенное название сметных норм, цен и расценок, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с определенными правилами и методическими положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой определения, сметной стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений, расширения и технического перевооружения предприятий любой формы собственности.

Отдельной сметной нормой называется совокупность ресурсов(затрат труда рабочих, времени работы строительных машин, потребности в материальных ресурсах), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных и других работ.

Главной функцией сметных норм является определение нормативного количества материальных и трудовых ресурсов, необходимых для выполнения единицы измерения соответствующего вида работ как основы для последующего перехода к стоимостным показателям.

Суммарный результат умножения элементов сметной нормы на соответствующие цены ресурсов дает единичную расценку - стоимость прямых затрат на измеритель работы.

Сметные цены на отдельные виды ресурсов (трудовых, машинных и материальных) предназначены для определения сметной стоимости СМР (ремонтно-строительных работ) и применяются при составлении сметной документации и при разработке укрупненные сметных норм на конструкции и виды работ.

Локальные сметные расчеты (сметы)

Локальные сметные расчеты (сметы) на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из:

- объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;

- номенклатуры в количества оборудования, мебели и инвентаря принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других простых материалов;

-действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных и регулируемых цен и тарифов на продукцию цроизводственно-технического назначения и услуги.

Локальные сметные расчеты (сметы) составляются:

по общеплощадочным работам; на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

Локальный сметный расчет (смета) может включать разделы:

- по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее)и т. п.;

по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытая и т. п.;

- по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т. п.;

- по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т. п.

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль. Прямые затраты учитывают стоимость оплаты труда рабочих ( на ОАО «Энергетик ЛТД» она берется из нормативов), материалов, изделий

(стоимость которых берется из соответствующих цен и расценок, которые предоставляются поставщиком нашему предприятию), конструкций и эксплуатации строительных машин, цена на которые предоставляет нам частное лицо с которым мы заключили договор на выгодных нам условиях. Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением,

Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ. Она определяется как определенный процент от ФОТ, для разных видов и сложности работ сметная прибыль разная. При составлении смет (расчётов) могут применяться следующие методы определения стоимости. На предприятии применяется ресурсный метод определения стоимости - калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат необходимых для реализации проектного решения.(см.приложение «Локальный сметный расчёт).