22.Аренда жилых помещений. Безвозмездное пользование жилыми помещениями.

Собств-к жилого пом-ния вправе предоставить во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собств-ти жилое пом-ние гр-ну на основании дог-ра найма, дог-ра безвозмездного пользования, а также ЮЛ на основании дог-ра аренды.

По дог-ру аренды одна сторона - собств-к жилого пом-ния - обязуется предоставить др. стороне жилое пом-ние за плату во владение и пользование - для проживания в нем.

Нанимателем м.б. только ЮЛ. При этом использовать такое помещение ЮЛ может только для проживания гр-н.

Дог-р - консенсуальный, взаимный, возмездный.

Дог-р аренды жилого пом-ния обяз-но должен предусм-ть размер арендной платы. При отсутствии таковой дог-р считается незакл-ным .

Стороной, передающей жилище по дог-ру безвозмездного пользования выступает собств-к. Напр., город, выполняя свои социальные обяз-ва.

Ком. орг-ция не вправе передавать имущ-во в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, рук-лем, членом ее органов упр-ния или контроля.

В отличие от дог-ра найма жилого пом-ния, срок дог-ра безвозмездного пользования жильем з-н не ограничивает. Его опр-ют сами участники дог-ра. А в том случае, когда срок не указан, считается, что сделка закл-на на неопр-ное время.

23.Сохранение дог-ра найма ж/п при переходе права соб-ти на ж/п.

Переход права собств-ти на занимаемое по дог-ру найма жилое пом-ние не влечет расторжения или изменения дог-ра найма жилого пом-ния. При этом новый собств-к становится наймодателем на условиях ранее закл-ного дог-ра найма.

Переход права собств-ти на занимаемое по дог-ру соц. найма жилое пом-ние, права хозяйственного ведения или права оперативного упр-ния таким жилым пом-нием не влечет за собой расторжение или изменение условий дог-ра соц. найма жилого пом-ния.

Данная норма явл-ся важной гарантией социальных прав гр-н.

24.Основания и порядок выселения из ж/п, занимаемых по дог-ру соц. Найма.

Выселение граждан из Ж/п, предоставленных по дог-рам соц. найма, производится в суд. порядке:

1) с предоставлением др. благоустроенных Ж/п по дог-рам соц. найма; 2) с предоставлением др. Ж/п по дог-рам соц. найма; 3) без предоставления др. Ж/п.

Гр-не выселяются из Ж/п с предоставлением др. благоустр. Ж/п если: а) дом, в кот. находится Ж/п, подлежит сносу – предоставляет орган гос. власти/МСУ, решивший снести дом; б) Ж/п подлежит переводу в неЖ/п – предоставляет наймодатель; в) Ж/п признано непригодным д/проживания – предоставляет наймодатель; г) в рез-те проведения кап. ремонта или реконструкции дома Ж/п не м/б сохранено или его общая площадь уменьшится (наниматель = нуждающийся в Ж/п), либо увеличится (общая площадь на 1 члена семьи превысит норму) – предоставляет наймодатель. Др. Ж/п д/б благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому Ж/п, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель +ЧлС в теч. более 6 месяцев без уважит. причин не вносят плату за Ж/п и ком. услуги, они м/б выселены с предоставлением др. Ж/п по дог-ру соц. найма, размер кот. = д/вселения граждан в общежитие.

Если наниматель +ЧлС используют Ж/п не по назначению, нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с Ж/п, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить о необх-ти устранить нарушения. Если нарушения влекут за собой разрушение Ж/п, наймодатель вправе назначить разумный срок д/устранения этих нарушений. Если наниматель Ж/п после предупреждения не устранят нарушения, виновные гр-не по требованию наймодателя или др. заинтерес. лиц выселяются без предоставления др. Ж/п.

+ Без предоставления др. Ж/п м/б выселены граждане, лишенные род. прав, если совместное проживание этих граждан с детьми признано судом невозможным.